上周央行和银监会关于购买第二套住房的界定标准出台后，第一的反应是万科老总王石承认了”房市出现了拐点”，继而报章上出来了深圳\广州房价出现暴跌的报道.12月15日央视<；经济半小时>；：广州房价出现暴跌，半数楼盘实质降价20%.有房地产项目经理告诉记者，全市52个指标楼盘出现不同程度的下跌，其中下跌幅度比较大的可能有40%左右，考虑到之前买家的利益，他们更多选择价格暗降的做法.

　　事情果真如此，也许就满足了千百万买不起房子人的心愿，也达到了国家宏观调控所要达到的效果.其实，一切事情都不是那么尽如人意的.

　　首先，房市是否就如王石说的那么准确?与王石观点不同的是北京华远老总的观点.在房地产市场处在一片调控声中的时候，其实目前所反应出来的数据，也只是虚晃一枪而已.如果说你认真去观察了解有谁买到了降价的房子呢?就是在房价疯涨的时候也有低价房，只不过没有人买得到而已.那低价只是卖家营销的一种策略，你千万不能当真.如果你真得认为房价已经降了，那也未免太天真了.据广州<；楼市>；杂志社人士说：这个”暴跌”是要加引号的------即在国庆节去踩盘时价格是1万7千/平方米，而后就使劲地往上拉价，当价格拉到2万2千时，就给你打折，送装修等等.但到最后计算出来的价格，实际上比国庆节前还高了2千多元.如此高超的营销手段恰逢与央行的调控相结合.我们听到的房价暴跌能是真得吗！

　　其次，房价暴跌那肯定对房地产上市公司的经营业绩带来重大影响，因此在股票市场上，以房地产带头大哥形象的”深万科”，在牛气了近两年后的这节点上也走到了跌幅榜的前例，其他地产股也应声下跌，一时之间不但真正的买房人被忽悠了，买了房地产股票的投资者也给吓懵了.股票市场上的两大主角金融\地产股一走熊，市场行情又重回到4800点.单从股票市场来说，只要你仔细留意房地产股下跌时的成交量，你应当明白，如果在大跌时你也抛出了你的股票，很快就会证明你是被忽悠了.

　　其三，宏观调控长期来说，对房地产市场将起到一个抑制作用.但要使广大的城市居民能够住上房子，或者买到自己能承受的起的房子，你根本就不要寄希望于房地产开发商身上，普通市民的住房希望在政府的政策，而不是今天这个哪个地产商的所谓施舍.资本的本性决定了他们追逐利润的本能.所以在股票市场上对当前地产股的下跌正是建仓的大好时机.地产股的行情还没有走完.

　　如今十几只基金又开始申购，新股发行也该喘口气的时候，元旦前后股票市场会有一段好光景.正当此时.

　　房价暴跌?千万不要被忽悠了！