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     和讯独家

政策出台开发商仍会降价 观望或将加剧
   独家分析:业内人士称目前的房价仍然普遍偏高,开发商还会选择降价促销。[详细]

 北京出台优惠普通住房新标准 开发商不看好

 城建部建议放松二套房贷 央行未完全认可

      各地现状
      各地新政

     专家PK台

沈爱卿:降首付有利恢复交易量 地产板块或再反弹
   沈爱卿认为这政府多项调整对近期持币观望的购房者刺激最大,有利于恢复市场的交易量。[详细]
叶檀:房地产市场会出现反弹不是反转
   叶檀:充其量,房地产市场会出现反弹,而不是反转。[详细]
许荣茂:房地产的春天将很快到来
   多项刺激内需政策将会陆续出台,从现在到年底是政策密集出台期,“房地产的春天将很快到来”。[详细]
分析师:地方政府无力改变房市下调预期
   曹旭特:老百姓依然不买账那是因为政府没有从根本上解决市场预期问题。[详细]
牟增彬:北京有望推出救楼市政策
   无论政府怎么调控,都希望市场健康发展,北京有关部门也在研究救市举措。 [详细]
易宪容:楼市“金九银十”早已成历史
   无论是房地产开发商,还是地方政府及炒房者,“金九银十”早成了历史。[详细]
== 政策解读:政策前后对比 ==
时间 政策内容 原比例 调整后比例
11月1日 契税税率暂统一下调到1% 1.5% 1%
11月1日 对个人销售或购买住房暂免征收印花税 0.5‰ 免征
11月1日 对个人销售住房暂免征收土地增值税 1% 免征
10月27日 贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍 0.85 0.7
10月27日 房贷最低首付款比例调整为20% 20%-30% 20%
10月27日 住房公积金贷款各档次利率降0.27% 五年期以下4.32%,五年期以上4.86% 五年期以下4.05%,五年期以上4.59%
11月1日 个人销售住房暂免征收土地增值税 1% 免征
注明:个人首次购买90平方米及以下普通住房
== 买一套房到底可以节省多少钱?==
税种 原税收额度 现税收额度 可节省房款
契税 按照原先的1.5%征收是15000元 10000元 5000元
印花税 500 0 500元
土地增值税 本套房产是普通住宅不需缴纳土地增值税 免征 0
房贷 原月供 现月供 可节省房款
原先的优惠利率为基准利率7.47%的0.85倍,还款额为5893.91元/月 现在按照优惠利率的0.7倍计算,还款额为5381.37元/月 20年共节省123010.02元
128510.02元
以一套80平米总价100万(首付20万、贷款80万,贷款期限20年)的房子计算
== 针对购房者调查:超8成购房者仍选择观望 ==
和讯调查:新政是否影响你购房决定?
你认为这个政策是否可以让楼市回暖?
== 针对开发商调查:半数开发商认为楼市仍会低迷 仍将选择降价促销 ==
== 针对专家学者调查:半数学者认为开发商仍会降价 政府还会出台救市措施 ==
== 近期各地“出招”救市一览==
城市
优惠政策
个案-备注
杭州
 老城区可购房入户,政府给予个人买房一定的税缴补贴,放宽房企受让及开发期限
 杭州市政府又出台了针对楼市的24条救市措施
上海
 上调补充住房公积金贷款额度,双职工家庭最多可贷到60万元  上海市公积金管理中心发布《关于再次调整本市住房公积金贷款额度上限的通知》 
南京
 南京购房补贴:90平以下补贴1% 90平以上0.5%
 在2008年10月1日至2009年9月30日期间,凡购买该市普通商品住宅和二手房的,均可享受住房补贴。

宿迁

 凡在2008年11月1日至2010年12月31日期间购买住房的,可获得0.5%到7%的财政补贴。  购买单套面积90平方米以下的由地方财政给予房款总额5%的补贴。
石家庄
 1:“普通住宅”1.5%契税税率。
 2:住房公积金贷款上限40万元
 以100平米、单价4000元/平米的住宅计算,可减少契税负担1万余元。
沈阳
 1:开通公积金“异地贷款绿色通道”。
 2:公积金贷款年限30年二手房20年,商品房两成首付,设立50万元购房奖励。
 3:“普通住宅”1.5%契税税率。
 以一套100平米、单价6000元/平米的住宅计算,实行优惠税率后,可减少契税负担15000元。
西安
 1:对购房客户按购房款总额给予一定比例的财政补贴,分1.5%、1%、0.5%三个等级。
 2:房产企业城市基础设施配套费减免35元/平米。
 面积小于等于90平米;补贴5859元。大于90平米,小于等于144平米;
河南
 1:公积金贷款两成首付,贷款最长期限30年。
 2:首套商品房购买者房贷利率优惠。
 3:省内购房,可异地申请住房公积金贷款。
 购买经适房的免除房地产交易契税。购买普通商品房的,可按一定比例减免房地产交易契税。
长沙
 1:经适房全面推行货币补贴方式
 2:二手房交易税1.1%。
 3:多项房地产税费减免或延迟收取。
 4:公积金贷款两成首付,贷款最长期限30年。
 明年年底前出售二手商品房,其二手商品房交易所交营业税由财政给予全额补贴。
常州
 1:取消对二次及以上住房公积金贷款最高额度限制。
 2:开放住房公积金异地贷款。
 3:实行商业兴贷款转住房公积金贷款政策。
 两次及以上公积金贷款首付三成,购买保障性住房及小于等于90平米户型首付二成。
淮安
 实行商业贷款转公积金贷款政策。
 以5年以上房贷为例,商业贷款的基准年利率7.83%,有些银行第二套房达8.61%,而公积金贷款利率仅5.22%。
厦门
 1:放宽普通住房标准。
 2:90平米以下保障性住房,贷款利率下调,两成首付,最长贷款期限20年。
 新增“购买70—80平米商品住房可办理不超过2人的常住户口”的政策。
福州
 1:契税减半。
 2:放宽预收许可证门槛。
 3:调整公积金贷款规定。
 单套建筑面积小于等于140平米、单套成交价格小于等于7000元/平米,契税减半征收等相关税收优惠政策。
成都
 1:契税减免以及财政补贴。
 2:公积金减免。公积金贷款两成首付,贷款最高额度30万元,贷款最长期30年。
 3:可异地申请住房公积金按揭贷款。
 大于144平米小于等于180平米,两项合计13275元。180平米以上契税减免9750元。
重庆
 1:小于等于90平米普通商品房免征契税。
 2:二手房交易综合税1.1%。购二手普通商品房,符合条件,相关税收给予财政全额补贴。
 以在主城11区购置一套建筑面积90平米的房子为例,房价为3500元/平米。其总房款是31.5万元,可节约4725元。
和讯调查
 1、此次政策的出台是否影响你购房决定?
继续观望
产生购房意向
说不清楚
 2、你是否认为这个政策是否可以让楼市回暖?
可以
不可以
不好说
 3、在此消息影响下,您认为地产板块能否掀起一轮反弹?
不能
不好说
  
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     名词解释
契税的定义
  土地、房屋权属转移时向承受者征收一种税收。[详细]
印花税的定义
  一个很古老的税种,但对其起源却鲜为人知。[详细]
土地增值税的定义
  以土地和地上建筑物为征税对象,以增值额依据。[详细]
     调查图示
A、购房退税或减免税费。34%
B、对房地产信贷资金实行区别对待。10%
C、放宽对二套房的首付比例。10%
D、给予购房补贴。38%
E、其他。8%
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