昨日早报报道了家住市区宝洲街长洲花园的董先生反映的小区内的“怪事”。文章见报后，长洲花园又有不少业主来电反映，“小区现有一百多户业主手续齐全，可两年多了，房子的产权证就是办不下来”。

　　已入户两年多房子一直没“户口”

　　黄先生的房子是2005年5月份交房的，10月份搬进去。及时办理好各种手续，他就等着把房子划到名下。可是要办理产权证，黄先生手中的手续还不够，“还有三样在长洲花园的开发商海城房地产开发有限公司手中。”

　　两年中，黄先生说自己也不知道跑了多少趟，可这手续就是拿不到。“房产公司坚持说要先缴纳几千元的房屋专项维修基金，才能拿到手续去办理产权证。”他很纳闷，购房时，双方的合同上并没有写要买房人缴纳维修资金。就是因为没交这笔钱，产权证至今仍办不出来。

　　想要拿到手续先签一份自愿协议

　　和黄先生一样，业主江先生去年4月12日办理产权证，房产公司收取了维修基金5854元。

　　江先生不服，于4月23日提起诉讼，要求退还这笔钱。去年8月17日，终审判决江先生胜诉。结果他办出了产权证，维修基金也被退了回来。

　　看着江先生的产权证办出来了，黄先生又燃起了希望。可前几天，他再次来到房产公司，不料对方却称，要拿手续可以，先签一份自愿缴纳维修基金的协议。黄先生的心又凉了。

　　已有一百多户登记未办理产权证

　　昨日，记者以长洲花园A栋一个业主的名义，打电话给海城房地产开发有限公司要求办理房屋产权证。

　　工作人员称，如果要拿回手续，得签一份《自愿缴纳维修基金》的协议书。”

　　记者：“不是已经打赢官司，说这笔钱不用交了吗？”

　　对方称，那得把判决书拿过来，而且必须是自己的判决书。

　　记者：“那我不是要再向法院告你们一遍才行？”

　　对方称：“那我不知道。”

　　据长洲花园业主委员会的董先生介绍，现在，小区内的业主去找开发商办理产权证，开发商都要求业主们签自愿缴纳维修基金的协议书，因为办理产权证所需的手续还有测绘图等三样手续在开发商手中。目前，业主委员会已经让未办理产权证的业主来登记。“现在已经登记的有130多户了，还有一些没有登记，而小区一共才248户。”

　　律师说法 给业主办产权证是房产商的义务

　　对此，本社法律顾问蔡书榕说，给业主办产权证是房产商应尽的义务，除非合同另有规定，房产商不能以合同之外的附加条件来拒绝履行办证义务。“现在业主没有必要先交这笔维修基金，因为如果合同没有规定，维修基金与产权证是两回事，应分开处理。”业主们可以直接向法院起诉，要求开发商履行办房产证的义务。(杨慧娜颜鹏)（来源：东南早报)