建设部放言“二套房贷”松动 银监会首算风险账

　　银监会首算“风险账”

　　官方既然表态，那么进展如何？

　　本报记者12月3日在建设部采访时，法规司副司长徐宗威表示：“法规司对此并不知情，可能有房地产司在牵头。”记者随即采访房地产司，一位不愿透露姓名的官员则不置可否。而本报继续采访了解到，尽管建设部最近几个月以来针对楼市做了充分调研，在“二套房贷”政策上也表达了立场，但最终决定权则掌握在央行和银监会手里。

推荐阅读

杨文俊卸任蒙牛总裁职务 中粮地产孙伊萍接任

房地产库存超5万亿

• 发改委再度约谈食用油涨价企业
• 信号商卡斯柯回应动车事故
• 北京建筑业劳动合同范本出炉
• [组图]车晓离婚后否认3亿分手费
• [股神争霸] 涨停王浮出水面
• 馨月：央行意外降准的三大原因

　　上述建设部政策研究中心官员向本报透露，该研究中心并未就“二套房贷”政策进行过多研究，至于部里是否已着手，他也并不知情。他同时表示：“肯定还要等金融监管部门表态，建设部本身在这方面是没有太多手段和措施的。”

　　郭田勇最近参加银监会的行业内部会议主要是探讨商业银行放贷规模等内容。据他透露，其中涉及到“二套房贷”内容时，银监会银行部官员的态度是，“目前鼓励的还是自住需求，‘二套房贷’对抑制投机炒作很有作用，目前还未到放松时机”。而央行态度和银监会基本一致。

　　一位银监会人士12月2日也在电话里表示：“我们现在主要工作就是围绕控制金融风险在做，‘二套房贷’放松则是逆行。”

　　早在一个月前房贷“新政”出台时，银监会就发出紧急通知要求加强个人房贷风险管理，致使农行在第一时间出台的房贷细则隔夜即被迫收回，随后商业银行在细则上基本处于难产境况。

　　或做“改善型住房”文章

　　“看到了一个胡萝卜，结果可能不但吃不到，还挨一大棒。”高宏玉联系了几家银行合作伙伴后心情渐渐平静下来。

　　而接受记者采访的中行、工行等多家商业银行负责人均明确表示，要严格执行现有政策，不会私自放松“二套房贷”。但当记者以买房者身份来到银行询问时，又基本可以以“一套房”的优惠拿到“二套房贷款”；其中，多家银行在增加优惠时的理由均是“可按改善型住房”执行。

　　而在一系列利好政策刺激下，11月楼市新数据则让进一步调控缓了口气。统计显示，除重庆和青岛11月成交量环比有所下降外，全国12个大中城市的楼市成交回暖迹象明显。

　　“目前有自主需求的人或许会买房，纯粹炒房的，现在没有人傻到会抄底。”上述建设部政策研究中心官员分析称，即使现在放松“二套房贷”，也基本没什么开发商所称的利好；何况从银监会控制风险视角分析，被“二套房贷”抑制的需求都是性质恶劣、风险较大的投机炒作，不会轻易放开的。

　　上述银监会等多方人士表示，建设部在不能最终决定“二套房贷”松紧的情况下，商业银行操作中或许会逐渐淡化“二套房贷”提法。

　　对此，郭田勇表示，建设部完全可在改善型住房上做文章，这是能做得了主的。此外，在11月29日召开的全国工商联房地产商会年会上，聂梅生亦提出：“改善型住房也到了该出定义的时候了。”