促销推升销量广州楼市初显旺相 房价震荡中回稳

促销推升销量 市场初显“旺相”

　　数周来,在楼盘预热活动频现的带动下,整个房地产市场迅速升温,无论在楼盘人气,还是商品房成交量,都有明显的回升,颇有几分“金九银十”的旺季感觉。

　　“错过了'五一’,不能再错过'金九银十’。”合富辉煌研究部李经理分析,普遍开发商正积极备战年内最后一次楼市旺季。一方面为了“冲关”考虑,一方面为了应对激烈竞争,今年“金九银十”提前打响。7月下旬始,东莞楼市加大了活动营销和价格促销力度,观望氛围有所减淡,加之刚需产品供应增加,需求得到缓慢激活,成交量呈现稳步回升态势,房价在震荡中出现小幅下调,但整体仍然以平稳为主。

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　　成交量回升 价格回稳

　　新政后,东莞楼市没有表现出像2008年的“过激”的降价现象,更多的为温和式小幅暗降。

　　有关数据显示,7月份以来东莞楼市成交量回升趋势较明显,价格虽略有调整,但是整体态势仍然以平稳为主,上周全市一手住宅签约面积约7.78万平方米,东莞楼市已经持续长达七周成交回升态势。

　　对此,合富辉煌研究部分析认为,新政已过四个月,东莞房价并没有在购房者“期待”中得到大幅下降,虽局部出现了较明显的松动、遍开发商加大了促销力度,但房价的整体根基未动摇,整体态势仍然以平稳为主。

　　加之宏观经济积极向好,在此种情形下,购房者对房价的信心得到巩固,观望氛围有所减淡;第四,新政后,东莞市普通大户产品销售受到严重障碍,开发商有意识地减少了大户型的供应,而加大了普通中小户型的供应,以适合政策“保护刚性需求”要求,市场上增加了首次置业及首改置业产品的供应,累积多月的刚需得到了一定的激活,故近期出现成交量回升行情。