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两会策划:楼市拐点 两会策划:楼市拐点
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两会策划:印花税 建设部副部长:不同意楼市拐点说 周小川:银行还应重点发展房贷
  姜伟新表示,目前无论是同比还是环比,全国大城市房价都已小幅下跌。对于“楼市进入拐点”说法,姜伟新表示,“我们不提拐点这个说法,也不同意拐点的说法。”至于房价是否还会继续下降,姜伟新表示房价问题很复杂,要综合多方面因素。[详细]
两会策划:楼市拐点

  庄威(全国政协委员、厦门市政协副主席):未来几年房价稳中有升

  现在全国的房价已经慢慢趋于理性回归,但并不意味房价到了拐点,以后会下跌。 未来几年,全国房价将持续稳中有升的态势。[详细]

 

  夏绩恩(全国人大代表,农工党眉山总支主委): 是否是拐点要看半年内情况

  现在房价小幅下降,最多是回调,还不能说是拐点。是不是拐点,需要看半年内房价是否回升。不过,从长期趋势来看,房价上涨是总体趋势,现在需要做的是让房价在合理幅度内上涨。[详细]

 

  彭磷基(全国政协委员、祈福新邨董事长):没买房的快去买房

  房价有涨有落很正常,广州市政府在调控房价方面采取了很多措施。这两个月广州楼市都挺稳定,留停在一个水平价格没有再下滑。如果你还没有买房的话,快点去买,现在是一个很好的价格。[详细]

 

  陈红天(全国政协委员、深圳祥祺集团董事长):国家房地产政策推高房价

  现在社会上有一部分低收入者住不上房子,这个责任应该在政府,而不是开发商。政府一边说要调控房价,一边又要大量减少供应量,严厉整顿房地产行业、控制土地流向市场,控制资金流向房地产业,这些政策都是推高房价的“祸手”。[详细]

两会策划:楼市拐点 热门评议

  郭松海(全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长):房价波动幅度应控在3%内

  “在这个合理区间内,后几年人均收入如仍按10%左右的比例增长。到2010年,部分大城市的房价收入比,即可接近合理的比率。”[详细]

 

  于炼(全国政协委员、中国城市建设控股集团有限公司总裁):两限房廉租房要有长期性

  廉租房和两限房的实施转变为长期性、恒定性、制度性的政策。如果不是为了投资而是自己住房需求是越早买越好,中国目前整体房地产市场是健康的。[详细]

 

  赵鹏(全国人大代表、工行安徽省分行行长):地方土地收入应划拨中央

  解决房价不断大幅攀升“最关键的应该还在制度层面,应该将地方土地收入统一划拨给中央财政调拨。”[详细]


  李妙娟(全国人大代表、广东省发改委主任):用住房改革转变买房观念

  建议政府继续深入开展住房改革,保障中低收入群体通过廉租房等制度实现“居者有其屋”。[详细]

 

  叶青(全国人大代表、中南财经政法大学财税学院教授):真“穷人”买不起限价房

  限价房即使是四、五千块一平方米,对真正的穷人来说也只是望梅止渴。政府建廉租房甚至免租房,给真正收入很低的人居住是应该的。[详细]

 

  王静(全国人大代表、武汉市公交集团驾驶员):现在的房价我一辈子买不起

  买房子?房价涨得这么高,我想我这一辈子也买不上房子了。现在政府也在采取一些措施来控制房价,具体什么措施我也不清楚,要是房价能下来一半,我才可能买得起房子。[详细]

两会策划:楼市拐点
  据国家发改委、国家统计局调查显示,2007年12月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5% ,涨幅与上月持平。有21个城市同比涨幅超过10%,这一现象在2007年全年中从未出现。其中,乌鲁木齐达21.3%,北海18.0%、深圳16.4%、北京15.0%、宁波14.8%等。[详细]
两会策划:楼市拐点 各地现状

【北京】

  现状:1月北京市新房价格上涨15.5%,二手房价上涨11.4%。同时,竣工面积、销售面积等代表房屋供应量的指标却全面下降。[详细][北京开发商变更策略应对楼市拐点 40个楼盘打折]

  举措:计划今年建设两限房450万平方米,供应经济适用房300万平方米,廉租房50万平方米。

【上海】

  现状:尽管近来打折风在上海一手房市场频吹,但最新统计显示,二手房价格仍在上涨,1月份的二手房指数比上月上涨1.3%,但成交量在持续走低。[详细]

  分析:由于对宏观调控是否持续仍存疑问,使得开发商仍然对楼市的未来预期抱有希望,因此,现在的降价只会在局部区域产生,在没有更大外力推动的前提下,短期内并不会出现集体降价的现象。[详细]

【深圳】

  现状:从2007年及2008年前3周成交情况来看,尽管成交量出现大面积的下滑,但深圳的房价并没有出现大规模的下降趋势,价格始终在波动中。[详细]

  举措:1月4日,深圳推出位于龙岗和宝安区的首批限面积、限房价双限用地,最高售价分别为9840元/平米和8400元/平米,这比出让地段商品房的市场售价要低20%左右。[详细]

【广州】

  现状:1月份,广州一手住房市场成交均价下跌了820元/平方米,同时成交量也萎缩近一半,广州一手住房市场观望气氛趋浓。[详细][广东省建设厅:楼市“拐点”是否到来还需观察]

  举措:广州楼市处于整体低迷状态,加上天气原因,多数楼盘客流量不足人气不旺,部分发展商计划3月进一步下调房价。[详细]

两会策划:楼市拐点
  2007年6月份,全国住房会议召开之前,政府已经决定动用严厉金融手段调控房地产。正是这一系列新政导致了交易量萎缩、房价下浮等如今被很多人用来证明楼市出现“拐点”的证据。

一、 供求关系

  2007年三季度开始,全国房地产投资增速加快,保持在30%以上,供不应求的紧张状况在2008年将获得缓解。[详细]

二、 保障房

  政府加强了抑制房价上涨过快的宏观调控,尤其是从各地业已公布的住房规划看,保障房入市的冲击在2008年下半年会凸显。[详细]

三、 购买力

  从购买力、后续调控政策看,温和调整、技术性调整的可能性远大于大落的可能性。[详细]

四、调控政策

  新国际经济环境面前,08年中国再推出新一轮楼市调控措施的可能性降低。由于决定房地产需求和价格的诸因素尚未发生根本性改变,调控政策有利于令目前过热的楼市降温,但既有格局难以逆转。[详细]

五、第二套房贷

  受美次贷影响而出现国际经济大萧条,中国开始紧缩货币政策,出台第二套住房政策(第二套房首付比例不低于40%,贷款利率不低于基准利率1.1倍),使购房者观望气氛浓厚,炒房者成本加大。[详细]

两会策划:楼市拐点

  徐滇庆炮轰楼市拐点论:房价非降不可违背规律

  现在有人说房价到了非降不可的时候,这只是表达了良好的愿望,却违背了经济发展的客观规律。老百姓要是听信了这个判断,会蒙受不必要的损失。[详细]

 

  分析人士认为春节并非楼市“拐点”而是“起点”

  尽管近来楼市看跌的声音渐起,但分析人士认为,观望促使“倒春寒”,春节并非楼市拐点,而是起点。楼市涨跌仍一派朦胧。[详细]

 

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两会策划:楼市拐点
两会策划:楼市拐点

 王石:部分城市楼价拐点已现
  ——部分城市楼市已现拐点迹象。买房者要推迟买房,三四年以后,或者四十岁以后再买,之前先租房。[详细]

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 潘石屹:有能力就该趁早买房
  ——万科谈拐点,劝告人们三四年不要买房、40岁前不要买房,以及全面降价等,是为在市场上清理门户。[详细]

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 任志强:梦想楼市拐点是会失望的
  ——虽然楼市开始有寒流,但绝不是拐点。梦想让楼市进入拐点、看楼市大跌的大有人在,但他们会失望。[详细]

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 张玉良:反对楼市“拐点论”
  ——在北京和上海楼市,类似去年三季度的快速上扬已经不可能,但是说市场到了拐点也没有依据。[详细]

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 于炼:北京房价出现拐点可能性不大
  ——中国城建总裁于炼表示,目前北京房价尚未出现拐点,并判断出现拐点的可能性不大。[详细]

万科全国降价图

· 2007.10.20 深圳万科金域东郡以远低于市场预期的7500元/平方米均价开盘,这被认为是万科降价行动的开始。


· 2007.12.9 广州万科金色康苑以均价14000元/平方米开盘,低于周边楼盘17000至18000元/平方米的售价。


· 2008.1月初 武汉多个项目相继推出赠送面积、抽奖及特价房等优惠活动。


· 2008.1月下旬 成都万科魅力之城报出4500-4600元/平方米,而在2007年12月之前,售价在6000元/平方米之上。


· 2008.1月下旬 北京万科四季花城推出最低优惠价7400元/平方米的房子,相对于此前每套房最多可优惠10.8万元。


· 2008.2.21 上海万科房地产公司的“元宵节房产特卖会”上,会员客户实际可拿到的最高优惠折扣达8%。


· 2008.2.23 武汉万科旗下4个楼盘,促销让利1000万元。


· 2008年2月 北京万科中粮假日风景开始进行促销活动,一次性付款和商业贷款均享受折扣优惠。[详细]

弱市的三张“脸孔”

· 多区域房价打折降价。2007年第四季度开始,前期房价快速拉升的热点区域楼市成交量持续锐减,价格松动、下降,明折暗扣等促销手段开始出现。

 

· 房产中介大面积倒闭。一手房交易冷清连带二手房交易急剧萎缩。最近两个月,中介公司纷纷关张甚至倒闭。

 

· 土地出让市场开始出现流标。[详细]

07年以来宏观调控政策
12.21 一年期存款加息0.27% 一年期贷款加息0.18%
12.08 央行宣布年内第10次上调存款准备金率
11.10 从11月26日起存款准备金率上调至13.5% 历史新高
10.13 从10月25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点
10.11 央行向部分银行发行1500亿3年期定向央票
9.27 商业用房购房贷款首付款比例不得低于40%,期限不得超过10年,贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍
9.14 存贷款利率提高2.7%
9.10 财政部发布通知,决定将向社会公开发行2000亿元特别国债
9.6 从9月25日起,上调存款准备金率0.5%
8.21 8月22日起一年期存款基准利率上调0.27%,由3.33%提高到3.6%
一年期贷款基准利率上调0.18%,由现行的6.84%提高到7.02%
7.30 8月15日起存款准备金率上调0.5%至12%
7.20 6月5日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5%
5月19日起,一年期存款基准利率上调0.27%,一年期贷款基准利率上调0.18%,其它各档次存贷款基准利率相应调整
个人住房公积金贷款利率相应上调0.09%
5.30 财政部决定从5月30日起,调整证券交易印花税税率,由0.1%调高为0.3%
5.18 6月5日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5%
5月19日起,一年期存款基准利率上调0.27%,一年期贷款基准利率上调0.18%,其它各档次存贷款基准利率相应调整
个人住房公积金贷款利率相应上调0.09%
4.29 5月15日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5%
4.5 4月16日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5%
3.17 自3月18日起上调一年期存款基准利率上调0.27%
一年期贷款基准利率上调0.27%;其他各档次存贷款基准利率也相应调整
1.5
2.16
1月15日、2月25日起提高存款准备金率0.5%
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