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好文我顶(和讯消息，据《reuters》9月7日刊登的文章称，周日，美国政府接管了两大房地产抵押巨头——房地美和房利美公司。揭开了可能是有史以来最大的联邦救援行动，本次救援的目的是支持美国房地产市场并挡开全球金融市场上更多的骚乱。
（和讯财经原创）一直以来，官员们非常关注这两个拥有或者是担保着全国12万亿美元抵押债务一半的公司损失不断攀升的情况。房地美和房利美的活力受到了极大的破坏，在其他房地产金融产品很大程度上已经枯竭的同时“两房”也收到极大的破坏威胁。美国财政部长保尔森表示“我们的经济和市场要在房地产纠正工作完成大半之后才会恢复。房地美和房利美对房地产市场拐点的到来至关重要”。
（和讯财经原创）这两家在市场上公开交易同时又担负政府使命的公司被接管后股票依然可以公开交易但普通股东根据权利提出的任何要求都将被排在最后。两房的最高管理层已经被解雇。房利美(Fannie Mae)首席执行官丹尼尔-穆德(Daniel Mudd)、房地美(Freddie Mac)首席执行官理查德-塞隆(Richard Syron)分别被U.S. Bancorp前主席David Moffet和美林前副主席Herb Allison代替。
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另外，财政部将立即以高级优先股的形式分别购进两房10亿美元的股份，如果需要的话可能会分别向这两家公司注入1000亿美元资金。政府优先股的级别高于现有的优先股以及普通股，并拥有能给政府带来79.9%股份所有权的授权。
（和讯财经原创）财政部还建立了一套程序，据此财政部可以购进目前房地美和房利美拥有的抵押支持债券(资讯,行情)来吸引基金进入抵押市场。财政部表示，自己将会在本月底开始购进相关抵押支持证券，该部门同时还表示在2009年12月31日前自己有权进行此类购入活动。
（和讯财经原创）保尔森表示，这两家公司太大了，“任何一家的倒闭都可能引发美国国内以及全球金融市场巨大的混乱”。有几位分析师表示，该举措应该有助于慢慢的让颤抖不安的信贷市场恢复信心同时降低抵押成本。芝加哥资产管理公司(CAM)投资经理Peter Goldman 表示，“政府不得不采取行动消除不确定性。任何消除信贷市场不确定性的事情都是好事”。
（和讯财经原创）财政部表示，从长期看来救援房地美和房利美这两家政府支持企业的计划不会花费纳税人的钱，甚至最终还会给政府带来收益。目前“两房”共有1.6万亿美元未尝债务。过去的四个季度中，这两家公司目前已经合计损失了1400亿美元，包括外国央行在内的大股东对他们的金融健康已经是显示越发不安了。对他们资本情况萎缩的担心导致监管部门联邦住房金融署(the Federal Housing Finance Agency )决定将其接收管理(conservatorship)。
（和讯财经原创）联邦住房金融署主管James Lockhart表示，“由于房价、收入以及资金都在继续恶化，他们完成任务的能力也就随之恶化了。他们目前已经不能为市场提供所需的稳定”。他表示，这两家公司缺乏充足的资金来支持市场房地产市场的同时继续承担损失。美联储主席伯南克在一份声明中表示，他“强烈”支持这一举动，认为“这些不要的步骤将会帮助巩固美国的房地产市场并促进金融市场的稳定”。
（和讯财经原创）作为救援计划的一部分，联邦住房金融署将会一直运营这两家公司直至他们稳定，财政部也会想对待联邦家庭贷款银行(Federal Home Loan Banks)一样，通过新的借贷工具扩大对这两家公司的注资。
（和讯财经原创）除了在这两家公司所持有的高级优先股之外，财政部还将立即收到购买部分普通股的授权。过去的一年中这两家公司的估计已经下跌了90%，最近几个月国外投资者已经削减了所持有的这两家公司的证券。
（和讯财经原创）周末，保尔森已经向民主党总体候选人奥巴马以及共和党候选人麦凯恩通报了相关情况。两位候选人都表示将支持该救援计划，但是希望确保纳税人的安全。
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