房企资金链紧不等于上海房价下跌 市场形成博弈
作者：袁晨晨新闻分析
上海房价下行压力不大
全国百亿榜中，除万科在浦东三林、宝山杨行以外，市值最大的公司在上海各个局部地区开发的楼盘并未占到龙头地位。所以，以大型上市公司的近况来判断上海房价的走势并不全面，但不能否认有管窥一斑的意义。
上海有很多地方占据龙头地位的楼盘反而是由一些神秘“搞大”的非上市公司开发，比如嘉定江桥的景瑞、宝山顾村的经纬、龙华南部的阳光等等，虽然非上市公司看似融资渠道单一，资金链应该更紧，但由于2007年房价飞涨的意外收获，这些楼盘是最不容易降价的部分。事实证明，上海楼市囤地捂盘的典范都与非上市公司相关。
在全国一片房价叫跌声中，上海仍有“一枝独秀”的景象以记者的观点，并非是宏观调控不力，或者企业资金链不紧，其最大的原因应该是2007年住宅用地供应不足，导致目前商品住宅整体供应进入一个“断档期”，这个现象在包括市中心在内的局部地区极其明显。反观上述上市公司，他们在珠三角或其他地区，或者已经遭遇房价下滑之痛，但在上海，其促销、回笼资金的需求与上海市场整体供应不足形成博弈，所以上海房价是否明显下跌有待观察。??????????
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多个内地房企即将上市
虽然恒大集团暂时中止了香港IPO，但是众多内地房地产企业还是没有因此而放弃赴港IPO的计划，据悉，目前仍有多个房地产企业计划上市融资。
集资分别为10亿美元和4亿美元的星河湾和建业地产，早已通过上市聆讯；方圆地产、卓越地产、重庆龙湖和深圳佳兆业房地产均已递交上市申请，有望在未来1-2个月内进行聆讯，赶及在第二季上市。其中，卓越和龙湖的集资额更分別超过10亿美元。
据香港媒体报道，有保荐人表示，目前仍在等待市场情况全面稳定下来，才有信心推出内地房地产新股。此外，恒盛地产、棕榈泉控股和中惠集团也期望在第二季末尾至第三季上市，分別集资近13亿美元、8亿-10亿美元，以及6亿美元。
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