房价的上涨是建立在GDP增长基础之上的。北京的GDP每年都以12%左右的速度增长，不是开完奥运会，北京经济就下滑。房地产价格上涨中确实有奥运概念的因素，但不是主要的因素，真正拉动北京房价上升的原因还是需求。因此，奥运的“蝴蝶效应”不宜过分夸大。

　　奥运后，房价总体应该是下滑然后平稳上升的曲线。地产价格可能有一定程度的下滑，但不是奥运会一过就会大跌。

　　国外办奥运，许多投资是开发家庭式旅馆，用以解决商业地产的不足。但北京几乎全部是新项目，加之政府并未开放家庭式旅馆，也没有建设家庭式旅馆的基础，许多个人为赚取奥运会期间的利润，实际上都在买房出租，希望一套房每月挣5000美金。

　　由于这样的投资收益是难以持续的，所以当奥运会结束后，这些住宅或写字楼在推向市场过程中，急于出手，房地产价格必然有显著下滑。

(责任编辑：王见宇)