MarketWatch华盛顿4月29日讯周二标普公司发布的凯斯-希勒(Case-Shiller)房价指数显示，二月份美国房价的下跌速度加快，过去一年中美国20个主要城市房价的跌幅达到创纪录的12.7%。

　　与一月相比，20个大城市二月的房价下降2.6%，其中较小的10个城市的房价指数环比降2.8%，创下该指数历史上跨月降幅的最高记录。过去九个月中房价维持着加速下跌态势。

　　过去一年中，10城市房价指数的跌幅达到了创纪录的13.6%。

　　标普房价指数委员会的主席戴维-M-比利策(David M. Blitzer)表示：“没有迹象表明这些数字已触底。”

　　过去一年中，20个城市中19个的房价下滑，所有20个城市的房价已连续六个月环比下降。

　　房价跨年跌幅最高的是拉斯维加斯和迈阿密，跌幅都超过20%。北卡州夏洛特的房价在过去一年中上涨1.5%。

　　今年二月份房价降幅最大的是西部城市，旧金山、拉斯维加斯、洛杉矶和凤凰城的跨月跌幅都超过4%。

　　凯斯-希勒指数跟踪同一房屋随着时间推移的销售状况，它不会受到一段时期内售出房屋组合状况的影响。但是，该指数仅统计20个城市的房价，其中许多城市都经历了本世纪初的房地产泡沫。

　　上周联邦住房企业监管办公室(OFHEO)公布的另一个指数显示，过去一年中美国房价的跌幅为2.5%，降幅明显低于今天公布的凯斯-希勒指数，虽然两个指数都表明美国房地产的整体状况继续下滑。二月OFHEO指数较一月增长了0.6%。

　　OFHEO指数覆盖更多的地区，但它没有包括非常规抵押贷款 -- 诸如巨额贷款或次贷--购买的房屋价格，因此这一指数没有涉及美国房地产市场最疲软的部分。

　　房价的下滑已大幅侵蚀美国人的财富，削弱了他们利用房屋借贷、再融资或出售获利的能力。目前数百万美国人房屋的负债量已超过房屋本身的价值。

　　房价持续下滑还可能导致许多借可变利率贷款房主的月供额增长。

　　但是，房价下跌可能是房地产市场再度成长的必要前提。许多经济学家预计，依据凯斯-希勒指数计算的房价最终较最高点将下降20%至30%。目前其跌幅为14.8%。（来源：新浪财经)