2007年6、7月间，作为全国房价最高、上涨最快的城市，深圳二手房交易突然大面积萎缩，跌幅达到3成左右。影响波及一手新房市场，7月份该市一手新房成交均价每平方米14075元，环比下降5%，总成交面积也下滑了12%。

　　由于深圳房价的回落，导致珠江三角洲周边的惠州、东莞、中山等地的成交水平下降。一时间，关于深圳楼市出现“拐点”的言论，迅速蔓延，连万科王石也说“房价开始理性回归”。

　　面对国家多项针对性调控政策，涨幅依然如脱缰野马的楼市，突然出现回调。由此引发投资者对楼市前景看淡的恐惧。

　　深圳 回归理性 未到拐点

　　回顾2007年，广州楼市每平方米均价，从6000多元涨到9000多元，用了2年多；从1万元到1.5万元，也经历了大半年时间。而深圳楼价，从2007年年初每平方米1万多元，飙涨到3万多元，仅半年时间；4个月后，又跌回1万多元。

　　据深圳21世纪不动产苏娴东介绍：“罗湖区房产比较保值，如阳光绿地，2006年底开盘，均价16000元，现在还是16000元。但是宝安和龙岗的房价，都从1万多元跌到几千元了。”

　　急起急落，如坐过山车，难免使人产生“拐点”的联想。

　　“深圳楼市没有出现严格意义上的‘拐点’。”中国策划研究院茅先生认为，“与香港当年受亚洲金融危机影响后的市场凋敝情况相比，深圳目前房价回落幅度及成交水平，没有差到极致。”

　　广东省房地产协会蔡穗声会长认为，目前是市场调整期，是否出现拐点，还需要观察。房地产发展，关键在于经济发展。随着全国经济形势不断向好，房地产市场仍会呈现增长态势。

　　据了解，业内人士作出深圳楼市未到拐点的判断，主要由于深圳经济持续增长，市民收入继续提高，经济大环境没有改变，国家对于房地产的调控基调是控制房价过快增长，而不是打压房地产市场。

　　更多业内人士认为，楼价基数上加上年度正常上涨幅度，可视为合理上涨；房价跌回到这个价位，其过程可视为回归理性。

　　深圳房产专家陈真诚就是其中一位。他说：“房价雪崩，不一定等同于房地产业雪崩。大家不要为此过于担忧，甚至恐慌。”

　　深圳楼市的回落，不足以影响到全国。深圳房地产研究中心李先生认为，“房地产是地域性非常强的产品，深圳房价水平是全国许多城市无法比拟的。房价高低和交易量多少成反比，这是必然现象。”

　　此外，深圳投资性住房的比重较高，有资料显示，深圳购房人群中，首次置业人群仅为3成，多数为重复置业和投资性消费。在一个投资性消费占主导的市场环境中，对政策的敏感程度非常高。相比之下，许多城市自用性住房比重非常高，投资性房产的消费比较少。

　　采访中，很多业内人士表示，今年宏观调控将进一步深化，叠加效应日益显现，房地产热将降温，投资将有所回落，开工项目也将适量减少。

　　但由于房地产市场的繁荣已持续很久，具有相当大的发展惯性。不少地区房地产发展投资机构、房地产开发商未完工项目持续建设，使2008年尤其上半年的市场热点区域增多。

　　北京 销量存量双双下降

　　目前是楼市销售的传统淡季，北京各楼新盘并未出现直降促销行为。

　　位于北京朝阳区CBD的“SOHO北京公馆”，属于高档公寓。据售楼小姐介绍，此楼盘每平方米均价42000元，现在购买，如一次性付款，可享受9.5折优惠并送精装修和全套家电。

　　同样优惠的楼盘，还有位于3环外的“万年花城”，和在5环外的“远洋一方”。

　　中原地产市场部经理张伟指出：“目前降价（如一次性付款优惠等）只是个别现象。价格增幅放缓，市场整体平稳的格局正在形成。

　　据中原地产市场部统计资料显示：1月1日～1月6日，北京楼市成交量继续下降，环比12月最后一周，下降8.4%；需求量下降15.4%。

　　张伟认为，楼市成交量下降，主要有三点原因：

　　房价居高不下，政策频出，很多购房者认为房价将下调，持币观望的情绪加剧。

　　第二套房贷政策和持续利率上调，一定程度上抑制了投资性购房需求，特别是在挤出投机需求上起到很大作用。

　　房地产市场受春节气氛影响，楼市进入传统交易淡季。

　　采访中记者了解到，去年的调控政策，尤其“土地出让金”政策，导致开发供应量下降。已经获得土地使用权的项目，也以开发“经济适用房和政府廉租房”为主，去年1～10月，北京市房地产商品住房开发投资711.44亿元，同比增长17.17%；商品住房新开工面积1186.53万平方米，同比下降14.09%。虽然销售面积同比下降16.25%，但销售面积远高于竣工面积，市场存量住房进一步被消化。

　　张伟指出：“宏观调控使房地产市场经历“阵痛”。长远来看，调控有利于楼市重归理性，促进市场长期、健康发展。购房者可长期看好楼市，价格调整也正是介入的好机会。