2009博鳌亚洲论坛-楼市回暖-新闻频道-和讯网

导语

　　博鳌亚洲论坛2009年年会于4月17-19日在海南博鳌举行。本次论坛主题为：“经济危机与亚洲：挑战与展望”。与会者将就如何应对当前国际金融危机下亚洲所面临的挑战、如何寻求金融创新，开放与监管的平衡及对2009年经济形势发展趋势的展望等问题进行探讨和交流。
　　同时，在国际贸易陷入衰退的大环境下，逐渐回暖的国内楼市引起论坛关注，多个地区商品房、二手房销售剧增，为中国经济发展释放出良性信号，但有关人士认为，中国楼市仅为暂时性回暖，房地产市场更大的考验还在后面…[评论]

: 京沪深楼市3月爆发性回暖楼市回暖造假可能性低
　　刚刚过去的3月份，楼市爆炸式的回暖，整个市场似乎又回到了那个用箩筐装钱的2007年…[详细]

易宪容：小阳春是假象 1-2月按揭房贷未增反降
　　近日，社科院专家易宪容撰文表示房地产小阳春是假象，行业周期性调整并未结束…[详细]

Pk台

08年中国房地产经历了深刻变革，也遭遇前所未有的困难与挑战。09年市场将何去何从，更是成为众人的关注焦点…[详细]

正　方观点： 0/0

反　方观点： 0/0

第三方观点： 0/0

正方:从近阶段宏观数据以及国内外经济分析，房地产市场回暖已是确定事实，市场在经历一波调整之后，将会有一次像样的反弹。[支持正方]

反方:房市将延续低迷状态，购房者短期内难以走出观望，开发商会迎来一轮洗牌，在供需双方作用下，短期内房价将进一步回调。[支持反方]

亚洲楼市现状

北京房产投资收益亚洲最高

　　　　在全亚洲范围各城市中，北京房地产投资的收益率居于亚洲各城市之首。在顶级写字楼、豪华住宅、零售商业地产、工业物业这四项指标中，除了在豪华住宅项目上略逊于上海。[详细]

戴德梁行认为大型商用项目将拉动亚洲楼市

　　　　世界著名地产行戴德梁行最新发布的研究报告认为，今年以来，尽管亚洲地区的商业区地价普遍下跌，仍有大量资金流入市场，并推出大型商业项目入市拉动市场。[详细]

凯雷募集10亿美元抄底亚洲房地产

　　　　知情人士透露，全球最大的私人股权投资基金之一的美国凯雷投资集团正在募集10亿美元设立旗下第二家亚洲地产基金，而该基金将重点投资中国和日本等亚洲主要国家的房地产市场。[详细]

开发商机构观点

潘石屹任志强齐喊楼市回暖为时尚早调整未完

　　　　就如同这个季节一样，3月的楼市春意盎然，今年首季成交量回升几是定局，但业内人士称，“春暖”不一定就会“花开”，楼市复苏言之过早。[详细]

中国楼市释放回暖信号真正回暖要等下半年以后

　　　　市场方面普遍认为,目前中国房地产市场尚未走出低迷,在政策利好和开发商大幅降价促销的刺激下,一年多来被抑制的刚性需求出现暂时释放,但这种市场波动最多只能算是回暖的一种信号。[详细]

亚豪：3月北京楼市逐步回暖 4月份有望供需两旺

　　　　亚豪机构昨日发布报告显示，3月份北京住宅项目用地取证项目个数、开盘个数以及成交量均出现了较大增长，同时，3月开盘项目均价出现了持续回落的态势，这些现象表明楼市在稳定中逐步回暖。[详细]

专家观点博弈

摩根大通李晶：中国楼市启动实质性回暖
	中国内地房地产市场出现了显著复苏苗头，由于获得国家政策支持，加上利率下调，价格加速下降，楼市的成交量大幅反弹…[详细]

易宪容:中央楼市政策信号需明确
	中国房地产市场在外需不行的情况下要想回暖,除非开发商主动降价,只要把房价降下来,消费者就会大量涌向房地产市场…[详细]

李稻葵:楼市问题是中央和地方利益之间的博弈
	房地产问题是中央和地方政府的博弈,中央当然希望交易量迅速上升,房价下降,但是地方政府更关心的还是房价不要降的太快…[详细]

楼市回暖指标

　　数据描述：投资增速下滑成交略有回暖——1-2月房地产开发投资增速仅增长1％，自去年下半年以来，城镇房地产投资快速下滑。不过，剔除价格影响，前2个月房地产投资增速为5.1%，只是比去年11月的5.6%稍有下滑，比去年9月和10月还稍有提高。此外，前两月全国商品房销售面积5131万平方米，同比仅下降0.3%，降幅比去年全年缩小19.4个百分点。从北京、上海、深圳等各大城市商品房成交套数和成交面积看，同比出现大幅增长。房价出现小幅回弹。

【现状】楼市已普遍回暖但不等于大幅提价

　　来自中国指数研究院的数据显示,2月份30个重点监测的大中城市中,24个城市的成交量同比均大幅上涨,多数城市的月成交量超过2008年的月均成交量,房地产市场回暖已经成为普遍现象，部分开发商甚至悄然提价…… [详细]