世华财讯全国一季度房价涨幅总体趋缓。分析人士认为，尽管如此，国内房价存在继续上涨动因，人民币升值、原材料价格上涨、股市低迷等都可能造成房价上涨；国内房地产市场积累的需求存在进入市场的可能。

　　国家发改委4月22日发布报告指出，房价涨幅总体趋缓。2008年1季度，全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨11.8%，1-3月环比涨幅分别为0.3%、0.2%和0.3%，明显低于07年月均1.0%的涨幅，08年3月份有13个城市为负增长。受居民在观望之后选择进场等因素的影响，二季度房价上涨压力加大，国内房价整体将保持温和上涨趋势。而且房地产开发交易成本持续攀升，对房价特别是中小城市房价产生明显影响。

　宏源证券(000562行情,股吧)研究所房地产分析师杨国华对世华财讯表示，国内房价还有上涨空间。从发改委分析因素看，人民币升值、原材料价格上涨、股市低迷等可能造成部分资金撤出，而这些资金可能进入房地产市场，造成房价上涨，而且正如发改委指出的，国内房地产市场经历较长观望期后，积累的需求存在进入房地产市场的可能，因此，在这些因素支持下，房价存在继续上涨可能。

　　发改委报告称，一方面，随着征地制度和土地使用制度改革和严格土地管理等措施的逐步深入，土地交易价格明显上升。一季度，居住用地交易价格上涨21.7%，明显高于07年同期涨幅和住房价格上涨幅度。另一方面，住房开发建设和交易成本增加进一步推高房价。资金和劳动力等生产要素价格逐步上升，强制型住房节能环保标准的实施，拆迁费用的提高，建材价格的上涨，均导致住房开发成本持续上升。

　　国金证券研究所发布报告称，由于土地开发面积增幅明显回落，市场中期供给将下滑，在一定程度上弱化投资性购房需求减少带来的影响。而且，随着传统购房旺季的到来，市场在二季度回暖的可能性较大。另外，国家发改委表示，当前要密切关注住房市场发展情况，继续贯彻落实国务院已出台的政策措施；着力稳定住房价格，防止出现过快上涨趋势；严格控制第二套住房的信贷政策，抑制不合理住房需求。

　　杨国华分析，这表明发改委担心国内房价有大幅上涨的可能，发改委强调上述政策目的是保证国内房地产市场健康发展。从数据分析，国内部分城市房价在经过短期调整后恢复上涨趋势，市场上仍可能存在不合理需求，有可能造成房价上涨但成交量不涨的现象。

　　(王文举 撰稿)