广州首批经适房遇冷 647套经适房无人买

　　本报讯 广州市经济适用房购房意向登记已于前日结束，这次全市取得准购证明的家庭有3648户，其中有1498户家庭登记了购房意向。而本次推出的2145套经济适用房，还有647套无人认购。而部分经济适用房3000—4000元/平方米的价位让许多有资格购买的家庭仍感有心无力。

　　聚德花苑最抢手

　　广州市从11月26日起推出2145套经济适用住房，分布在金沙洲、大塘聚德花苑、同德泽德花苑、育龙居、云泉居和丽康居6个房源点。截至12月7日下午5时结束购房意向登记，广州全市取得准购证明的家庭有3648户，其中1498户家庭登记了购房意向。这意味着有1150户家庭放弃了此次的认购机会，而此次推出的2145套经适房，还有647套无人认购。

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　　从购房意向登记情况来看，海珠区聚德花苑的经济适用房最抢手，推出134套房屋，登记购房意向的家庭就有466户，申购比例超过3倍以上。而推出了1469套经济适用房的金沙洲却只有728户家庭登记，申购比例只有49.56%.建于上个世纪90年代的育龙居、云泉居和丽康居三个存量房源点的申购比例普遍不高，其中丽康居166套房子只有27人申购，申购比更低至16.27%.

　　今起发放配售通知

　　昨日，广州市住房保障办根据各房源点意向登记的申购家庭评分分值高低进行排序并确定选房顺序，分值相同的申购家庭，经济适用住房管理信息系统自动排序确定先后顺序。今日起，申购家庭可登录市国土房管局网站（http://www.laho.gov.cn/）进行各房源点选房顺序和购房意向登记排序的查询。

　　各房源点选房顺序确定后，今日起至11日，申请人可到意向登记所在房源管理点领取配售通知。对于聚德花苑这样有效登记家庭数量超过房源点房屋数量的情况，相关部门将按房屋数量的1.5倍发放配售通知。

　　三种情形视为弃权

　　广州市国土房管局特别指出，取得配售通知的申请家庭出现以下情形视为放弃选房：未按通知时间、地点到达现场选房的；认购时按选房顺序叫号，每次选房由现场工作人员叫号三次并要求申请家庭在5分钟内确定认购房号，过时不能确定认购房屋的；选房当天没有签订《经济适用住房选房确认书》（以下简称《选房确认书》）的。

　　同时，申请家庭出现以下情形视为放弃购买资格，放弃购房资格的家庭两年后可按程序重新申请购买经济适用住房：发生3次放弃选房的；已签订《选房确认书》，但未在签订选房确认书后5个工作日内签订购房合同的；签订购房合同后，未按合同规定时间付款，按合同约定解除合同的。

　　■各方说法

　　价格偏高被迫弃购

　　广州这次经济适用房开售出现无人登记购买部分经济适用房的情况，业内人士认为目前的价格偏高是造成弃购的主要原因。

　　国土房管局：销售将常态化

　　广州市国土房管局相关负责人表示，出现经济适用房无人登记的现象并不意味着广州经济适用房“遇冷”，首批经适房开售是一个标志性的开始，经适房准购证3年有效，随着更多经适房建成，申购者将有更多选择。对于本次销售中未有认购的经济适用房，获得准购证的家庭可陆续认购，经适房销售将常态化。

　　对于本次销售的经济适用房价格问题，相关负责人指出，经济适用房没有利润，由于有征地拆迁成本以及去年建材价格上涨等因素，才造成部分经济适用房价格相对偏高。

　　市民：价格太高不得不放弃

　　目前还租房住的张阿姨一家就做出了放弃这次申购机会的决定。她一家三口每月只有1500元退休金维持生活，她表示可以接受3000元/平方米以下的价格，但聚德花苑经济适用房的均价达到近4000元/平方米。“希望政府在定价时考虑到我们的收入水平。”

　　广州市新制定的经济适用房管理办法规定，年人均可支配收入低于18287元的家庭才可申购经济适用房，也就是说月人均可支配收入要低于1524元。以购买价格在4000元/平方米的70平方米经济适用房为例，总房款要28万元。像张阿姨家那样收入来源单一的家庭，购房的梦想离现实仍十分遥远。

　　专家：经适房性价比不高

　　广东省房地产协会理事赵卓文认为，目前广州的经济适用房竞争力还不强，从区位、户型和价格等方面综合评价，性价比不高。“特别是价格，3000—4000元/平方米的价格严重偏高。”

　　广东中原地产项目部总经理黄韬认为，经济适用房远离市区，造成居民生活成本上升。现在很多中低收入者租住在市区，出于上学就医的考虑，还是不愿意搬到一个配套设施相对不完善的地方。