嘉和苑位于东风西路，近期市场上难得一见的小面积单位售价仅为12000元/平方米左右，但其租金水平却远高于一手楼盘，均价可达65元/平方米/月~75元/平方米/月，租金回报率可达到6%左右。因为靠近交易会会址，这里聚集了许多中东贸易商人，近几年嘉和苑更成为广州外来中东人的生活圈，成为嘉和苑周边租赁市场的巨大支撑力。

　　周二

　　收租婆

　　位于东风西路的嘉和苑向来是定位高、价格高、租金高的“三高”楼盘，是老城区的豪宅楼盘之一，近期市场上难得一见的小面积单位售价仅为12000元/平方米左右，租金回报率可达6%左右。

　　出租活跃租盘常“断货”

　　嘉和苑位置特殊，位于越秀区与荔湾区的交界处，在交通非常便达的东风西路上；周边是众多名校的集中地；附近有4个市场，生活便利；面对流花湖公园；周边医院配备齐全。因此该楼盘物业甚得老城区自住买家的欢迎。

　　该楼盘是香港发展商开发，早期开盘时为众多香港买家购买，其时价格已高达10000元/平方米以上，每套单位总价基本高于100万元，不是普通买家可以承受的。因此，地产行内又将该楼盘划为东风路沿线的豪宅，并将其与锦城花园相提并论。

　　目前，嘉和苑二手市场价格为13000元/平方米左右，与老城区一手楼盘价格基本持平。但其租金水平却远高于这些一手楼盘，均价可达到65元/平方米/月~75元/平方米/月。虽然租金较高，但租客却源源不断。近日记者从市场上了解到，在交易会到来之前，该小区的租盘已经“断货”，令许多外来租客无奈另寻附近的电梯楼作为替代。

　　嘉和苑租赁情况如此活跃，与其小区配套、优越位置以及历史原因有关。据中原地产东风西嘉和苑分行戴昕雯介绍，嘉和苑是老城区配套设施最完善的楼盘，与许多聚集了高中低层住户的大众化楼盘相比，其特别之处在于：全封闭式管理，有齐全的运动娱乐会所设施，绿化与管理都较好，管理费较低，只需1.9元/平方米/月，吸引众多知名人士居住，自住者与租客素质较高。

　　聚集许多中东贸易商人

　　其次，该楼盘因为靠近交易会会址，聚集了许多中东贸易商人，近几年嘉和苑更成为广州外来中东人的生活圈，成为嘉和苑周边租赁市场的巨大支撑力。戴昕雯认为，大多数业主以为欧美租客更“租得起价”，其实这些来自中东石油国家的租客承受能力更强，因此可令嘉和苑的租金高于环市东一带的租金水平。另外，汇丰银行的带动，也令嘉和苑从一开始就拥有众多外企高层的客源。

　　短租租金至少翻一番

　　嘉和苑的物业较为特殊的是，短租也是回报较高的投资方式。由于靠近交易会会址，每年交易会之前，许多“吉屋”的租价可翻一番，租金达到7000元/月~8000元/月，甚至部分大面积单位租金可达到10000元/月左右。

　　虽然大部分短租客只租20天至1个月，但业主们并不担心因此使自己的物业失去长租机会。

　　戴昕雯介绍，大部分中国人以春节后为标志开始一年的新工作并如此循环，而大多数外来的贸易商却以交易会作为周转期的标志，每年交易会后，又是长租者找房子、安定下来的时候，因此近几年，许多长租者掌握了这个规律，在交易会开始前半个月就开始寻找“新租房”，以免业主到交易会时提价，或房源断缺。

　　由于房源稀少，本次推出的“笋盘”就显得格外难得。这套嘉和苑具有投资价值的小面积单位——74平方米的“无敌园景”小两房单位，价格为88万元，即未到12000元/平方米，比市场价略低1000元/平方米。如按4500元/月~4800元/月的租金水平，则其租金回报率可在6%左右。

　　文/图/表 记者林琳

　　将拍热点标的点评

　　点评：合富置业 整理：林琳

　　广州市番禺区钟村镇祈福新村21街D20 2F的房屋（56.96平方米，参考价：251800元，保证金：13000元）

　　拍卖行：广州市泽隆拍卖行有限公司

　　拍卖时间：2008年4月18日下午3时

　　点评：该标的为华南板块成熟大盘祈福新村的单位，小区内各项生活配套设施完善，有众多楼巴通往市区各地。目前同类型物业市场价约5000元~5500元/平方米，参考价低于市场价。据了解，该标的为两房两厅南北向的楼梯楼物业，仅持购销合同，到2007年12月为止有约21000元的欠费。由于该套物业的居住环境优越，配套完善，交吉拍卖再加上入市门槛较低，因而较为适合经济能力不是十分强的首次置业人士竞投作自住使用。另外，由于该套单位属于知名品牌物业，再加上华南板块被定位为“商贸区+CBD区+公共服务配套区”，未来升值、保值潜力大。

　　广州市海珠区滨江东路1024号2401房及家具、电器齐全（159平方米，参考价：186万元，保证金：19万元）

　　拍卖行：广东翔实拍卖有限公司

　　拍卖时间：2008年4月17日下午3时

　　点评：该标的为位于滨江东路江畔华庭的单位，地段内豪宅大盘林立，居住氛围浓厚且住户素质高，临江的优势更为其增添魅力。目前同类型物业市场价为13000元~17000元/平方米，参考价低于市场价。据了解，该标的为三房两厅的电梯楼高层物业，东向，持有房产证且交吉拍卖，到2008年1月为止有约9000元的欠费。由于该套物业宽敞明亮，居住环境舒适，但参考价较为高端，因而较为适宜一些经济能力不错的成功社会人士竞投作自住使用。另外，由于该套单位产权清晰，交吉拍卖且参考价低于市场价，作短线转手投资也是不错的选择。