北京住宅期房去年销量腰斩 为5年来销售最低谷

　　降价回笼资金

　　上述房企市占率提高得益于其降价策略。有业内人士表示,“去年销售金额超过200亿的地产公司微乎其微,万科仍能达到近500亿的销售业绩,说明万科在年初采取的降价促销为其赢得市场先机,通过降价回笼了大量资金。”万科总裁郁亮表示,去年万科的目标是“跑赢大市”,为此万科将降价策略从珠三角延伸到长三角及北京,调整幅度达15%—50%;中海、保利在去年下半年调整战略,以高性价比产品入市,回笼资金;而雅居乐在2008年中报后大幅下调产品价格,幅度为15%—30%。

推荐阅读

杨文俊卸任蒙牛总裁职务 中粮地产孙伊萍接任

房地产库存超5万亿

• 发改委再度约谈食用油涨价企业
• 信号商卡斯柯回应动车事故
• 北京建筑业劳动合同范本出炉
• [组图]车晓离婚后否认3亿分手费
• [股神争霸] 涨停王浮出水面
• 馨月：央行意外降准的三大原因

　　与之相对应的是,在2008年上半年未能及时降价出货的地产商,在第四季度陷入了尴尬境地,如在京仅一个项目在售的泛海地产,其泛海国际居住区始终维持33000元左右的高价,公司不得不靠频繁抵押资产、质押股权来获取资金。

　　■ 业界观点

　　供过于求 今年或更严峻

　　中国指数研究院数据表明,2008年全国楼市成交量同比下降18.8%,上海、杭州、南京等城市同比萎缩约5成,目前主要城市消化可售量的周期均在10个月以上。如北京,截止到去年11月末的可售商品房,按2008年的销售速度需消化24个月。若2009年延续2008年的态势,那么主要城市的房屋库存周期可能拉长。

　　世联地产董事长陈劲松认为,就市场而言,降价仍是当前房企的最佳选择;安信证券分析师陶学明则表示,在当前形势下,开发商的分化将会加剧,品牌开发商将凸显出竞争优势。（张晓玲）

　　■ 记者观察

　　地产业全国性　整合兼并潮到来

　　10多年来,中国内地房地产业的集中度始终很低,全国共有6万余家地产公司,2007年地产业前10强占全国市场不到10%,而这种情况在2008年急剧改变。市场量价齐跌,产品性价比差的公司面临出局;年底鼓励地产业兼并重组的政策出台,对像万科保利这样资源整合能力较强的企业更为有利。

　　市占率的提升预示着全国性行业整合兼并潮的到来,资产周转率将代替土地红利和房价自然升值,成为地产业的主流商业模式;而房产价格的持续下跌,与收入合理比例的那一天,也将是这个行业拉动内需的效果显现的时刻。（张晓玲）