全国楼市在僵持中前行
2009年9月至今,全国房地产市场观望氛围又起,金九银十略显逊色。然而房地产企业依然高度活跃,企业热火朝天地演绎着融资-圈地的模式。
|
|
- ·1-9月全国70城市房价涨幅情况(数据开源：国家统计局)
|
月份 |
1月 |
2月 |
3月 |
4月 |
5月 |
6月 |
7月 |
8月 |
9月 |
同比
涨幅 |
-0.9% |
-1.2% |
-1.3% |
-1.1% |
-0.6% |
0.2% |
1.0% |
2.0% |
2.8% |
环比
涨幅 |
-0.2% |
-0.2% |
0.2% |
0.4% |
0.6% |
0.8% |
0.9% |
0.9% |
0.7% |
|
|
2009年3月份开始，70大中城市房价环比涨幅转负为正，同比涨幅逐步攀升，房地产市场开始回暖，并且一直走高。9月份环比涨幅略有回落，近期全国楼市都呈现“量跌价涨”的现象，“新拐点论”甚嚣尘上。
|
|
|
|
|
- ·北京市1-9月楼市交易情况
|
月份 |
1月 |
2月 |
3月 |
4月 |
5月 |
6月 |
7月 |
8月 |
9月 |
期房
成交 |
57.15 |
70.71 |
132.39 |
163.49 |
148.35 |
157.16 |
148.91 |
134.07 |
129.98 |
现房
成交 |
15.46 |
20.75 |
36.13 |
47.12 |
49.79 |
43.40 |
56.38 |
34.89 |
37.48 |
|
|
|
(数据来源：北京市房地产交易管理网，以上数据为成交面积，单位：万平米)
|
1-7月，北京一手房成交量持续攀升，8、9月份出现反转。数据显示，北京市核心区域的房价收入比已达22：1，明显高于东京、伦敦和温哥华等其他国际性大城市。虚高的房价之下，观望再现。
|
|
|
|
- ·广州市1-8月商品住宅成交情况
|
月份 |
1月 |
2月 |
3月 |
4月 |
5月 |
6月 |
7月 |
8月 |
9月 |
成交
面积 |
57.07 |
53.16 |
72.63 |
93.78 |
100.81 |
125.78 |
89.67 |
181.70 |
100.59 |
成交
均价 |
8353 |
8330 |
8875 |
8351 |
9716 |
9965 |
10304 |
9605 |
10047 |
|
|
|
(数据来源：广州市国土资源和房屋管理局网站
面积单位：万平米 均价单位：元/平米)
|
2009年9月，广州房价仍在攀升，但是成交量却环比下降了44.75%，暴涨之下，有价无市，广州楼市将再现2007年轮回？
|
|
|
|
|
- ·深圳市1-9月商品住宅成交情况
|
月份 |
1月 |
2月 |
3月 |
4月 |
5月 |
6月 |
7月 |
8月 |
9月 |
成交
面积 |
52.23 |
36.49 |
69.48 |
79.24 |
75.94 |
71.88 |
71.49 |
36.1 |
33.35 |
成交
均价 |
11459 |
10770 |
10971 |
12203 |
12550 |
14197 |
14654 |
19368 |
20940 |
|
|
|
(数据来源：深圳市规划和国土资源委员会网站 面积单位：万平米 均价单位：元/平米)
|
2009年深圳房价从最低点到最高点暴涨了94%，但是在传统意义上的楼市黄金月——9月份，成交量却跌到了09年以来的最低点。2007年的楼市低迷即是从深圳开始，成交暴跌的出现成为各方预测楼市拐点的重要信号。
|
|
|
|
|
- ·上海市1-9月新建商品住宅成交情况
|
月份 |
1月 |
2月 |
3月 |
4月 |
5月 |
6月 |
7月 |
8月 |
9月 |
成交
面积 |
126.13 |
178.77 |
237.59 |
277.55 |
245.39 |
377.69 |
307.05 |
253.42 |
226.41 |
环比
涨幅 |
|
41.73% |
32.90% |
16.82% |
-11.59% |
53.91% |
-18.70% |
-17.47% |
-10.66% |
|
|
|
(数据来源：上海市统计局网站 面积单位：万平米)
|
进入第三季度，上海楼市也一改以往旺销状态，第三季度各月成交量均环比下降，新建商品住宅成交面积比第二季度下降8%。而且10月第一个交易周只成交了29.49万平方米的商品住宅，仅比去年同期因金融风暴造成的历史低迷水平略高。
|
|
返回和讯首页