本报讯 （记者 冯杰通讯员虞海霞）市国土资源和房产管理局昨日发布1－4月份我市房地产市场发展分析报告。报告显示，1－4月，我市房地产市场延续了去年下半年以来的调整态势，房价继续呈现调整和回落，而房地产市场交易则逐步活跃，市场回暖趋势日益明显。

　　统计显示，2008年1－4月，我市完成房地产开发投资119．34亿元，同比增加2．78％，其中完成商品住宅投资88．64亿元，同比增加14．32％；商品房施工面积为2584．16万平方米，同比增加8．29％，其中住宅施工面积1812．87万平方米，同比增加9．31％；商品房新开工面积282．37万平方米，同比增加75．33％，其中住宅新开工面积193．68万平方米，同比增加74．35％。

　　在价格方面，自2007年10月份以后，随着市场交易量的大幅减少，住宅价格出现调整。今年1－4月，各月住宅均价分别为15080．25元／平方米、16314．58元／平方米、13618．42元／平方米、11962．08元／平方米，4月房价环比3月降幅为12．16％（左下图）。目前，房价经过较大幅度的调整，基本回落到去年2、3月份的水平。

　　在销售方面，1－4月，全市各月新建商品住宅销售面积分别为26．53万平方米，6．44万平方米，18．97万平方米、33．37万平方米，4月环比3月销售面积增加33．33％。在价格持续回落的刺激下，近期市场成交量出现一定程度的回升，销售量基本达到去年8、9月份的规模。

　　报告显示，自2007年8月份以来，我市二手住房交易面积出现较大幅度下降。2008年1－4月，二手住宅交易总面积91．46万平方米，同比下降69．22％。1－4月，各月二手房住宅交易面积分别为25．22万平方米、12．62万平方米、22．98万平方米、30．64万平方米，4月环比3月增加33．33％。报告称，尽管近期二手住房交易量有所回升，但交易规模仍比较小，市场仍处于观望期。

　　关于今后我市房地产市场走势的判断，报告认为，今年3、4月商品住房销售均价持续出现较大幅度的回落，而销售面积有所回升，市场需求开始有所放大。今后，随着价格的继续调整，中低价位中小套型普通住房的大量入市，以及市场自住需求逐步放大，深圳房地产市场有望较快完成调整并稳定发展。

　　1－4月深圳住宅均价

　　（元／平方米）

　　15080．25

　　16314．58

　　13618．42

　　11962．08

　　4月

　　3月

　　2月

　　1月

　　制图：喻红

　　4月份全国70个城市房屋售价上涨10.1

　　%据新华社北京5月15日电（记者江国成）据国家发展和改革委员会、国家统计局15日发布的调查结果，4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10．1％，涨幅比3月低0．6个百分点；环比上涨0．2％，涨幅比3月低0．1个百分点。

　　调查表明，上述城市新建住房销售价格同比上涨10．8％，涨幅比3月低0．6个百分点；环比上涨0．1％，涨幅比3月低0．2个百分点；其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0．2％。

　　分地区看，新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐22．0％、海口19．2％、宁波17．8％、蚌埠16．3％和北京16．1％；环比涨幅较大的主要城市包括：南京1．6％、金华1．3％，海口、银川和平顶山均上涨1．2％等。环比价格下降的主要城市包括：深圳－2．2％、三亚－0．5％、泉州－0．4％、合肥－0．3％和南充－0．3％等。