| 一、从2007年底以来，房市是否进入拐点引起了很大的争论，王石先生明确支持拐点论亦引发楼市的轩然大波，您认为08年房价的总体走势如何？ |
40% 认为08年房价总体走势保持平稳，略微上涨
关于08年房价总体走势，受访专家中有4位认为会保持平稳，略微上涨，这四位专家是：朱凌波、陈国强、金正新、开彦。
徐滇庆专家认为房价会继续高速上涨。
曹建海则认为房市进入拐点，会下跌。
专家水皮则认为房价会处于振荡状态，包括保障性住房统计在内，上下震幅在10％。
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| 二、目前，广州、深圳的房价出现下跌，上海房价上涨乏力，北京虽然出现打折降价传言，但是依然没有哪家地产商名正言顺的降价，在房地产市场供需双方进入胶着状态，您认为现在是买房的合适时机吗？ |
40% 认为现在是买房的合适时机
张颐武、徐滇庆、开彦、陈国强四位专家认为现在是买房的合适时机。
曹建海专家则认为现在不是买房的合适时机。
朱凌波、水皮、金正新三位专家则持暂时观望态度。
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| 三、有评论提到，北京房价之所以在华南和华东市场逐步显露颓势之际仍然保持升势，很大程度上是由于奥运效应，奥运后房价肯定会回落，对此，您认为2008年之后北京的房价还会涨吗？
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30% 认为2008年之后北京的房价还会涨
张颐武、徐滇庆、水皮三位专家认为2008年之后北京的房价还会涨。
专家陈国强和曹建海则认为08年之后北京的房价不会涨。
朱凌波、张亚忠、金正新3位专家则认为现在还不好判断08年后北京的房价。
专家开彦就此发表看法：“看政府的下一步调控措施，保障性住房如果能达到30％－50％的份额，就会降。”
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40% 不认同万科的王石提出40岁之后买房论
朱凌波、张亚忠、徐滇庆、金正新四位专家不认同王石提出的40岁之后买房论。
专家开彦认同40岁之后买房论。
专家水皮认为多少岁买房是因人而异的。
曹建海专家认为应在合适的价格买房，跟年龄没有关系。
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| 五、最近一段时间，万科在全国范围内刮起打折风，把楼市“拐点”论一步步推向巅峰，您如何看待万科楼盘降价？
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30% 认为万科的降价加速地产业整合，有利于清理门户
对于万科楼盘降价，水皮、开彦、金正新三位专家认为万科是在作秀。
张颐武、徐滇庆、曹建海3位专家则认为万科的降价加速地产业整合，有利于清理门户。
朱凌波和陈国强专家业认为万科的降价是房地产市场的正常规律使然。
张亚忠专家认为这是企业的发展策略。
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| 六、您认为万科的行为会否带动其他开发商的跟风降价？ |
40% 认为万科的行为不会带动其他开发商的跟风降价
张颐武、徐滇庆、开彦、金正新4位专家认为万科的行为不会带动其他开发商的跟风降价。
专家水皮则认为会带动其他开发商的跟风降价。
朱凌波、张亚忠、陈国强3位专家认为此事还有待观望。
专家曹建海认为会带动一部分比较敏感的开发商降价，首先带动临近楼盘的降价，其次带动对市场有共同认识的开发商的降价。
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| 七、您认为北京限价房的申购标准所覆盖的人群是否合理？ |
20% 认为北京限价房的申购标准所覆盖的人群基本合理
徐滇庆、金正新两位专家认为北京限价房的申购标准所覆盖的人群基本合理。
朱凌波、张颐武、水皮3位专家认为北京限价房的申购标准需要改进。
专家曹建海对此发表自己的看法：“我非常反对限价房取代经济房，作为保障房进行供应。限价房其实还是商品房，不应做条件限制，应归到商品房里。”
专家开彦也认为“不同收入的人群应买不同的房子，限价房应进一步细化，目前这个操作起来难度很大。”
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| 八、您认为限价房大量入市，是否会带动商品房价下行？ |
40% 认为限价房大量入市，会带动商品房价下行
开彦、金正新、陈国强、曹建海四位专家认为限价房大量入市，会带动商品房价下行。
徐滇庆、水皮两位专家则认为会带动商品房价下行。
朱凌波、张亚忠两位专家对此问题表示“要看具体供应情况”。
张颐武专家认为大量入市不一定是最好的选择，目前大量入市都不一定具有可操作性。
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| 九、关于限价房的定价问题，您认为应采取哪种方式较为科学？ |
50% 认为依据市场情况定价较为科学
关于限价房的定价问题，朱凌波、张颐武、张亚忠等5位专家认为依据市场情况定价较为科学。
曹建海专家认为限价房的定价应采用成本加利润的方式定价。把利润限定在类似经适房的标准，比如3％。
开彦专家认为按照对象不一样，年收入不一样，应定不同的价格标准。
徐滇庆专家则表示“整个限价房出台就是错误的。”
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| 十、您如何看待政府过去几年对房地产市场的调控成效？ |
50.0% 认为有一定效果，但没有达到预期目标
金正新、徐滇庆、张亚忠等五位专家认为政府过去几年对房地产市场的调控有一定效果，但没有达到预期目标。
陈国强专家认为政府对房地产的调控效果显著。
左小蕾专家对此发表看法：“从过去看，政府没有把两个市场分开，居住需求为投资需求推高了房价，不是政策不对。最重要的概念是没有把两个市场分开。从去年看，政府现在把两个市场分开了，这都是对的。政府管居住型市场、投资型市场，政府只管资金。”
张颐武专家认为政府调控有积极的意义。但需要长时间的观察。现在看效果还需要再讨论。
专家开彦则认为政府调控没有任何效果。
专家曹建海则认为“有负面效果，越调越朝相反的方向发展。”
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40.0% 认为合并重组时代已来临
徐滇庆、水皮、开彦、金正新4位专家认为房企的合并重组时代已经来临。朱凌波、张颐武、张亚忠3位专家则认为现在还不好说。
曹建海专家就此发表看法：“合并重组没有意义，房地产行业没有产能，关键是房企手中囤积的土地。因为房企是依托土地而生存的。可能会有企业倒闭。有地的企业，会被整合。没地的企业，就是一个贸易公司，谁重组你啊。”
专家左小蕾业有自己的看法，“我认为房地产商应积极的参与到经济适用房和廉租房的建设中，因为政府不可能掏所有的钱。目前对第一套房的自住需求特别强大，包括农民工进城。房企应该看到这个发展前景。政府不会不给你利润，会给你政策，如果房企看到这个商机，应该是很有发展的。”
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参与调查的专家名单(排名不分先后)
陈国强 北京大学房地产研究所所长
曹建海 中国社会科学院工业经济研究所
金正新 民建洛阳市委主委
开 彦 中国建筑设计研究院副总建筑师
徐滇庆 北京大学中国经济研究中心兼职教授
水 皮 《华夏时报》总编
张颐武 北京大学教授
张亚忠 河南省政协副主席
朱凌波 清华大学国际商业地产运营商首席专家
左小蕾 银河证券首席经济学家 |
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| 十二、您认为未来房企投资于房地产业的最大风险在于？ |
50.0% 认为最大的风险在于监管环境多变
朱凌波、张亚忠、开彦等5位专家都认为未来房企投资于房地产业的最大风险在于监管环境多变。
曹建海专家认为最大的风险来自于政策风险，来自于民间自建房经济活动。其他风险也有土地和金融环境的变化，税收的变化。这些因素都可置房企死地，房企死亡对国民经济是有利的，未来应用非盈利开发机构取代暴利机构。
金正新专家认为最大的风险在于竞争的加剧。
徐滇庆专家认为未来房企投资于房地产业的主要风险还在于资金不足。
水皮专家发表自己的看法：“房地产投资已进入高价位的区间，进场环境和以前不一样。赚大钱的时代已经过去了。”
朱凌波、张亚忠、开彦等六位专家都认为未来房企投资于房地产业的最大风险在于监管环境多变。
专家金正新认为最大的风险在于竞争的加剧。
徐滇庆专家认为未来房企投资于房地产业的主要风险还在于资金不足。
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