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好文我顶(本周五，A股市场受欧美股市持续暴跌拖累表现低迷，但地产板块却是弱市当中难得的一抹亮色，整个板块全线飙涨。分析人士认为，地产股短线的强劲反弹主要是受央行周末可能下调利率预期以及抄底资金短线抢反弹的影响，但从中长线看，地产板块暂时还不具备持续大幅走高的条件，只有在房屋成交重新放量，有效需求被重新激活之后，该板块才具备全局性的机会。
放松银根是主要利好
最近一周，整个地产板块的涨幅接近10％，而且，即便是在后半周市场宽幅振荡的情况下，地产股仍保持了相当活跃的走势。周五，万科、保利地产(600048,股吧)、金地集团(600383,股吧)等行业龙头股纷纷涨停，带动整个地产板块强劲上扬，成为整个市场表现最好的板块。究其原因，放松银根以及再次降息的强烈预期是推动地产板块的主要因素。
众所周知，在过去的两个月里，中国人民银行已经多次放松银根。其中有三次降息、两次降低存款准备金率，同时还大量缩减了央票的发行额度和频率，并于近期完全取消了商业银行信贷额度控制。这种短时间、高频率、大幅度的银根放松政策，在最近10年来是很少见的。而近日再次降息的预期越来越强烈，在强烈的预期利好下，地产板块走出了华丽的行情。
行业环境未明显改善
尽管银根的放松能在一定程度上缓解地产商的融资成本，但这并不能从根本上扭转已经步入下行周期的行业景气。据记者了解，目前，困扰房地产商的一个主要“心病”是销售困难，难以放量。而导致该现象的根本原因，一是消费者的预期发生了变化，倾向于继续观望；另一方面，目前的房价水平虽然较2007年底有所回落，但仍然大大超过了普通消费者的购买力。相信这两大问题不是在短期内可以解决的。
另据了解，地产行业第三季度销售面积低于第二季度，全年销量下滑已成定局。
不具备持续反弹能力
摩根大通最新的报告称，鉴于市场对当前房地产行业的悲观看法，地产股的上涨可能无法延续。因为中国政府推出的经济刺激措施并没有显著提升房地产交易量，并且预计房地产行业将进入一个严冬。凯基证券分析师也对记者表示，尽管地产股的股价已经在一定程度上反映出这种悲观预期，但目前还不具备持续的反弹能力。
一位资深市场人士对记者表示，在行业景气没有出现明确转向的情况下，投资者仍不宜将过多的仓位配置在地产股当中。
部分地产股周涨幅一览
代码 名称 最新价 周涨幅
000046 泛海建设 8.05 33.49
600157 鲁润股份 4.84 25.72
600641 万业企业 7.87 23.73
600663 陆家嘴 16.97 22.62
600648 外高桥 8.94 22.3
000546 光华控股 3.67 21.17
600767 运盛实业 3.1 20.62
600748 上实发展 8.36 20.47
000029 深深房A 3.15 20.29
002133 广宇集团 4.07 20.15
600639 浦东金桥 9.21 18.7
600732 上海新梅 5.53 17.39
000502 绿景地产 9.18 17.23
000014 沙河股份 6.42 17.13
000975 科学城 3.28 16.29
000797 中国武夷 4 15.27
600159 大龙地产 5.04 14.78
000671 阳光发展 5.21 14.47
600376 首开股份 7.38 13.89
600053 中江地产 4.59 13.88
000042 深长城 6.72 13.51
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