众多已经出台和未来有望出台的地产调控政策将把2008年中国的房地产市场引向何处?以深圳为代表的城市已经出现成交量的大幅下跌，这是否会成为全国房价大幅度调整的前奏?

　　2007年中国的楼市频起波澜：土地增值税开征、央行连续五次加息、房贷新政……每一次政策的出台无不给楼市带来巨大冲击。而大量地产公司纷纷走向资本市场，意图对抗越来越大的资金压力，争取在越来越激烈的地产风暴中冲杀而出。

　　未来持续的宏观调控政策是否会继续浮现?当“囤地”模式受到全方位的打压，地产公司还能找到更有利可图的经营模式吗?以深圳为代表的城市已经出现成交量的大幅下跌，这是否会成为房价大幅度调整的前奏?

    “深圳现象”震动全国

　　随着国家宏观调控政策愈缩愈紧，全国楼市逐渐从上半年以来的过度亢奋转变成一种价升量减的微妙状态。

　　数据显示，1-9月份深圳全市商品住宅销售均价为12970元/平方米，较2006年1-9月均价8953元/平方米同比上涨44.9%。但是9月份以后，继银行主动收缩住房信贷规模，致使深圳二手房成交量大幅度下降以来，又一枚重磅炸弹——二手房按照评估价征个人所得税的政策出台预期不断强化。

　　数据显示， 10月份的深圳房市一片“愁云惨雾”，住宅成交仅1922套(见表1)。同时有迹象显示，深圳的投资客比例降低。再看11月份相关数据，在批准预售面积、批准套数均宣告增加的前提下，实际成交的销售面积在10月份内的基础上不升反降，销售均价在10月份基础上略有回升，流露“有价无市”态势。

　　众厦地产信息部相关人士表示，商品房销售规模的下降表明商品房阶段性需求趋冷，但“更主要的还是受到相关宏观调控政策的影响以及市场因素的作用”，说明住房消费与投资的观望态势十分明显。

　　深圳二手房市场动荡更是明显。数据显示，7月份成交面积一度高达140万平方米、成交16000套的二手房市场，8月份成交面积月降幅达到了35%-40%，而到了10月份，月成交面积不足40万平方米，但10月份的交易价格只比7月下降不到10%。分析人士指出，二手房交易严重下挫，正是源于深圳市各商业银行紧缩个人住房消费贷款的严厉举措。

　　很多人担心深圳这种情况是否会是全国房价震荡的开端。从统计数据可以看到，北京楼市也出现一定波动，10月份期房销售面积比9月份约下降了20%(见表2、表3)。 “火热的销售一去不复返。”房地产中介公司中大恒基研究部人士对《证券市场周刊》说。

　　不过总体而言，地产市场的波动还未在更大范围出现。上海中原研究咨询部相关人士就明确表示：楼市的内需依然强劲，在没有毁灭性政策或金融危机的打击下，预计2008年上海楼市将比 今年有所降温，但不会一蹶不振。

　　上海五合智库投资顾问有限公司(WISENOVA)总经理邹毅则对本刊表示，在屡屡悬起的“利率之剑”和风声鹤唳的“物业税即将出台，必将影响地产游戏规则”的双重作用下，“可以说，迎来了一个地产的动荡时期。”

(责任编辑：宋莉)