北辰实业：扩张与提质同步综合开发具优势

　　扩张与提质同步

　　零售商业潜龙在渊

　　曾作为亚运村配套设施的北辰购物中心，凭借准确的市场定位，“购物无风险、售后无忧患”的诚信经商承诺赢得了消费者的赞赏，单位平方米销售额连续七年名列北京市十大商场第一名，成为京城著名的购物中心。随着时代名门、北辰世纪购物中心、北辰绿色家园购物中心的陆续开业，北辰实业在亚奥核心区将拥有20万平方米的商业物业，在稳步扩张中奠定规模扩张的基础，逐步形成以商业物业经营为主导，以超市业态、百货业态、购物中心业态为发展内容的多地区、多业态、多店铺、系统完备的商业物业运营企业，全方位提升了综合物业群的长期价值。

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　　在北京商业零售市场的悄然崛起，也是北辰实业的一大亮点，经过多年培育，商业零售成为公司一个后劲充沛的增长极。北辰实业零售商业在周边地区市场竞争日趋激烈的情况下，近年来以“保经营，保发展项目稳步推进”为目标，克服不利因素的影响，保持业绩稳定，进一步完善了专业化分工的管控模式，为商业项目筹备打下坚实的基础。作为公司三大支柱产业之一的北辰商业，经过了11年的发展，由小变大、由弱到强，在企业发展的历史长河中茁壮成长枝繁叶茂。

　　1997年北辰商业第一次对北辰购物中心进行加层改造，改造后的购物中心功能定位，由当初亚运村的配套设施，一跃成为京北地区唯一的一个大型综合百货商场，在加层开业后三个多月时间内，销售额就改写为近1．4亿元，跨入了亿元商场行列。随后北辰商业犹如一列加足燃料的列车，风驰电掣快速前进，最高年销售额达到近12亿元，2003年销售额在北京市排名第2，全国排名第17位，创造出了京城商界为之震惊的“北辰现象”。据北京市商委统计，北辰购物中心“单店”所创造的经济效益指标连年高于北京市平均水平，单位平方米销售额、单位平米创利、利润总额等指标在北京市同行中均位居前列。目前北辰商业经济效益继续保持增长态势，继续保持在北京市十大商场第一集团军之列。

　　为了紧紧抓住奥运会给北辰商业带来的千载难逢的发展机遇，适应未来发展的需要，公司对购物中心体制进行了历史性的变革。2005年6月21日成立了北辰商业发展公司、北辰超市连锁公司、北辰百货公司。公司分业态经营与筹备的管理模式，使公司业务运作重心下移，极大地促进了各专业公司明确各自的目标市场，追求各自业务利润最大化；2008年奥运会所引发的蓬勃商机，带给了北辰商业独一无二、千载难逢的发展机遇；北京市ＧＤＰ年增长率连年保持在10％以上的经济发展态势，极大地拉动了社会零售商品总额的相应增加；北京市2006年人均ＧＤＰ6000美元水平的提前到来，标志着零售商业已经处于快速增长的阶段；京城北部孕育的对更高消费层次的需求渴望、北辰商业地产在奥运商圈所形成的20多万平方米的商业发展空间，进一步提升了北辰商业品牌的形象，不断扩大市场份额。2007年底，北辰实业再次对北辰购物中心进行改造，在改善现有购物中心店软硬件形象的同时，通过强化对市场及顾客信息的统计分析能力、调整商品定位、完善以计算机为手段的现代信息系统建设、实施重点会员顾客管理等措施，巩固并继续提升现有经营业绩。

　　另外，值得期待的是，公司与两家香港知名企业合资经营管理、建筑面积为32406平方米的京城北部地区唯一一家高档百货店——北辰大厦商业项目，以及大厦中自营的精品超市项目，将作为北辰商业的第一个发展项目和距奥运场馆最近的商业服务设施之一，于2008年7月即将开业。它的建成必将满足京城高消费者对时尚与品位的追求。以ＳＨＡＯＰＩＮＧＭＡＬＬ设计形式出现的奥运媒体村绿色家园Ｂ5项目，建筑面积41496平方米，计划2009年开业，定位于满足家庭式生活的区域型购物中心，主要业态包括中型精品超市、服饰百货、休闲主题专卖店、溜冰场与餐饮，这一项目的建成将使北辰商业跨入又一个全新的商业业态。位于奥运国家会议中心地带的商业项目，建筑面积86000平方米，计划2010年开业。项目将于奥运会后进行改造，以符合商业使用特点的要求，初步定位是集购物、文体娱乐、餐饮为一体的区域型大型购物中心，以最大限度地满足所在区域会展旅游消费及地区消费者的差异化需求。三个项目的筹建与形成，使北辰商业在奥运核心区将形成竞争对手难以企及的竞争优势。

　　在稳步扩张中奠定规模扩张的基础，目前公司已经逐步形成了以超市业态、百货业态、购物中心业态为发展内容的多地区、多业态、多店铺、系统完备的连锁零售企业。现在我们有理由相信：北辰商业在不远的将来必然会实现傲视群雄的辉煌！

　　奥运的脚步声已经越来越近，古都北京正带着全体中国人民的自信，以全新的面貌迎接这一历史时刻的到来。站在车辆日夜川流不息的北辰桥上，我们已经清晰地看到了占尽奥运先机的房地产巨头北辰实业振翅腾飞的雄姿。今天，北辰实业开发建设的奥运项目进展顺利，奥运接待服务准备就绪，投资物业欣欣向荣，发展物业捷报频传；明天，这位地产巨人将以更加雄厚的实力证明：奥运对于北辰实业并不是辉煌的顶峰，而只是一个起飞的台阶！北辰，总会给你新的期待！