断供房拍卖内幕:300万房产被128万拍卖


	一套购房人自称正在还贷的物业,被上海银行漕河泾支行以“未正常还贷”告上法院。法院因无法联系业主,此案件作缺席判决,此物业强制拍卖。记者深入研究账单后发现,上海银行还贷扣款异于多家银行,对拖欠贷款采取利滚利方式收取利息。还贷账号流水清单多项扣款与上海银行提供已还款情况中多项还款项金额无法对应。记者走访了多家银行界、地产界、法律界、拍卖行等行业的资深人士,得知,在房贷案中,银行、法院、评估公司、拍卖行都是一条“龙”服务,在这个服务链里,最能钻“空”子环节是拍卖行……[网友热议]

上海现离奇房贷案 300万房产被银行128万拍卖
一套购房人自称正在还贷的物业,被上海银行漕河泾支行以“未正常还贷”告上法院。购房者提供的短信记录显示,银行客户经理一边与业主联系还房贷事宜,一边作为银行诉讼代理人,告诉法院无法联系业主。法院因无法联系业主,作缺席判决,此物业强制拍卖,最终价128万(当时市场价300万左右)。[详细]

    专家释疑：
    法院是否可以强制执行拍卖：中国政法大学的法学教授和几位律师,一致称“被告在一定时间内拒不履行法院判决的情况下,法院可以强制执行”。
    房贷利息增加,银行是否有义务通知还款人：北京君泰律师事务所相关律师告诉记者,双方既已签订《个人住房抵押贷款合同》,借款人应按时归还所借款项,放贷一方有义务告知借款人的欠款金额。

上海银行证据:逾期清单
上海银行在一审中所提供的证据是一张逾期清单,清单显示当事人李穆青从2007年8月开始还贷中应收利息未还,直到2008年3月20日。最长逾期天数为227天。
账户流水账单中在2008年1月25日所扣4158.86元即为银行出具已还款情况中2007年7月20日应还利息3959.58加上实还罚息199.28的总数。[详细]

当事人:上海银行没有更详细逾期清单
从流水账单上可以看到上海银行从2007年7月以后每月一直在扣款,直至2009年12月23日。
2010年1月19日,一中院开庭,潘明奇法官问银行:“是否可以解释清楚这几笔逾期欠款的理由？”“有证据证明这几笔逾期款确实存在吗？”李表示至今上海银行还没有出具更详细的逾期清单。[详细]

涉案房二度易主该案已结案
　　随着记者调查采访,发现该套涉案房已经在半个月前被转手出售，以128万低价成功拍卖获得涉案房产的买家姓名为颜森杰。
颜随即在中原地产经纬城市绿洲店低价放卖此房,条件是买家一定要全现金支付;6月25日,颜将此房屋过户给新的买家,这套房子最终以183万元成交。【详细】

　　质疑之一：隐瞒自己联系方式
　　当事人李穆青表示:“自己在还款期间,从没收到上海银行方面关于自己欠款的任何通知。宓晨（上海银行诉讼代理人）一面通过短信与自己联系,一面将向法院提出诉讼,并向法庭隐瞒我的联系方式,致使缺席一审判决。”

　　　质疑之二：还款短信通知
　　李从2008年3月就开通了招行网银汇款短信通知功能（还贷款从北京招商银行转账至上海银行账户）,通知对象是宓,当李问起招行短信事宜,宓在手机短信回复中显示,“我以为是垃圾短信”。

　　　质疑之三：还贷后被退款
　　在09年的11月17日,李突然收到上海银行欠款676213元的短信提示。在事发的第二天,李向上海银行账户转入70万元的现金,当天扣除23笔款项,共计7万余元。但这7万余元,却在10天后又全数退回。

拍卖李穆青房产的经办人宓晨是否有隐瞒当事人联系方式？
该负责人未予以正面回应,只说对李穆青的遭遇表示同情。“她跟物业的关系,朋友的关系都不好。我们给她朋友（李留了朋友郑先生的电话给银行）打电话,她朋友都是很反感的。”

上海银行诉讼代表人宓晨是不是该行的房贷经理？
该负责人说,“他是客户经理,并没有经手这笔房贷业务,负责李穆青房贷的人走了,他被调过来负责诉讼的。”至于该行客户经理与房贷经理的差别,她表示,“我们银行的管理比较复杂,也不是一两句话可以说清楚的。”

李穆青是否正常还款？
负责人表示,李穆青至少有6期还款未足额,银行这边没法儿扣款。“我们每个月都有给她账单,根本不存在不知道还款金额的问题。记者追问账单通过什么方式给李穆青的,她表示这是业务部门在经手,她并不清楚。”

李穆青被退款问题
该负责人又短信联系记者表示:李穆青提到的70万退款,是因为法院已经判决,按照法律规定必须退还。

上海银行对房贷违约的统一执行办法
记者提出,能否提供一份上海银行对房贷违约的统一执行办法？该行办公室负责人回应说,“这要跟领导去沟通之后才能回应。”

逾期多久会进入讼诉程序？
该负责人称,“银行有具体的规定,并且我们是比较人性化的,会在进入诉讼程序之后一段时间才关闭还款账户。很多银行都是这样做的,因为有的客户只是暂时资金紧缺,可能他们在努力筹钱,如果筹到继续还款的话还有回旋余地。”

拍卖行中不得不说的秘密
　　一位在拍卖行业的资深人士向记者透露,其实,银行、拍卖行、地产中介乃至执行部门的利益链条在行业内并不是一件新鲜事。
　　上述人士表示,如果有客户了解房子的实际情况,想阻止也并不难,拍卖行可以劝说银行和法院采取先整体后分拆的方式处理,有些客户资金实力小,一见先整体拍卖立时打了退堂鼓,一般是和拍卖行或银行有关系的地产中介或关联人接盘。 [详细]

评估灵活操作空间大法院可确定房产评估价
　　上海一家房地产评估公司的评估师在接受记者采访时说,“现在中国的评估市场并不是很规范,灵活操作的空间也比较大,一套房子的评估差个十几万、二十几万是正常的。另外,在不同的时间、不同的背景,哪怕是同一套房子,在不同评估师的评估下也可以相差不小。”[详细]

房贷案事件始末
时间	事件动态
2004年夏	李穆青与上海银行漕河泾支行签订了《个人住房抵押借款合同》,借款71.9万元,贷款期限30年,等额本息方式还款。按照规定,以当时还款利息计算,借款人自2004年12月20日开始还款,每月金额为3877.44元。
2005年9月	李穆青因工作调动举家迁至北京,她以书面方式通知了上海银行漕河泾支行,更换了联系电话和地址。并嘱托其客户经理宓晨,请他代为看管空房。
2008年3月11日	李穆青收到宓晨打来的电话,称2007年李全年未还款,并发问“是否银行账号有误”。李当场否认,称自己一直按时还款,上海银行寄来的对账单也显示一直在扣款。在二人通电话的同时,李随即通过招商银行的网上银行,向往常正常还款的账号汇款1000元。以防万一,李同时开通了网银汇款短信通知功能,通知对象为宓。
2008年9月4日	李穆青照常发短信息给宓,询问欠款的事情,并且再次告诉宓,她一直在汇款,上周还汇了,银行应该能扣到款。宓回复说,“的确是没有扣到,请您再查一下,是否汇错账号。”但李穆青从银行收到的对账单显示,在2008年9月1日,银行刚刚扣款4211.64元。
2009年2月	上海银行诉讼代理人宓向法院起诉，并提出强制执行拍卖房屋。
2009年4月13日	上海市高级人民法院依法委托上海百盛公司,对该房屋进行评估。
2009年6月10日	该房在上海黄浦拍卖中心完成拍卖,颜森杰以128万低价成功拍卖获得。
2009年6月20日	李穆青从房屋中介公司得知屋里出现脚手架，立即致电宓,再三追问下,宓说,“李小姐,你要不来一趟上海吧,你的房子有点问题。”宓表示房子被银行告了。等提及被哪位工作人员状告之时,宓说“告你的人已经离开上海银行了”。李称等她赶到上海市徐汇区人民法院时发现,起诉书上的诉讼代理人白纸黑字上写着两个字:宓晨。也正是2008年3月以来一直答应帮她“追查账户”的上海银行工作人员。
2009年7月7日	宓还通过短消息告诉李,“法院说房子已完成交易,账号事情在查。”
2009年11月17日	李收到上海银行发来的短信“温馨提示:11月20日是您住房商业贷款约定还款日,本期应还676213元,尽快还款。”
2009年11月18日	李向上海银行账户转入70万元的现金,当天扣除23笔款项,共计7万余元。但这7万余元,却在10天后又全数退回。
2010年6月22日	房产交易中心给颜发放了房产证,此房正式由李穆青名下过户给颜森杰。颜随即在中原地产经纬城市绿洲店低价放卖此房,条件是买家一定要全现金支付。
2010年6月25日	颜森杰将此房屋过户给新的买家,这套128万买进的房子最终以183万元成交。其中,买方已付178万,余下5万元等7月15日新房产证到手后支付。

专题制作：和讯新闻中心王磊

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