房贷新政导致银行互挖客户 商行对细则讳莫如深

　　深圳本地商行对影子细则讳莫如深

　　办理转按揭、加按揭的公司忙碌了起来。11月17日,《华夏时报》记者了解到,深圳各家商业银行借助房贷新政细则制定权的下放,纷纷使出浑身解数,推出了赠送担保赎楼、评估、公证、抵押登记等费用的优惠措施,催促客户经理加大宣传转按揭的好处,记者就曾在多个地方接到关于办理转按揭、加按揭的传单。

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　　此外,记者走访多家银行后发现,各家银行推出的新政细则在首付不低于两成、利率最多下浮30%的底线上,尽可能放宽条件去抢夺客户,挖脚客户现象再次有泛滥迹象。

　　房贷细则暗中出台不公布

　　央行房贷新政规定大框架后,对于存量客户如何解决、改善性住房如何界定以及第二套房的认定等相关细节,放权给国有商业银行和股份制商业银行自行制定,这也就给了银行一个充分发挥的空间。

　　记者在采访中发现,深圳本土股份制商业银行对房贷细则讳莫如深,均表示细则还在制定当中,暂时只是给客户申请,能否批准要总行统一规定。但实际上,据银行内部人士透露,各家银行的房贷细则早已经出台,只是一直不肯对外公布。

　　11月18日,记者以客户身份向兴业银行(601166,股吧)深圳分行一客户经理咨询相关房贷细则,他们对二套房的界定以目前在银行是否有房子贷款为标准,如果以前房贷已还清,再购房与首套房享受同等待遇。当天,兴业银行对于存量客户也给出了规定,对客户信用记录给予评审,没有逾期还款的老客户都可顺利下滑30%。

　　该客户经理说,他们是11月14日统一出台的细则,但是上级领导一再强调,只能口头向客户传达,不能以书面形式流传出去。记者问为什么不敢拿到台面上宣传,该客户经理表示,枪打出头鸟,各个银行现在还不敢表现出明显的恶性竞争。

　　平安银行一客户经理也认为,股份制商业银行的步伐最好跟着国有银行走,这样不会有风险,“小银行船小好调头,一旦大行有什么风险小行也来得及转向”。

　　据深发展一位客户经理透露,只要客户以前没在深发展贷过款的,这次贷款买房,不管是不是二次置业,均可享受7折贷款利率。记者得知深发展的内部细则出台后,向总行个贷部询问,但对方表示细则还未出来,显然也是不想向外部透露。招商银行(600036,股吧)客户经理也同样否认了细则出台。

　　而农行、中行对二次购房的要求则高些,中行深圳分行对二套房的认定仍以家庭为单位,且无论第一套是否还清贷款,再购房均按二套房计算,存量客户需经过申请后才享受7折利率。

　　“几大行和下面银行早就开始行动了,只是没有对外公布而已,当然也还是要查征信和个人资产,但操作层面和文字也有区别,银行真正接触了客户后才会告诉你全部优惠细则。”一股份制商业银行客户经理对记者透露。

　　记者了解到,股份制商业银行不敢大张旗鼓,是怕给市场带来错误信号后引起房价上涨,又要被追究责任。现在处于政策多变期,各银行都是暗中行动,试探一下监管层态度,毕竟中央不希望房价暴涨暴跌。