路透上海12月20日电 今年8月，34岁的信用卡设备销售商王志勇（音译）以120万人民币（16.3万美元）购买了上海市区的一幢一居室的公寓，他现在已经感到後悔。

　　他将这个只有46平方米的公寓租出去，每年可以获得3.5%的收入，但是为了偿还20年的按揭贷款，他一年得付出7.83%的成本，而且利率可能伴随着高通胀上升。

　　“如果房价不再上涨，这项投资就不划算，”身为一个3岁孩子的父亲的他说道。他将大部分家庭储蓄都用于购买该公寓。

　　8年来，上海和北京等大城市的房价已经上涨了3倍，市区的房价涨得还要快得多。然而现在中国楼市正显示出衰退迹象。

　　高房价、上升的利率和政府的调控措施在共同打压这一市场。

　　数年前，许多中国人购买了房产，部分是因为预期2008年北京奥运会会推动首都和其他城市的房价上升。随着奥运会的临近，衰退的担忧可能正在浮现。

　　但是大多数专家仍然坚称房价不会下跌，美国次优债危机也不会在中国复制。

　　他们声称，虽然中国房价最高的城区可能出现泡沫破裂，但收入上升、土地短缺和数以百万计的人移民城市将继续支撑房价。

　　“某些投机猖獗的城市房价才会下跌，”国金证券分析师曹旭特说道。“由于消费者的强劲需求，上海和北京等城市的房价将得到支撑。”

　　股价下滑

　　楼市衰退首先于数周前出现在中国南方城市。据当地官员介绍，在广州，在10月达到顶点之後，一手房价格11月下降了10%。

　　据当地媒体报导，在深圳，出现了部分房价下跌20%的案例。

　　中国最大的房地产开发商万科(000002.SZ)的股价在7天内下降了18%，周二创下了4个月来的新低26.60元。

　　它也加速了银行股的下滑，形成了房地产和股市的恶性循环。银行股的下滑可能会拖累股市。

　　官方数据显示，一些银行下半年的房地产贷款坏账开始上升，如果楼市下滑，它们可能会急剧增加。

　　在过去三个月，北京已经采取了一系列措施减少楼市投机，包括提高第二套房的首付比例、限制向开发商贷款、加强对按揭借款人的监督。

　　销售强劲

　　然而，大多数分析人士都认为楼市将不会出现灾难。

　　据新华社报导，11月城市房价比去年同期平均上升了10.5%，而官方的“房地产景气指数”也在上升。

　　人口可能继续推动房价。中国人民银行副行长刘士余本月声称，今年出售的居住地产面积是在建项目面积的两倍，显示总需求仍然远大于供给。

　　有迹象显示，因为需求开始增加，部分地区的房价又开始上涨。12月9日的两个小时内，万科在广州就出售了156套低价住房。

　　万科董事长王石本月声称珠江三角洲楼市正处于“拐点”，但是他认为这意味着价格将保持稳定而不是下跌。

　　与此同时，中国的商业地产依然保持强劲势头。