易宪容：大家好！

易宪容：个人要承担这部分风险的，实在承担不起的，应当采取一个稳妥的方式，把投资和消费区分开，有的人实在太困难，银行也承担一定的风险，比如说一户人家没有了，肯定要银行承担的。每家银行应该有细则，应该出一个原则性的东西，当然不能告诉银行做什么不做什么。

易宪容：汶川大地震对国内房地产市场所造成巨大的严重的负面影响，我们可以分为直接的与间接的，实体面的与认识面的，还可以分为不同区域性等。而层面的不同，其影响的程度也就不一样。

　　首先，这次汶川特大地震，造成了几百万间房屋倒塌，几千万间房屋受损。可以说，由于灾区的大量房屋倒塌与受损，从而使得灾区的住房市场受到毁灭性打击，因此，在这个地区的房地产市场基本上被大地震所摧毁，而且在未来几年的时间内这个地区房地产市场都不可能出现。因为，目前该地区的住房被地震完全摧毁之后，当地居民的住房问题只能通过政府巨大财政投入来解决。无论是简易住房建造还是未来新城区的住房建设，都离不开政府的财政援助，都得以政府财政支持为主导。也就是说，由于这个地区的住房是通过政府灾后重建来完成，那么，地震灾区几年之内不会出现商品化的住房市场。

　　其次，汶川地震对震中较近的成都、重庆等二线、三线的房地产将造成直接严重的负面影响。地震发生后，这些城市的房地产项目建造基本上全部停止。这不仅在于要防止可能再次出现余震造成人员的伤亡，更重要的是要对该地区全部的房地产项目的抗震能力与住房的安全性进行全面检查，看看合不合国家规定的抗震标准。也就是说，这次地震不仅会把当地房地产市场许多弊病都显露出来，也能够让一些没有达到抗震标准的住房表现出建筑技术上问题。比如说，地震后，如成都不少高档住房，在地震中出现裂缝；逃跑通道不足等。

　　更为重要的是，地震发生后，无论是购房者还是开发商，对当地住房的观念已经发生了根本性变化。如对开发商来说，在成都、重庆地区，早几年一直是全国大的房地产开发重兵把守之地，尤其是这次受灾严重的成都，2007年诞生了一个又一个“地王”，房地产开发商手中持有的土地越来越多，土地的价格也越推越高。地震发生后，不仅成渝地区的房地产公司的股市迅速下跌，而且该地房地产开发手中持有的大量土地能否开发已经存在巨大的疑问，这些土地的投入何时收回更不确定。更何况，即使这些土地能够开发，这些地方的住房需求有多大，同样是面临很大的不确定性。

　　因为，地震发生后，这些地区的居民对住房的理念将发生很大变化。一是购房者无论是投资还是消费，都会把住房的抗震能力、住房居住的安全性作为其购买选择的首先条件。而这些方面，不仅涉及到住房的选址，而且还涉及住房的建筑结构及成本。对于那些抗震能力弱的建筑物，居民对这些住房需求会减少。对于投资者来说，住房的投资价值就在于它是耐用性或长期投资品，但是地震可以在瞬间让个人一生积累财富毁灭时，那么投资者对住房投资的价值就得重新评估等。在这样的情况下，住房的投资价值会即刻下降。在这种情况下，目前这些地区的居民对住房的理念已经发生很大的变化。不少人开始感觉到，与其购买住房不如租房，与其住高层，不如住低层。

　　可以说，汶川地震后，在重庆、成都这些受灾地区，外地的房地产开发商会逐渐撤出该地区，外地的住房投资者会逐渐退出该地房地产投资市场，而当地房地产投资者也不敢进入房地产，住房需求也会迅速下降。可见，地震对这些地区的严重的负面影响在灾后不久就会表现出来。而且这种严重的负面影响在未来一个较长时间内根本就不会恢复。除非人们已忘记汶川大地震所发生的悲惨场面。

　　第三，汶川大地震发生后，也会严重地影响国内房地产市场。地震发生后，最近网上调查表明，有60%以上民众宁可租房而不愿意自己买房，有51%以上民众不会进入房地产市场的投资。也就是说，汶川地震后，国内居民对房地产市场的理念发生了根本性的变化。无论是自住购房者还是投资者都是如此。更何况，中国有不少地方在全球地震带上。

　　因为，中国是一个地震频发的国家。中国的地震活动不仅频度高、强度大，而且震源浅、分布广、地震灾害严重。从1905年以来的一百年里，世界共发生了40次重大地震灾害，其中中国就占了6次。同一时期，中国共发生6级以上的地震800次；1949年以来，100多次破坏性地震涉及22个省市，其中涉及东部地区14个省份地震灾害面积达30多万平方公里，房屋倒塌700多万间。因此，在汶川大地震后，在这次地震频发的地区，无论是居住，还是投资，住房的安全性将成了国内购买房者选择住房时考虑的前提条件。

　　再加上，在这次汶川特大地震前发生，或中国房地产快速发展的这几年，由于全国从来就没有出现过任何重大的地震灾害，这个时期各地生产住房的抗震能力从来也没有经受到地震检验。这就使得不少人对这个时期生产的住房的抗震能力产生较大的怀疑。其个人购买的住房抗震能力如何，达不达到相应的抗震标准。这些都是购房者必须考虑的问题。如果国内居民对这个时期建造的住房都重新评估，那么这个时期不少地方的住房的价值会立即下降。可以说，看到这次汶川地震中大量的住房倒塌，看到不少地方的住房都夷为平地。这不仅打破我们社会以前住房投资价值永远上升的神话，也会让整个社会来重新评估住房的投资价值。因为，没有一个人愿意冒险让个人一辈子积累的财富毁于一旦。

　　还有，为了增加住房的抗震能力，政府一定会提高新建住房的抗震标准。比如说，有专家就提出，灾区新建住房抗震标准应达到9度。而按照这一标准建造住房，其建造住房的成本就得上升10%以上。但是，就目前的情况看，中国部分城市抗震设防标准最多也只是8度（如北京等），多数地方仅为7度（如上海等）。而新建住房抗震标准提高，不仅会增加新住房的成本，降低这些住房的投资价值，也会对那些没有达到相应抗震标准的已建住房造成不小的冲击，从而影响住房的价值评估。