北京住宅期房去年销量腰斩 为5年来销售最低谷

　　北京住宅期房去年销比2007年下降近6万套

　　北京房地产交易管理网数据显示,2008年全年商品住宅期房销售约为6万套,同比下降5成,其中最低的9月份商品住宅期房的签约量仅为2788套。业内人士分析认为,2008年的交易量降至5年来销售最低谷。2007年北京商品住宅期房全年网上签约约为12万套,2006年则高达16万套。

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　　2008年北京商品住宅期房销售量骤减。昨日,记者统计北京房地产交易管理网数据显示,2008年全年商品住宅期房销售约为6万套,同比下降5成。业内分析人士认为,2008年的交易量降至5年来销售最低谷。

　　签约量约6万套

　　数据显示,2008年全年,北京商品住宅期房总销售签约量约为6万套。根据每个月的实际销售套数来看,上半年销售套数初步能稳定在近每月6000套。从8月份开始交易量出现较大下降,9月份北京建委将商品住宅期房和保障性住宅期房分开,商品住宅期房数据急剧下降,其中最低的9月份商品住宅期房的签约量仅为2788套。随后,11月和12月交易量出现一定幅度的增加。

　　2007年北京商品住宅期房全年网上签约约为12万套,2006年则高达16万套,依此推断来看,2008年北京商品住宅期房销售量同比2007年下降了近6万套,降幅则达5成。如果对比2006年,下降了六成。

　　滞销局面今年仍会持续

　　昨日,有业内人士分析指出,在经历了2007年房价高速上涨期之后,京城的房价已经涨到令多数购房者难以接受的程度。楼市泡沫进一步加大,高涨的房价令购房者望而却步。2008年年初楼市销售疲软状态开始出现,此后随着开发商降价销售的幅度逐渐加大,越来越多的购房者进入了观望状态。消费者购房置业变得相当的谨慎。此外,众多的投资者因为财富大幅缩水,不得不打消购房想法。

　　“购房者'买不起’和'不敢买’的双重因素,导致去年楼市多个楼盘进入滞销状态。”中国房地产职业经理人联盟秘书长陈云峰认为,2008年北京的滞销覆盖到多个项目,除非超低价格销售,否则几乎无人问津。他认为,这样的局面今年仍会持续一段时间,如果政府继续出台利好政策的话,楼市的交易量或许能够上涨,完全依靠市场调节机制,短期内估计很难见效。

　　■ 企业动态

　　降价房企去年市场占有率大增

　　万科升至2.6%,保利升至1.1%;地产商分化加剧,全国性调整初显

　　本报讯 （记者张晓玲 张学冬 杨娟娟）前日晚间,万科、保利公布12月及年度销售数据,昨日,中海、雅居乐在港发布年度销售数据,而远洋、绿城中国、金地、富力等主流房企也在近日相继公布有关数据。综合这些数据发现,虽然主流房企均未完成2008年初销售目标,但部分房企由于较早和较大幅度的降价让利策略,使其市场占有率获得了较大提升。

　　多家房企市场占有率提升

　　2008年楼市成交低迷,公告显示大多数房企均未达到年初销售目标,如万科仅完成销售金额478.7亿元,同比减少8.6%,保利完成200亿元,未到240亿元的目标。但万科、保利、远洋、中海等在2008年的市场占有率反而大幅提升。

　　数据显示,万科的全国市场份额由年初的2%增长到目前的2.6%左右;而保利的全国市场份额则上升至1.1%,远高于2007年年底时的0.67%;在区域市场上,万科占到了深圳的10%以上,保利占到了广州的11.1%,远洋地产在京销售份额则占约13%;中海在深圳、成都等城市市场占有率均排在前三位;雅居乐在广州、中山等主要阵地市场占有率也提升很快。