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2008中国房市调查 2008中国房市调查
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  调查背景:国家统计局2008年1月24日公布的统计数据显示,2007年全年我国房地产开发投资25280亿元。2007年除了深圳、广州等城市房价在岁末有所下降外,全国还是涨声一片,而且深圳、广州岁末的房价与年初相比还是上涨。有专家认为由于地价上涨趋势明显,房价的上扬依然不可避免。为此政府在不断完善廉租房制度,并加快建设了一批廉租房和经济适用房,以解决困难群众的住房问题。在2008年两会召开之际,针对此话题,和讯网委托专业公众调研机构锐智阳光咨询公司进行了针对京沪穗三地市民的问卷调查。 [我要评论][嘉宾访谈:取消地方政府的各项税费 就能让房价下降50%?]
  调查时间:2008年2月27—2月29日                  调查方法:整群抽样,街头拦截式访问
  调查对象:北京、上海、广州三地市民,年龄18—65岁,性别配额1:1  调查样本:639个
  调查统筹:贺永强 易佳

房市调查
北京61.0%受访者租房居住 列京沪穗三地之首

  人民政协网报道 前不久,国家统计局公布2007年房地产开发投资数据,25280亿元的投资规模恐怕无法让2008年的房地产市场降温,房价影响的显现总是滞后于投资。

  针对这一数据,和讯网对京、沪、穗三地消费者进行有关楼市的调查中发现,超过半数的受访者认为楼市出现拐点只是一种幻觉。

  2007年末,深圳、广州等地的房价小幅下跌,除此之外,其他地区楼市依然在为房价上涨摇旗呐喊。高房价降低了消费者购买意愿,接近一半的受访者尚无购房计划,购房成为一种生活的奢侈。

  高房价偏离了商品的实际价值成为受访者的共识。但迫于婚姻的传统观念,43.1%的受访者表示购房的动力来自于此,结婚已经成为购房需求的第一推动力。改善居住条件、投资、解决户口等目的依次位列其后…[详细]

一、您现在居住的住房性质?
  房市调查
  34.4% 租房住
  调查显示:京沪穗三地34.4%的受访者现在租房住,其中北京受访者租房住的人群最多,有61.0%,上海则只有一成人群租房住。23.3%的三地受访者住自购产权房,其中住自购产权房的上海人群最多,接近一半(48.3%),广州人群最少,只有3.3%。另外,13.6%的受访者住的是自购小产权房;13.2%的人群住集体公寓;9.1%的人群住已购公房。
二、您是否对现在的居住状况满意?
  房市调查
  41.6% 比较满意现在的住房状况
  调查显示:京沪穗三地41.6%的受访者对现在的居住状况比较满意,三地中持此种观点的人群在广州所占比例最高,超过一半(52.5%),上海受访者中持此种看法的人群所占比例也有四成,北京的比例最低(27.3%)。37.9%的受访者不满意现在的居住状况,三地中,北京人群的不满意度最高(57.1%)。总体上,只有两成(19.6%)的受访者满意现在的居住状况,其中北京人群的满意度最低(14.3%)。
三、您在08年是否有购房计划?
  房市调查
  49.8% 08年没有购房计划
  京沪穗三地调查显示:接近一半(49.8%)的受访者08年没有购房计划,其中上海人群的比例最高,达61.7%。28.1%的人群表示看今年房价走势再做打算,持这种观望态度的人群在广州所占比例最高,接近一半(45%)。真正有购房计划的人群只占总体受访者的15.3%,其中,有购房计划的北京人群比例最高,超过三分之一(35.6%)。
四、您打算购买的房子是您的第几套房?(以家庭为单位计算拥有房屋)
  房市调查
  57.3% 打算购买第一套房
  对三地打算购买住房的人群的调查显示,近六成(57.3%)的受访者打算购买的住房为第一套住房,三地人群处于此种状况的比例分别为:北京(69.7%)、上海(47.5%)、广州(59.2%)。34.8%的受访者打算购买第二套住房,有这种打算的人群在上海受访者中所占比例最高,达到39.2%。另外,7.9%的三地受访者打算购买第三套住房,有这种打算的人群依然是上海所占的比例最高(13.3%)。
五、如果您打算在近两年内买房,您买房的目的是?
  房市调查
  43.1% 为了结婚购置新房
  四成多(43.1%)的三地受访者买房的目的是结婚购置新房,有此目的的广州人群所占比例最高,有一半之多(50.8%),北京的比例也有46.6%。总体上,三地四分之一(25.9%)的受访者买房是因为现在的房子太小,需要换个大的,三地有此购房目的的受访者比例分别为:北京(31.5%)、上海(25.8%)、广州(22.5%)。此外,18.5%的受访者为了投资、实现资产升值而购房;也有7.3%的人群为了解决户口问题买房。
六、您认为目前所在城市的房屋均价是否反应了房子的真正价值?
  房市调查
  39.3% 目前的房屋均价超过实际价值很多
  京沪穗三地调查显示,近四成(39.3%)的受访者认为目前的房屋均价超过实际价值很多,持此种观点的北京人群所占比例最高,达61.6%,上海也有一半,广州的最低,只有14.2%。认为目前的房屋均价略超过实际价值的人群比例为37.4%。12.8%的受访者则认为房价是所在城市的实际价值,持此种观点的人群在广州所占比例最高(22.5%),上海最低(3.3%)。此外,还有一成(10.5%)的三地受访者认为房屋均价低于实际价值,持此种观点的人群在广州所占比例最高,有两成。
七、您认为在房价上涨工程中,谁是最大的受益者?
  房市调查
  45.9% 炒房者是房价上涨工程中的最大受益者
  45.9%的三地受访者认为炒房者是房价上涨工程中的最大受益者,持此种观点的人群在广州所占比例最高,有六成多(63.3%),北京和上海两地持此种观点的人群比例则要低很多,都只有三成多。四成(40.8%)的受访者认为开发商是最大的受益者,持此种观点的人群在上海所占比例最高,超过一半(56.7%)。一成(10.8%)的受访者认为地方政府是最大的受益者,持此种观点的人群在北京所占比例最高,接近四分之一(24.3%)。此外,2.5%的人群认为买房者是最大的受益者。
八、您认为影响到您购房决定的最主要因素是什么?
  房市调查
  59.7% 房屋价格是影响购房决定的最主要因素
  三地调查显示,三地有近六成(59.7%)的人群表示房屋价格是影购房决定的最主要因素,持此种观点的人群在广州所占比例最高(69.2%),上海的比例接近总体水平,北京最低(45.3%)。12.4%的人群认为宏观调控政策是最主要的影响因素,持此种观点的人群依然是广州所占比例最高(21.7%)。9.5%的受访者认为房屋周边配套的便民设施是最主要的影响因素;8.6%的受访者认为房屋的地理位置是最主要的影响因素。
九、您认为2008年会出现房市拐点吗?
  房市调查
  51.4% 2008年不会出现房市拐点
  三地有一半(51.4%)的受访者认为2008年不会出现房市拐点,三地持此种观点的人群比例相差不大,分别为:北京(49.3%)、上海(55.8%)、广州(48.3%)。总体上只有18.1%的人群认为2008年会出现房市拐点,持此种观点的人群在广州所占比例最高(29.2%)。一成(11.1%)的受访者则认为已经出现了房市拐点,另有两成(19.4%)人群认为目前还不好判断。
十、您认为让房市出现拐点,最重要的措施是?
  房市调查
  62.0% 政府加大廉租房、两限房建设是让房市出现拐点的最重要举措
  问及您认为让房市出现拐点,最重要的措施是什么?三地六成的受访者认为政府加大廉租房、两限房建设是最重要的措施,尤其以广州受访者看好这项措施,有九成多的广州受访者选择此项,北京、上海两地的人群选择此项的比例则都在一半以下。19.0%的三地受访者认为加强金融调控,收紧银根是最重要的措施;10.4%的人群认为投放大量土地储备入市是最重要的措施,另有8.5%的人群认为人民群众联合起来都不购买住房,挤垮开发商才是最重要的措施。
十一、您认为奥运对房价的影响大吗?
  房市调查
  53.0% 奥运对房价的影响很大
  调查表明:京沪穗三地受访者认为奥运对房价的影响很大,奥运概念直接拉抬了房价的人群比例超过半数(53.0%),持此种观点的人群在广州所占比例最高,有九成(91.7%)。认为奥运对房价没有影响的人群比例为21.0%,这类人群认为房价上涨的原因不在奥运,持此种观点的人群在北京所占比例最高,有四成。12.4%的受访者认为奥运对房价的影响很小,只有北京可能存在这种奥运效应,三地持此种观点的人群在北京所占比例最低,只有2.5%。
十二、您认为2008年奥运后房价还会上涨吗?
  房市调查
  63.0% 奥运后房价会继续上涨,但上涨幅度很小
  调查表明,六成多(63.0%)的三地受访者认为奥运后房价会继续上涨,但上涨幅度很小,持此种观点的人群在广州所占比例最高,近八成(79.2%),北京、上海两地持此种观点的人群比例相差不大,都在一半左右。三地只有11.1%的人群认为奥运后房价会继续高速上涨;14.6%的人群认为房价会跌一点;三地持此种观点的人群比例分别为:北京(14.5%)、上海(11.7%)、广州(17.5%);7.9%的受访者则认为房价会不涨不跌,而认为房价下跌幅度较大的受访者只占总体的3.5%。
十三、您赞成提高第二套房的房贷首付比例吗?
  房市调查
  44.8% 赞成提高第二套房的房贷首付比例
  “您赞成提高第二套房的房贷首付比例吗?”关于这个问题,持赞成态度的三地受访者比例为44.8%,他们认为这样可以打击炒房行为,其中对此持赞同态度的广州受访者人数所占比例最高(64.2%),上海最低,只有25.8%。17.1%的受访者则对此表示不赞成,因为这将不利于家庭人口增多、对房子升级换代有合理需求的人群。22.2%的人群认为这项政策应当再细化,详细区分投资和自主居住。
十四、您认为目前政府针对房价的调控力度是否足够大?
  房市调查
  41.0% 政府调控房价的力度不大,需要大力加强
  关于政府对房价的调控力度,四成(41.0%)的三地受访者认为力度不大,需要大力加强,一半(53.3%)的北京受访者持此观点。近四成(39.7%)的受访者认为政府调控没有触及房价虚高的根本原因,需要突破。只有5.4%的受访者认为力度很大,对房价上涨起到了作用。
十五、您是否看好廉租房、两限房建设?
  房市调查
  43.6% 看好廉租房、两限房建设
  35.4%的三地受访者看好廉租房、两限房建设,持此类观点的人群认为廉租房、两限房建设能直接降低房价,买房会便宜些,持此种观点的人群在广州所占比例最高(60.8%)。46.2%的受访者不看好廉租房、两限房建设,其中31.6%的人群不看好的原因是名额有限,轮到自己的几率很小,还有14.6%的人群则是因为没有本地户口,不可能买到两限房。
民间财智:一位房奴的现实生活 七块钱猪肉吃四顿
      房市调查
  摘要:前几年,各报刊尽是关于房价太高的报道,其中“房奴”一词用的频率最高。现在,房价依然坚挺,人们似乎已经司空见惯认可了房价不可能下跌的事实。有钱的人,一边抱怨房价太高一边照买不误,没钱的人,反正买不成,也就事不关己,高高挂起。只是苦了那些手头有些积蓄,买房吧,压力又太大;不买房吧,积蓄存在银行又眼睁睁看着贬值的人。…[详细]
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