世华财讯国内07年全年房地产开发投资25,280亿元，比上年增长30.2%，加快8.4个百分点。分析人士认为，从长期来看，国内房地产开发投资将呈现逐步增长的态势。但预计相比07年，08年从紧的货币政策将使房地产开发投资增速放缓。

　　统计局局长谢伏瞻1月24日表示，2007年全年，国内房地产开发投资明显加快。全年房地产开发投资25,280亿元，比上年增长30.2%，加快8.4个百分点。

　　中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞向世华财讯表示，近年来国内房价快速大幅上涨，房地产开发投资也随着国内城市化进程快速增长。该状况在中国经济平稳高速发展、国民生活水平逐步提高、购买力逐渐增强的背景下，属于处于合理发展态势。再者国内房屋刚性需求将长期存在，至少在一二十年内出现根本性转变的可能性较小，所以国内房地产开发投资也将呈现逐步增长的态势。

　　分析师认为，除去宏观经济向好、市场供不应求等基本因素，2007年国内股票市场大幅上涨引起的资金回流，也在一定程度上加快了国内房地产开发投资的增长速度。但在2008年开始，国家将实施从紧的货币政策，该政策对于国内房地产市场的影响不容小视。预计相比07年，国内08年房地产开发投资增速将放缓。

　　因为相比其他行业，房地产行业有其特殊性，是资金密集型产业行业，其资金来源很大一部分是银行等金融机构。从2007年年底开始，国内部分城市房地产市场已出现观望态势，这与从紧货币政策对整个市场预期的影响不无关系。

　　中国社科院金融研究所研究员易宪容指出，2008年从紧的货币政策无论是量上的从紧还是价格上的从紧，对房地产市场影响将是巨大的。可以说，近几年中国房地产市场发展快速完全是金融支持的结果。因为房地产市场对金融支持依赖的程度不仅在房地产供给的开发商要从银行获得大量的信贷资金，而且在于房地产需求方的投资者对货币政策十分敏感。

　　对于业内争议较多的中国CPI统计不直接包括房价，谢伏瞻再次强调，中国的CPI虽然不直接包括商品房销售价格的，但包含了居住类价格。在居住类价格当中，包括了建房和装修材料、租房租金、公房房租和私房房租以及其他费用。也包括自有住房、房屋贷款利率的变化、物业管理费用、维修费用等等，这实际上都与房价密切相关。

　　谢伏瞻指出，首先，国际统计上都讲究可比，各国的CPI当中都不直接包括房价，都是通过间接的方式，像贷款利率、建筑材料、房屋租金等等，都是通过这样的方式，所以各国之间为了可比，必须要统一。其次，房屋的购买是一种投资行为，只有每年的日常消费才构成消费，所以房屋是耐用品，要至少消费50年或者更长，所以通常是把它放到每一年去算，这就是抵押的原因。

　　此外，中国在2008年关于物价的统计改革也包括对房地产价格的统计。一是统一所调查的城市辖区或企业项目统计范围；二是合并和规范一些指标的设置，比如说像经济适用房，因为它严格说不属于由市场供求来决定价格的商品住宅范畴，所以，在2008年的房价统计当中，是把普通住宅和高档住宅归类为商品住宅，而经济适用房则作为保障型住房来统计。在房价的采价方法上取消上年同期样本的调查，只采集上期、本期的样品房的价格，这样做使得价格更能反映房价及时的变化。

　　(朱虹 撰稿)