世华财讯 人民币兑美元18日中间价为人民币7.0006元。分析人士认为，随着人民币汇率进入“6时代”，人民币升值的预期空间已经不大。人民币汇率的变动对国内房地产市场有利有弊，但总体影响有限，因为国内房地产市场还是由需求启动的市场。

　　中国外汇交易中心4月18日数据显示，人民币兑美元18日中间价为人民币7.0006元。随着人民币汇率进入“6时代”，业内人士指出，人民币“破7”虽然对地产投资者来说会有一定利好，但相应也会带来部分负面影响。人民币升值的预期空间已经不大，因此应警惕随之而来的外资“获利”后抛盘退市的情况。

　　中投证券房地产行业分析师李少明向世华财讯表示，按照汇改时8.11的汇率计算，截至4月18日，汇改以来人民币累计升值幅度已达到13.69%。人民币在一段时间以来的升值速度一直很快，目前的结果可谓在意料之中。但人民币汇率的改变对国内地产市场产生的影响较小。因为首先，国内房地产市场还是由需求启动的市场；其次，国家对外资进入房地产市场监管较为严格，因此即使外资外资“获利”后抛盘退市，对房地产市场影响也很有限。

　　国家统计局4月16日发布统计数据显示，一季度，房屋销售价格继续上涨。70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.0%(3月份上涨10.7%)，比上年同期高5.4个百分点。对此，李少明指出，随着刚性需求的进一步释放，购买成本的逐步提高，即开发商土地、人力、施工成本都在上升，其势必将这些上涨成本转嫁于房价，因此国内房价上涨走势短期内还难以出现明显逆转。

　　对于“6时代”背景下的国内房地产市场，仲量联行中国区研究总监何恩凯表示了不同观点，他认为，人民币对美元中间价在4月10日突破7元大关，“6时代”来临。作为房地产业升温的主因之一，人民币升值始终与房地产市场关联紧密。从目前的情况来看，预计个别地区会出现新一轮回暖行情。

　　但何恩凯同时强调，人民币“破7”虽然对投资者来说会有一定利好，但相应也会带来部分负面影响。因为美元的持续走弱，使得跨国企业会考虑预算方面的支出，从而实行缩减，这对于以跨国企业员工为客户的高档住宅租赁市场来说，会产生一定影响。

　　高力国际研究与咨询部董事李庆贤表示，虽然从前期市场情况来看，海外基金受到境外资金投资房产的种种限制，在实际操作中仍有相当难度，但外资对于部分优质物业的收购意向仍然强烈。一位投行人士表示，人民币升值预期始终是外资进入中国楼市的影响因素之一。

　　根据仲量联行最新发布的上海08年第一季度房地产市场报告，较易受到境外人士青睐的豪华及高档住宅，仍然显示出旺盛的购房需求。与普通住宅不同，豪华及高档住宅市场体现出的境外“热钱”投资性需求仍然不小。与之相应的是，豪宅租赁市场的表现也较为乐观。如浦东新区陆家嘴(600663行情,股吧)区域豪宅林立，其租赁市场的表现尤其抢眼，空置率在一季度中下降了3%，且平均租金水平上涨了2%。何恩凯指出，值得强调的一个现象是，由于人民币不断升值，越来越多的业主不再以美元进行报价。