曹建海:我国房价和房租背离非常高

2008年03月11日14:39  来源: 和讯网  

   3月11日14:00——15:00,中国江苏网、和讯网特邀中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海做客访谈间,和大家一起聊聊物业税对房地产市场的影响。

  主持人:按照您说在我国房价和房租背离是很高的?

  曹建海:背离非常非常高,靠出租房子所谓投资回报,这基本上是没有任何价值,最重要是靠增值部分,如果把房子出租了,出租的收入我可以弥补一些正常的物业费、维护和一部分的利息,但是更主要是获得升值的部分,这一部分足以抵偿我每个月付本金的部分,所以这样的话我就是赚了。正因为这样,有大量的人都把住房当成一个投机的筹码,其实投机和投资是混在一起,我又等着出租,我又等着高价卖掉,但是本质上他赚的钱来自于升值部分,本质上大家都是在投机。我们现在对投机国家也不管,国家认为房屋需求是对国民经济拉动非常大的,实际上情况也确实如此,我不仅仅是房地产业这一部分,这目前占到我们国家GDP的5%,实际上仅仅是开发商的一部分,但是他对我们整个经济的拉动是非常大的。应当说跟房地产有关的投资活动,占到我们全部社会投资50%左右,比如说我这个房地产本身需要的建筑活动,建筑活动需要大量的建材,建材里面很重要的是钢铁、水泥,像钢铁现在投资在全国比重也是很大,钢铁当中60%,甚至更高的比重都是用于建材,用于建材的钢材质量应该说是比较差的,科技含量是最低的,但是供不应求,工业用的钢板这些实际上科技含量高,但是实际上供过于求,像这样的情况钢铁工业,与之有关铁矿石的拉升,铁矿石运费和国际船运需求,导致船的价值大幅度上涨,这些都是房地产拉动的,所以在我们国家房地产对国民经济的贡献过大,以至于国家为了保证国民经济的快速增长,为了保证我们的经济发展速度不降下来,对房地产产生了纵容的态度,这是中央。土地出让金有建筑安装税,还有我们房地产交易过程中营业税、契税,土地出让金我们以净值来算,不是纯粹的出让金,把这个扣到以后净土地出让金加上跟房地产有关各项税负,占了全国地方政府的50%以上,地方政府对房地产的依赖是非常非常大的,而且作为官员,开发商之间又有私人关系,所以地方政府一半收入靠房地产,中央政府经济收入靠房地产,所以中国经济增长靠房地产拉动,中国经济增长是靠房地产开发商拉都的,为什么房地产开发商拉动经济增长这么起劲,现在开发商在全社会应该说是负面的,社会影响很不好,而且人们对他们的道德评价很低,但是中国经济增长还是靠他们拉动,这种拉动不是一个健康的拉动。我们知道像西藏地方,藏羚羊狩猎活动就是经济活动,通过购买猎枪、雇人打猎,打了卖到,这个是灰色的GDP,这要算GDP也是一个很大的数值,但是这个GDP的创造是建立在对我们物种灭绝上,所以这个GDP创造是毫无意义的。为什么对藏羚羊产业链拉动那么快,这是一个暴利的驱动,像贩毒一样,贩毒彻底放开对经济增长拉动也是非常大的,所以房地产的增长不是回报社会,不是为国家带来利益是暴利驱动,现在只要做房地产,只要拿到一块土地,跟房地产官员官商勾结就可以暴富,现在没有比房地产暴富的手段了,而且有崇高的社会地位。你看看两会上有多少房地产开发商,所以两会代表这次我不对他们抱多大希望,能讲出什么好话,房地产官员不希望房价降下来,开发商不希望房价降下来,银行不希望房价降下来,我们钢铁企业绝不希望房价降下来。如果房价降下来,首当其冲是银行,再是我们钢铁厂,可以说大部分要关门了。(03-11 14:31)

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(责任编辑:关力培)

 

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