08房企必经阵痛阶段 土地招拍挂项目体量将越来越小

　　主持人：去年年底出现的观望现象发生在老百姓当中，其实还有一部分群体也在观望，他们就是开发商，象前两天广渠路15号地、以及之前清河营村1号地出现的流标和发生在上海、南京、沈阳、广州等一些城市出现的流标现象都说明开发商也普遍陷入了观望状态，您认为这个现象出现的原因是什么？

　　陈国强：流标说明开发商对未来市场预期出现了理性的调整，他们的态度对未来市场的变化出于比较谨慎的估计和判断，年底对多数公司来说，都是资金比较紧张的阶段。另外，对于未来土地出让的方式大家也有比较多的担忧，因为国家现在对闲置土地的清理整顿力度加大，开发企业出于对未来土地市场的担忧，或者政策不确定因素的考虑，就变得比较谨慎，在招拍挂市场上，对土地做出比较谨慎的判断，所以各地城市出现了不同程度的观望现象。(10：27)

　　主持人 ：今年出台的金融政策、土地政策，对资金和土地的紧缩是直接作用于开发商的，对开发商的生存提出了更高的要求。您认为08年开发商的命运如何？会出现大量的倒闭或并购重组现象吗？

　　陈国强：这种现象和案例比以前有所增加是必然的，另外，不同企业面对市场的机遇、挑战感受是不一样的，对于已经形成市场优势的品牌企业，对他们来说，市场的调整政策变化意味着更多的机会，对中小企业有一定的挑战。这种状况对于行业的持续健康发展来说可能是必经的阵痛阶段，长远来说也对行业发展是有利的，它通过这种方式对行业进行理性调整，有竞争力的企业留下来，继续在行业里发展壮大，对不具有竞争优势的，就逐步转到其它行业发展。(10：28)

　　主持人 ：您如何看待在07年发生的几个大事件，如：苏宁环球(000718行情,股吧)高价拿地，北辰和城开组成一个联合体，92亿拿地，还有万科、金地、保利上市公司增资扩股行为，您如何看待这些现象？

　　陈国强：我想出现这种地王现象，一个是开发企业对外部市场的乐观预期，这些公司多是上市公司

　　，他们处于长远发展的考虑，有土地储备需求，同时对公司自身发展的不断需求，公司要不断有新项目上市。地王现象出现和目前招拍挂现象有关系。以后市场上体量非常大的项目会越来越少，单幅用地规模会控制在适当的规模上。比如说有一些城市超过50万平的项目会比较少，我相信未来招拍挂的项目这么大体量的项目会越来越少。