本报讯 昨日刚刚公布的2008年1月份房地产信息显示:该月广州市十区一手住房成交均价为9766元/平方米,在均价持续三月过万之后,首次跌破万元大关；而成交量只有35万平方米,只相当于以往正常月度成交量的一半。

　　广州市的房地产市场为什么会出现这样的变化?去年持续快速上涨的势头,何以被有效抑制?今后政府将在住房体系的建设上继续有何作为?

　　市国土房管局局长、新闻发言人谢晓丹昨日向媒体解释了市场变化背后的原因。

　　根据国家发改委每月公布的住房价格指数,2007年广州一手住房价格指数同比涨幅从2月的9.6%左右下降到12月的6.1%,环比涨幅从年初2月的1.2%下降到12月的-2.9%。在全国70个大中城市的排名,从年初的第3位逐月下降到12月的第59位。

　　在一手住房价格增长幅度同比2006年有所放缓的同时,中小户型、中低价位普通商品住房价格平稳。据统计,2007年,90平方米以下住房成交均价持续平稳。

　　成交量方面,去年一手住房成交量持续下降,投机性和投资性需求得到抑制,市场观望气氛趋浓。2007年1～12月,一手住房的成交量同比2006年下降了13.3%。从2007年8月开始,广州以自住型需求为主流的二手住房成交量首次超过一手住房,住房消费更趋理性。

　　而在土地市场方面,受土地、金融等调控政策的综合影响,开发建设企业对房价走势过分乐观的预期发生转变,商品住宅用地市场经一轮高峰后,年末开始趋向理性。直接反映为成交地价在年末回落至2006年同期水平,有效消减了房地产市场未来泡沫风险。

　　■市场分析

　　广州房价将进入企稳阶段

　　市国土房管局分析,从2007年岁末房价和地价走势来看,受土地、金融等综合调控措施影响,广州商品住房市场风险开始逐步释放,一手住房市场投资性需求得以有效抑制,广州的住房价格相比2007年9、10月最高峰大约下降了20%左右。因此,可以预测在2008年在从紧的货币政策背景下,广州房价将进入企稳阶段。

　　在谈到对2008年房价的预测时,谢晓丹强调,房价是衡量一个区域解决住房问题的重要指标之一,其变动走势遵循市场经济规律,影响房价变动因素很复杂,包括土地、金融、税收、能源、原材料、经济增长、居民收入水平、国家宏观调控政策走向等等,其中有些因素还具有不可预测性,因此,任何对未来房价具体价位或具体变动幅度的预测都是不科学、不切实的,作为政府职能部门而言,更为关注的是构建科学、合理、符合当地实际的多层次住房体系建设,更关注政府公共服务质量和效率的不断提高,更关注房地产市场健康、平稳、可持续发展,努力做好住房保障和稳定房价的份内工作。