二手房营业税优惠政策终止 新闻首页 | 和讯首页 股票/基金 股吧 新闻 个人门户 二手房营业税优惠政策终止

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【导读】国务院常务会议昨日正式决定,将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。

　二手房营业税优惠政策终止 抑制投机

   国务院总理温家宝9日主持召开国务院常务会议,研究完善促进消费的若干政策措施，其中个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施…[详细]

　解读：优惠取消或加剧供需矛盾

   北京大学房地产研究所所长陈国强表示,此举可能会加剧原本紧张的供需矛盾,对投机作用抑制有限…[详细]

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相关专题
政策前后支出对比
普通住宅（以买入价40万元、二手房价80万元为例）
房屋年限 计征标准 税额（万元） 多支出成本（万元）
2年以下 恢复后 全额x5.5% 80x5.5% 2.2
恢复前 差额x5.5% （80-40）x5.5%
2—5年 恢复后 全额x5.5% 80x5.5% 4.4
恢复前 不征收 0
5年以上 恢复后     0
恢复前    
非普通住宅（以买入价100万元、二手房价200万元为例）
房屋年限 计征标准 税额（万元） 多支出成本（万元）
2年以下 恢复后 全额x5.5% 200x5.5% 0
恢复前 全额x5.5% 200x5.5%
2—5年 恢复后 全额x5.5% 200x5.5% 5.5
恢复前 差额x5.5% （200-100）x5.5%
5年以上 恢复后     0
恢复前    
后市猜想
  北京二手房破百万元 任志强称房价还会涨

    就在很多市民反映房价高的离谱的时候,北京华远集团董事长任志强却表示,明年房价还会继续上涨。“因为我们供应量是在减少,新开工在减少,它肯定会涨价,没什么可讨论的。”[详细]

  

征收时限收紧催升房价

营业税征免时限收紧而造成的“价格转让”,将催升二手房价的上涨也在所难免。

抑制投机不易生效

从历史来看,二手房营业税征收并没有对抑制房价产生作用。

  
 
  二手房营业税优惠戛然而止 楼市或将现新拐点

    就政策终止的影响,很多人会产生较大恐慌心理。比如，出售价为150万的5年内次新房,增加的营业税费为4.125万至8.25万。这将会吓退不少消费者,在一定程度上将影响到商品房的成交量。[详细]

  
   

新规加大短线成本

新规无疑将使得短线的交易成本更大,从而抑制投机性购房。

抑制投机稳房价

抑制部分城市过高的房价,努力消除泡沫,让市场逐渐回归理性。

专家分析
宏观经济政策走向 经济学家激辩扩内需与高房价、房地产与金融风险

中央经济工作会议：地产支柱产业地位淡出
　　 近来房地产市场量价同步飙升，明年房地产政策走向备受关注。刚刚闭幕的中央经济工作会议提出，增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加强廉租住房等保障性住房建设…[详细]

楼市易宪容称高房价不利于扩大内需
高房价对中国扩大内需或已产生了严重的挤出效应,尽管这是一个老问题,但在当前“保增长、扩内需和调结构”的大背景下,这个问题更值得关注…[详细]

楼市陶冬：流动性泛滥正催生房地产泡沫
流动性泛滥正在催生一个房地产的泡沫。如果说今年上半年还有许多刚性需求在买房地产的话，今年下半年几乎都是投资资金，或者说投机资金…[详细]

   

楼市姚景源：高房价透支三代人收入
两个小青年买房，双方父母、爷爷奶奶掏钱，6个人支持一个小家庭买房子，扭曲了支付能力和价格。这个经济学叫第三者买单，相当于公款消费，它实际是把三代人一生的积蓄都拿来买房…[详细]

楼市谢国忠:中国经济最大问题是房价过高
中国最重要的是解决一个消费比较低这样一个问题。中国十年来,消费占GDP比率下降了十个百分点,这个问题不解决的话,中国经济要再高出发展是很困难的…[详细]

   

中央经济会议：明年要增加普通商品住房供给
　　 增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度…[详细]

温家宝召开国务院常务会议 促进消费政策加强
　　 去年四季度以来,为应对国际金融危机的影响,中央采取了一系列惠民生、促消费的政策措施,有效激发了城乡居民的消费潜力,促进了家电、汽车、住房、节能环保产品等行业的生产和结构调整…[详细]

各地二手房市场信息
北京

    刚刚过去的11月份,北京10家重点房地产经纪公司的二手房成交量比上月增加79.4%,成交套数和增幅均达到今年以来的最高值。而京城二手房均价更在11月下旬攀升到了每平方米13112元的水平。

  
　上海

    2009年11月,上海住宅蓝筹投资回报率仅为2%,创下了2007年1月该指数建立以来的最低值,较今年年初大跌逾50％;同时,上海二手住宅负担比飙升至57.95%,创下今年的最高记录,购房者压力陡增。

  
　广州

    多位业内人士在接受本报记者采访时表示,优惠终结对市场影响巨大,短期内将促使二手房交易放量,展望明年将推动房价上涨、上半年成交或大幅萎缩。

  
　其他地区

    据南京市房管局网上房地产最新统计,继11月新建商品住宅成交量突破一万套之后,11月南京市二手房住宅成交套数也大幅攀升,全月成交高达12193套,环比涨幅达65．28％,创造了新的历史纪录。

 
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