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    两会第一天，全国政协委员、祈福集团董事长彭磷基在驻地接受了人民政协报、人民政协网与和讯网联合专访。就当前楼市热点话题以及本次两会带来的提案进行了长谈。

　　祈福集团是一家以房地产开发为主，同时涉足医院、药厂、酒店，学校、国际投资和地产代理等许多领域的一家综合类私营企业，其投资遍布海内外。开发的楼盘遍布台湾、加拿大、香港和广州等地区，多以中高档楼盘为主。

　　以下是专访实录：

　　广州房价没有出现大起大落现象

　　问：您对目前市场最热点的话题——房价出现拐点是怎么看的？

　　答：你说的是哪一个地区，哪一个城市？因为我们国家比较大，每一个地区、每一个城市都有它的特点，所以也不一样。我的房地产工作都是集中在南方，在广州地区。关于广州地区，我认为自从去年一整年广州市政府做了大量工作，稳定房价，尽量把通货膨胀率降下来，做得挺好的。他们整个计划推出一系列的措施，比如说增加了土地的供应，盖一些限价房及大量的廉租房。供给多了，房价就降了一点点，价格就稳定下来了，大概在9000元均价水平左右，算是不错的，做得很好。所以，近期我看不出来有大起大落的现象。国外的一些因素也应注意。比如说其它国家有经济衰退的现象，我们会不会受影响？其他国家的一些政治因素，对我们有没有影响？也要看一看。其它都是成本的控制，比如我们是不是继续有很多土地的供应，是不是材料供应比较稳定？大致来说，我看不出有什么大起大落的现象。

　　交易萎缩是表象 08年广州房价应稳定在单价9000元左右

　　问：有统计显示，从去年10月份开始，广州、深圳房地产市场的成交量就急剧萎缩，您怎么看待这个现象？

　　答：我看这个是正常的。第一，过去几年已经有很多人买了房。第二，靠近年底，大家都会先处理自己的财务才过年。第三，因为过去两年股票市场深化，许多人把钱都压在股票上。后来股市下滑，不少人都亏了，很多已经准备买房的也没钱买了。

　　问：应该说您对广州的房价非常了解，广州市人大代表张南宁有一个提案，他说广州的合理房价在40万—80万比较合理。您怎么看？

　　彭磷基：那要看它多大面积。我看现在均价是9000多，所以可以说是合理的。因为成本提升很厉害的。

　　问：能为我们预测一下，08年广州房价会有变化吗？

　　彭磷基：应该挺稳定的。9000元左右比较稳定，不会降到什么地方去。涨也差不多，应该很稳定，因为供应很充足。我看没有什么大问题。

　　万科不会主动把利润丢掉 降价是企业行为

　　问：您怎么看像万科这样的行业龙头企业在全国各地率先发起的这轮降价？包括广州、深圳、上海、北京？

　　彭磷基：很可能万科以前的利润较高，现在价格降下来，调整一下……其实价格不是房地产商定的，是市场给你定的，它一定要根据市场来走，不会随便降价。

　　问：王石对拐点有一个定义，他认为拐点不是说价格就掉头向下，实际上是一个增速的回落，增速的平稳。您觉得根据以往万科对政策的把握能力，这次突然降价，是否预示企业已经感受到房地产市场拐点的到来？

　　彭磷基：每一个房地产商有自己的看法。刚才我说了，可能是因为整体房地产行业的问题，已经到了有泡沫出现的现象的时候，先降价是合理的。带头根据市场来走。第二个，很可能他覆盖面比较大，需要资金来运作，降一点价来套现，支持他的运作。其它还有很多理由或可能，我就看不准了。

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