2008年博鰲亚洲论坛于4月11日-13日在海南博鳌如期举行，本次年会的主题为“绿色亚洲：在变革中实现共赢”。和讯网特约社科院世界经济与政治研究所博士张明跟广大网友谈一谈“次贷危机及其对世界经济的影响”，以下为访谈实录的部分内容：

　　主持人 ：最近楼市出现了打折补差价的风波，潘石屹有“百日巨变论“，而任志强在这次博鳌论坛上并不这么认为，您如何看待中国房地产会如何发展？

　　张明：我认为现在中国房地产市场非常危险，现在中国房地产市场最大的困难是融资困难。所以房地产行业有几个人非常有远见或者说有前瞻性的眼光，一个是王石，万科是国内房地产开发商中最早调整高价策略，实施快速销售快速开发的企业，第二个是潘石屹，他提出100天内中国房地产企业会发生剧变或者有腥风血雨。我个人也参加了和房地产开发商一起的研讨会，他们认为最大的问题是融资问题。

　　现在开发商融资开发期房有两个渠道，一个是向银行借贷，一个是通过IPO进行融资。现在向银行借贷越来越难，央行不断推进从紧的货币政策，大的房地产商影响不大的但对中小房地产商贷款越来越难。前段时间证监会有一个官员出来必要，我们并没有限制中国房地产企业上市，但有一个前提，你上市的钱不能用来囤地，不能用来囤积房屋，但其实我们的房地产企业上市就是为了囤地和囤积房源的。所以现在房地产企业在A股上市的通道机会已经非常渺茫。 再看海外市场，最近前段时间发生一个事情，广东的一个房地产开发商恒大在香港市场，但发现没有人认购，这反映国外投资者对国内房地产市场非常不看好。所以，开发商新的流动资金已经没有了，那么以前开发商的钱在哪里呢？全部在房子和土地上，囤积土地和房源，现在由于房地产市场不好，要把土地以非常高的价格卖掉是非常困难的，开发商不愿意割肉或者降低价格销售，这样的情况下，虽然他们的流动资产比较多，但流动资产里的现金和现金等价物非常低。这样的情况下，我预计08年会有很多中小房地产商倒闭。 这有什么后果呢？这未必会导致我国的房价大幅度下降，因为还是会有大的房地产商能够获得融资，这为他们提供了整个产业的机构，宏观上表现为大鱼吃小鱼，他们会以较低的价格购买中小房地产商的土地和房源。未来房价的走势要看整合过程如何和今后市场走势如何？前段时间上海房地产市场大幅度下调，之后价格又创新高，这是因为外资不断涌入，但并不是说融资困难就导致房价大幅度回落。