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王庆波：越南楼市和股市没有“热钱”

2008年06月15日08:17　　来源：

　　和讯网：他们通过银行贷款去炒？

　　王庆波：从朋友那边借一借，这个对他们整个冲击不是很大，但你到那边去看，会觉得越南这个国家执行一个什么政策？藏富于民的一个政策。你们可能从一些报道听过，表面上这个国家很穷，但老百姓不穷。

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　　和讯网：月薪约1500元人民币可以称得上是白领，怎么会购买得起高价的房子？

　　王庆波：我认为他隐藏了他的GDP总数，特别是服务业这块，GDP在服务业占的比重在越南应该是很高的，但每家每户门市房全部做买卖，这个我觉得很难统计清楚。

　　比如说我们行大概有25个当地的员工，基本每一家都有他的门市房，有的呢还是开药店，在这种情况下，你很难估计到他的实际收入，所以他不会感到物价上涨难以忍受。

　　尽管也有贫困人口，但是多数来讲，不会那么很困难的，因此，我觉得，越南的房价……越南的民风和传统习惯和我们不一样，孩子长大都是要独立出去，但越南人三世同堂、四世同堂的很多很多，可能这个比例数能够占到越南总人口的70%、80%，就是几世同堂的。

　　和讯网：也就是说，他对于住房的需求不像我们想象得那么庞大？那炒房人卖给谁啊？

　　王庆波：炒房人，炒来炒去，就是一群高收入人群在那块炒。但是，这种炒房会给银行的经营带来一些风险，就是一旦它泡沫灭了的时候，倒霉是银行，下一步的金融风险在这块。

　　那么包括它目前的高息，如果通货膨胀治理不或的话，执行力不行的话，会给金融的下一步安全平稳地运行带来很大的冲击和风险。这个是真正有问题的时候，那么就是真正的金融危机在这个国家爆发。

　　和讯网：银行到底参与楼市参与了多少？

　　王庆波：外资银行基本没参与。本地银行参与了，但参与程度，没有公开数据的披露。现在越南央行有要求，贷款总值不能超过30%进入房地产市场。但我了解本地银行在这方面怎么控制的。从已信息披露，越南本地银行不良资产不是很高，反正比中国银行还低。

　　和讯网：越南央行对商业银行的监管能力如何？

　　王庆波：对我们外资银行的监控非常严，每天的业务报表都要求你如实地反映当天的经营情况，天天上报。当你有些数字超过他控制指标的时候，他会在次日马上咨询。如果你要连续几次超指标，他会派人到你这儿来查。

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【来源：和讯网】 (责任编辑：宋莉)

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