和讯消息 首届“陆家嘴(600663行情,股吧)论坛”于5月9日至10日在上海举行，国际金融界高层云集。鲁里埃尔·鲁比尼在第四阶段会议——“全球金融市场的新展望”时上发表演讲，以下为部分演讲实录。

　　[鲁里埃尔·鲁比尼] 问题还不仅仅存在于按揭贷款。大家要研究一下美国不良贷款的一些做法，比如说不要求首付款、可调整的利率、对于借款人的资信调查情况不足，会导致很多不良贷款的产生。在2005年到2007年之间美国发放了很多按揭贷款，都或多或少存在这样的问题。而且除了一般的住房按揭贷款以后，在商业地产贷款方面也有类似的问题。大家可以看到有很多商业地产的贷款，贷款价值覆盖比率也是非常低的。如果大家再过几个季度来看，可能不仅住房，而且商用地产也会出现价格下跌，比如说原来大规模建设的商务中心、购物中心也会紧缩。除了房贷缩水以外，还有其他的，比如说信用卡的无力偿付，也会带来损失。