潘石屹：房地产业面临危机 银行承担风险小

　　与此同时，在另外一份报告中，潘石屹列出了上市房地产企业“银行借贷和现金及现金等价物”的表格。数据显示，除SOHO中国等少数企业外，多数房地产公司银行借贷远远高于现金。他曾公开表示，自己也在努力把公司负债率提高上去，因为“我们的负债率现在只有8.5%，非常低。在目前通货膨胀如此严峻的情况下，这么低的负债率实际上是限制了公司潜力的发挥。所以我们制定了一个长远计划，一方面，要将手里的钱花出去，另一方面，就是将负债率提起来，把我们企业的潜力充分发挥出来。”2008年5月26日，SOHO中国以55亿元人民币收购北京东二环内大型商业项目，并命名为“朝阳门SOHO”。朝阳门SOHO是SOHO中国自2007年10月在香港上市以来收购的第三个项目，也是SOHO中国在北京市中心的黄金地段将要开发的另一个重量级项目。“这也是SOHO中国一贯稳健的财务政策的最好体现”，SOHO方面提供的资料称。

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　　很多人质疑为何在万科王石抛出“拐点论”时，潘石屹不赞同，而短短半年后他的态度会如此大转弯？他的动机到底是什么？潘石屹表示：“我们总是通过了解市场的信息不断修正自己的观点，在去年年底，对房地产市场有无拐点进行讨论时，根本不知道会发生贝尔斯登的收购事件，也无法预测恒大地产的IPO会搁置。在那个时候我还看到国内有媒体报道，恒大的老板马上要成为中国首富了。但是，中国经济、中国房地产发展的大趋势并没有改变。在未来几个月，调整和变化主要会发生在房地产企业之间，房地产企业之间需要重整，需要调整他们各自的规模。”

　　银行风险几何？

　　资金链断裂可能波及到越来越多开发商，而银行作为开发信贷的提供者，到底面临多大风险？长期与银行打交道的潘石屹表示，过去10年，国内房地产开发的资金的主要来源是银行贷款。银行贷款分两部分，一部分给开发商，另外更重要的一部分是通过房地产按揭贷款流入到房地产行业。可从2008年前4个月的情况看，无论是银行给开发商的贷款还是按揭贷款，金额都是非常非常少。

　　5月12日上午国家统计局宣布4月份我国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨8.5％。同日下午，人民银行宣布，决定自2008年5月20日起，再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5%，CPI高企，在潘石屹看来是个信号，意味着中国还要实施从紧的货币政策，而且，这次是在公布CPI8.5%的同时就提高了存款准备金率0.5%，这是一个很强烈的信号，意味着在未来的房地产市场上，钱会更值钱。

　　对于银行风险的问题，向来敢说的任志强曾放言，“只要宏观经济还保持11.9%的GDP增速，房价还得像去年一样保持飞涨。要死肯定是银行先死，房地产商后死。”

　　对此潘石屹表示并不认同：“主要是房地产发展商得未雨绸缪，事先要做出合理的调整，这样就不会发生资金断裂的情况。资金断裂、公司被银行查封等局面只属于那些‘不见棺材不落泪’的开发商。银行这几年非常注重贷款风险，不断提高对房地产开发商贷款的门槛，如果严格执行这些文件，银行是不会承担什么风险的。如果出现风险，那只可能是那些关系贷款和违规贷款。”

　　后记：地震带来的考验

　　最近发生在四川的大地震，无论是对灾区房屋建设的安全，还是对灾后企业捐款等方面都是一场巨大的考验。

　　不少专家看过灾区的电视画面后，都指责倒塌的房屋是“豆腐渣工程”。倒塌学校校舍是不是豆腐渣工程尚有待专家检验，但作为地产界大腕，潘石屹表示，这次汶川大地震给我们一个很重要的提示：一定要注重建筑安全，学校建筑的安全尤为重要。“建房子的结构一般有两种：一种是框架结构；另一种是砖混结构。框架结构相对要安全一些，我们在电视上看到那些在地震后歪七扭八却没有倒塌的楼房基本都是框架结构的。结构的安全、建筑的环保，和垃圾污水的处理是建筑中最重要、也是最基本的，否则还会给我们带来灾难。”潘石屹评论道。

　　大地震也考验着企业家的社会责任感，各企业家捐款数额也成为众人争议的焦点。面对地产商在巨灾面前的“集体失语”和“捐款抠门”的指责，潘石屹也未能幸免。网上对SOHO中国赈灾捐款的数额有不少议论，很多人十分想知道是否真的“只捐了200万”，还是有更多的捐助行动媒体没有报道？对此潘石屹表示，SOHO中国有限公司从地震发生之后一刻都没有闲着：捐款、献血、祈祷，与身处灾区的家人、朋友联系，与红十字会密切联系、与灾区政府联系，尽自己的力量去帮助灾区渡过困难，还在北京红十字会名下成立了一个专项基金，即SOHO中国基金会，再度定向为灾区的教育恢复项目捐款2000万元人民币。据SOHO中国有限公司提供的资料，SOHO中国基金会的目标是“在推动社会物质发展的同时，推动大家精神的进步与成长。SOHO中国基金会的各种慈善资助项目，通过对这些项目投入资金和SOHO员工的实际参与，使所有人的精神品质得到提升，使社会的物质财富和精神财富同步发展。”

　　本刊无意卷入关于捐款多寡的争论，只是希望，房地产行业能够充分发挥自己的行业优势，在赈灾和灾后重建做出应有的贡献。