近日，福州市红霞新城部分业主向本报新闻热线反映，称由于开发商达嘉(福州)房地产开发有限公司擅改规划，致使业主的产权证迟迟不能办理。此外，开发商还恶意侵吞商铺的租金，严重损害了业主利益。

　　2月19日上午，记者前往实地调查。

　　店铺出租，收不到租金

　　红霞新城位于福州市鼓楼区八一七北路与鼓东路交叉口，共17层，分南北楼。南楼为拆迁户，北楼4层以下为商铺，共490多户；4层以上为商品房，共270户。

　　陈夏英是“红霞新城”的商铺业主之一。如今，自己花钱购买的商铺，被别人租用，却拿不到一分钱租金。

　　2001年，陈夏英花费46万元，向达嘉公司购买了面积35平方米的3楼79号店铺。双方在合同中规定，开发商应于2002年3月交付。陈夏英首付50%，按揭50%，一年后，陈夏英提前还清了银行贷款。

　　然而，达嘉公司迟至2003年底才交付店铺，双方签订了一份包租10年的协议书，约定，陈夏英将店铺委托物业(福州榕霞物业管理有限公司)代理出租，期限10年，每年租金为房款的10%，三个月收一次租金。

　　陈夏英本以为，按照约定，每季度可收到租金11580元，10年就可收回购买商铺的钱，是一笔不错的买卖。

　　谁知，自2007年3月起，物业开始拖欠租金。陈夏英多次催讨，都没有结果。

　　“店铺经营正常，据租方说，每月都向物业交纳租金，可我就是收不到一分钱。”陈夏英说。

　　据了解，自去年3月以来，“红霞新城”所有商铺业主都收不到租金，他们弄不明白到底何故。

　　陈夏英说：“福州榕霞物业管理有限公司是达嘉公司的下属公司。现在业主被拖欠的租金已达1000多万元。”

　　多年奔波，产权证遥遥无期

　　陈依龙于2001年花费58万元，购买了红霞新城14层的一套商品房，面积154平方米。合同规定，2002年12月交房，一年内办理产权证。“可到现在，我们都办不了产权证。”陈依龙说。

　　几年来，陈依龙与其他业主一直与达嘉公司交涉。“公司经理换了几任，但回答都是"还在办理中"。”

　　陈依龙等不到达嘉公司的消息，就到福州房产交易中心询问。原来，达嘉公司根本未到房产交易中心办理“总登记”手续，业主们的房产证自然没有着落。

　　陈依龙说：“据我们了解，达嘉公司一再拖延办理产权证，其实是因为红霞新城综合验收过不了关，根本无法办理产权证。”

　　在采访中，业主们向记者反映：达嘉公司擅自更改规划，原规划审批为16层，却盖了17层，并占用1层部分公共通道及消防通道，当作店铺卖出，这才导致该楼盘综合验收无法通过。

　　开发商称，此事无可奉告

　　无奈中，自去年始，“红霞新城”业主们纷纷走上了诉讼维权的道路。现已有多名业主胜诉，但还是无法解决问题，业主们的烦恼仍在继续。

　　“属于我们的店面，别人收租金；属于我们的房子，没有产权证。”业主们对此愤愤不平。

　　记者就此走访了负责红霞新城物业的福州榕霞物业管理有限公司，然而，工作人员纷纷表示，没有这回事。一名姓林的工作人员更是一口咬定：“领导不在，此事根本不存在。”

　　记者随后又到位于鼓东路中山大厦30层的达嘉公司，一名姓孙的办公室主任说，老总不在，两名经理也出去了，要请示老总，才能接受采访。

　　当记者再次拨通达嘉公司电话，对方回答，此事无可奉告，他们不接受采访。(郑腾 江方方)（来源：福建日报)