任志强:06-08年有天价土地 库存量消化很困难

2009年04月17日17:42  来源:

  和讯消息 博鳌亚洲论坛2009年年会于4月17-19日在海南博鳌举行.本届年会的主题为:“经济危机与亚洲:挑战与展望”,温家宝总理与10多位国家元首以及1600多名来自海内外政府、企业、学界以及媒体的高层代表将会聚博鳌。4月17日,和讯网全程直播“调整中的中国房地产“论坛。

  提问:任总,现在市场给我们一个感觉,银行一放贷,开发商资金链就比较好,银行一紧缩,开发商就开始嚷嚷着说资金链困难,资金有什么问题,您认为采取什么方式解决开发商融资的问题,因为听到一些协会、政府都在谈房地产信托基金。上午采访任总的时候,他说在金融危机大背景下好像不是很看好这个东西,不知道您对这个怎么看?

  任志强说:房地产信托基金是REITs,就是商场租出去了,拿租出去的户作为计算发一种信托,这种不动产信托基金的一种做法,和开发商没有关系,你说信贷情况好与不好,与开发商现金链我个人认为关系不大,核心问题是市场好不好,只要有人买房子,开发商没钱也能活。

  曾经有一个开发商说,如果房子卖不出去,到09年他这个企业就倒了,后来他的房子卖出去了,所以,他就活过来了。北京、上海大城市房子在3、4月份销售大量增长,这是缓解开发商没有出现百日剧变或者大面积破产的一个重要原因。我们觉得核心问题在于市场,和东莞、广东这些外贸企业是一样的,如果有订单,利润高低他能决定,能用控制成本,控制原料办法来解决。

  但如果没有订单,他再有能力也得垮。房地产和别的不一样,在06——08年有一个天价土地,这个土地消化起来比较困难。它和铁矿石不太一样,高价铁矿石这招不行我用别的,我用后面的可以拉平。但房地产不是同期生产同期销售,很难拉平。兜里没钱,给你高价地你也买不起,所以,很难做到拉平。这是去库存化很大的困难。我们房子去库存化并不困难,但高价土地库存量消化很困难。

  

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【来源:和讯独家】 (责任编辑:王铮)
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