不参与限价房开发，因为风险很大

　　问：您怎么看广州市政府去年一年通过住房保障对房价的调控效果？

　　彭磷基：做得很好。计划很细致，措施很有效，所以效果确实很好。这对市场是很积极的。

　　问：但是同时，广州的限价房也出了很多问题，包括保利西子湾的弃购现象，是定价一口价造成的。您怎么看待限价房的定价？

　　彭磷基：我对此从没有研究过，也没有参与过限价房的投标。我觉得都不知道怎么控制这个成本。没有办法控制成本，只有限价。没有办法控制成本，怎么能限价呢？很危险。

　　问：您觉得限价房风险很大？

　　彭磷基：对于房地产公司来说风险很大。土地价格已经定下来，不能动，不能超过这个价格来定价。

　　问：您刚才说住房保障对平抑房价有好处，但您自己表示不会去做，因为风险很大。其实这是一个矛盾，您觉得政府应该如何解决这个矛盾？

　　彭磷基：还是有不少开发商愿意做这个的，因为还是有很大的市场的。

　　限价房建得过多会把市场搞乱

　　问：您是否认同35岁、40岁以后才应去买房的观点？

　　彭磷基：我没有年龄限制的建议，但我觉得可以分三步走：第一，商品房要让市场调控价格。第二，最需要帮助的就是穷人，没钱的，就低价租给他。第三，政府可以用剩余资金建小部分限价房。

　　问：您的意思是不赞成大量建限价房？

　　彭磷基：少量是可以的，但不需要搞得太大量。太大量就把正常的商品房的市场搞乱了。而且很可能没有帮到买不起房的人，达不到应有的目的。所以我说，要分三部分来看。

　　酒店、写字楼物业持有型经营增值收益大

　　问：您刚才也说到，您持有多家酒店，您怎么看待未来酒店物业以及写字楼物业的持有型经营前景？

　　彭磷基：我看有这个需要，因为我们国家的旅游行业有比较大的收益，收租的产业，比如说租个写字楼，也是比较大的收益。在一个经济发达的国家，一定会在这两个项目上继续发展。我十年前已经开始参与酒店经营。

　　问：那时候的收益率大概是多少？

　　彭磷基：收益率不多，每年大概4%—5%，但产值的增值是比较大的。比如说当时投一个亿酒店的话，十几年后，这个酒店再重组的话应该是两到三亿。

　　问：这几年的收益率能达到多少？

　　彭磷基：还是差不多，4%左右，在酒店行业这个回报还是可以的。

　　问：未来您继续看好吗？

　　彭磷基：未来也差不多。因为酒店行业它的特色，特色就是每年的收入盈利比较低，但增值能力比较高，产值的增值能力比较高。

　　关于房产的两个提案

　　问：彭委员，这次准备了哪些提案？

　　彭磷基：包括造成土地闲置的认定处理的建议，尽快完善物业管理条例的配套规定，使小区能够有一个安宁居住环境的建议，建立和谐社会，尽快建立重大疾病救援机制，推进农村医疗改革，关于政府招商引资应关注的问题。新《劳动合同法》的建议和思考，关于货币问题的基本建议，环保方面的，等等。

　　问：您的提案涉及的门类基本全覆盖了，房地产、医疗、民生类。

　　彭磷基：因为我关注的都差不多是这些行业。在我们集团经营中经常会碰到这些问题，有些问题，我把它记录下来，有空就写一写。

　　问：今年两会上您最想谈的是什么问题？

　　彭磷基：我主要讲讲闲置土地的处理建议。因为有时候相关批文没办下来，导致耽误了发展商开发的时间，所以，（由于这种原因被认定为）闲置土地是不公平，不合理的，不能当做闲置土地来处理。第二跟房地产有关的《物权法》，目的是有小区安宁的居住环境，但反过来，现在很多小区管理公司和业主，因为这个法律产生很大的矛盾。比如说小区的选举问题，维修问题，收费问题，能引起很大的问题。所以，里面有些条例还是要修改一下。