戴德梁行:上海住宅市场仍将小幅盘整

2009年03月27日11:41  来源:

  虽然近期楼市成交走势有所“回暖”,但业内人士对此并不表示乐观。“部分开发商甚至认为,这会导致楼市低迷期的进一步延长。”戴德梁行住宅部董事伍惠敏表示。她认为,判断楼市全面回暖为时尚早,预计年底还将会有小幅盘整。

  伍惠敏认为,随着拿地成本的走低,未来房价将会有降低趋势。戴德梁行提供的数据显示,2008年上海土地流标率高达38%,底价成交地块近60%。去除工业用地之后,2008年经营性用地的均价只有387万元/亩,较2007年经营性用地690万元/亩的均价下跌了近44%。也即,去年经营性用地的楼板价,仅为3542元/平方米,较2007年同类土地楼板价6349元/平方米下跌了近45%。

  与此同时,上海住宅销售市场面临着巨大的存量房消化压力。统计数据表示,截至2008年底,全市存量房共有423万平方米,消化这些存量房预计需要半年左右时间。“其中,绝大部分存量房为中低价位产品,多分布于中环以外区域。”她指出,目前投资需求释放量极少,仍然以刚性及改善性需求为主。这部分消费者对价格敏感度高,一旦价格上涨削弱其购买力,会导致有效需求缩减。“在存量房没有消化之前,楼市价格不可能产生大幅上扬。”

【来源:上海证券报】 (责任编辑:李兰兰)
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