万科业绩网上交流会

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　[背景]：万科于8月7日下午举办2008中期业绩网上交流会，出席说明会有：董事会主席王石、董事/总裁郁亮、董事/执行副总裁/董秘肖莉、执行副总裁王文金、首席研究员/董事会办公室主任谭华杰。和讯特邀兴业证券房地产行业研究员王嘉与宏源证券房地产行业分析师雷增明进行同步解读。[我有话说]
　 [万科A营收增55% 市场份额升至2.7%] [刘昆：业绩低于预期造成投资者减持]

王石：行业变化出乎预料对负面舆论再次道歉

　　行业发生的一些变化，确实出乎我们的预料。在2005年，我们很难预计到2007年的市场热度，事实上，万科06－08年高速增长期计划中的几乎所有业绩指标，包括销售额、利润、市场占有率，在07年已经全部实现，甚至超过了原来的08年计划。[详细]

【解读】王嘉：房价将继续调整　雷增明：下半年地产股有望走稳

　　06、07年房价涨幅50%，100%，今年面对宏观调控政策，房价下滑趋势还不足以扭转，从房价调整幅度来讲，还没达到预期，房价还会继续调整。[详细]

业绩说明会摘要

·王石：07年底地产行业开始进入阶段性的调整期
·王石：落实新闻发言人制度在和讯刊发热点回应
·王石：华润是万科最理想的财务投资人
·王石：公司需要全体员工形成合力不会考虑裁员
·王石：08年中期ROE下降与07年增发项目未收益有关
·王石：公司目前战略仍是城市住宅开发商未有其他方向
·王石：无法控制股价波动但会兢兢业业做好业务
·肖莉：万科遭基金抛弃并非公司前景不乐观
·肖莉：从股东利益出发万科不适宜回购股票
·肖莉：在大气候影响下万科股价很难独善其身
·肖莉：房地产调整时间或变长部分城市调整过度
·郁亮：万科已经意识到成本和费用控制不够精细
·王文金：公司现金流充沛报告期末持有货币资金153.7亿
 ·谭华杰：万科已就南京光明城市三期问题达成共识

文字播报

网友热评

解读专家介绍

王嘉
兴业证券房地产行业研究员

雷增明
宏源证券房地产行业分析师

同步解读

·王嘉：银行信贷额度调增对地产业没有实际利好
 ·王嘉：地产行业阶段性的调整期大概两年左右
·王嘉：万科暂时看不到好转的投资机会
·王嘉：地产业迎来阶段调整万科是避风港
·雷增明：万科股价跌出新低但仍未到抄底时
·雷增明：万科股价下跌或是对行业预期反应过度
·雷增明：调整期万科收缩开发规模是个好策略
·雷增明：南京万科事件只是子公司流程有问题
·雷增明：下半年房产销售表现会稍好一些

访谈播报

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万科A利润示意图

万科A重要财务指标历年对比

时间	20050630	20060630	20070630	20080630
每股收益（元）	0.23	0.31	0.25	0.187
净资产收益率（%）	1.95	2.62	2.41	6.87
净利润（万元）	79505.26	122079.59	180086.50	206105

万科A近期资金流向数据一览[更多]

日期	10万元以下			10－30万			30-100万			100万以上			其它成交	总流入、流出差额合计(万元)
日期	成交金额 (万元)	成交笔数	资金流入流出差额	成交金额 (万元)	成交笔数	资金流入流出差额	成交金额 (万元)	成交笔数	资金流入流出差额	成交金额 (万元)	成交笔数	资金流入流出差额	其它成交	总流入、流出差额合计(万元)
2008.08.04	5823	1846	-410	6397	371	-139	9958	173	-182	19881	86	-1884	29	-2616
2008.08.01	5639	1359	-1034	11835	668	-2197	19953	362	-3279	37864	164	-1338	439	-7848
2008.07.31	5837	1515	-915	10560	621	-1845	17706	324	-898	29816	133	-6927	293	-10585
2008.07.30	6313	1433	-1084	12785	759	-1928	15182	295	-2602	26735	115	-5412	26	-11026
2008.07.29	5507	1373	-1194	12268	702	-4132	17626	322	-7133	49454	171	-21025	1011	-33485
2008.07.28	3829	767	52	15788	891	-231	31780	618	-1556	72489	284	-2792	225	-4527

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