一边是市民感叹房价持续上涨，一边是买了房子却不好出租。买与租之间，投资者该如何选择？

　　今年7月份，郑州市统计局数据显示，住房均价与上年同期相比上涨5.3%，与上月相比上涨0.7%。面对近年来上涨的房价，记者发现，“租售比”这个概念日渐被看中。

　　专家分析，如果租售比低于国际标准线，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。

　　【楼市现状】

　　房价上涨婚期推迟

　　2007年1月1日，郑州市民张艳艳把结婚买房列入了新年计划，想在2007年国庆节结婚。于是她和男友开始了买房行动。

　　2月份，两人来到南阳路上一家新开发的小区看房子。花园、喷泉……真是太棒了。“二楼，均价3500元／平方米。”售楼小姐报价。算完价钱，不包括办手续的费用一共要30万元，“太贵了。”张艳艳走了。3月份，张艳艳来到北环边上一新小区看房子。但听说价格约3700元／平方米后，她和男友更觉得贵。

　　新房贵，那看看二手房吧。4月20日，在一家房产中介介绍下，张艳艳看了经一路和红专路交叉口附近一套上百平方米的房子，有双气。张艳艳说她特别喜欢这套房子，想立刻买下来。“每平方米3500多元，不包括办手续的费用。”房主说。“能便宜点吗？”张艳艳问。“不行，现在房子都在涨价。”房主说。

　　5月中旬，当两人再去南阳路上那家小区看房子的时候，房子每平方米涨了100多元。“真是后悔当初没买房。”两人都很后悔。

　　6月底，两人为了房子的事大吵了一架，最后决定先买个小户型住。转了几家售楼部后，发现金水区内的高层小户型，多数都在4500元／平方米左右，有些市中心位置好的楼盘，将要涨到4800元／平方米。

　　如今，张艳艳和男友还在看房子，她说房子都没解决，估计婚期要推迟了。

　　【房屋租金】

　　郑州每年增幅10%左右

　　面对不断上涨的房价，很多投资的市民选择了买房出租。到底这种投资是否会挣钱呢？

　　“商品房的价格一直在涨，可是房子的租金却不见涨。”家住郑州市经五路的李先生说。

　　他说，自己有一套两室一厅的房子，2003年的时候租金为500元／月，“今年房子的租金才涨到550元／月，我也不敢涨，一涨就没人来租了，我准备把房子卖出去。”

　　郑州市房管局租赁处的工作人员说，数据显示，郑州市房屋租赁的价格虽然一直在上升，但是幅度不大，“每年幅度能高出10%就不错了，根本就不能和房价相提并论”。

　　【房价涨幅】

　　某些地段涨幅达到20%

　　近两年来，郑州市民也感受到了房价的上涨，数字最有说服力。

　　根据郑州市房管局公布的售房指数显示，2004年，郑州市区商品住房均价约2306元／平方米；2005年约2571元／平方米；2006年约2954.6元／平方米；2007年上半年约3297.6元／平方米。2006年均价比2005年约涨了384元，2007年上半年均价比2006年约上涨了343元。

　　单从每年商品住房均价来看，商品住房均价2004年12月比1月涨了322元；2005年12月份比1月份商品住房均价涨了597元；2006年12月份比1月份涨了601元。2007年6月份比1月份涨了635元。

　　2005年比2004年商品住房涨幅约11.5%，2006年比2005年商品住房涨幅约14.9%。2004年到2007年上半年，商品住房涨幅约43%。甚至有些地段的商品住房，近三年每年涨幅达到20%。

(责任编辑：王霰儒)