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观点评论
评论：物业税非市场调控手段

税务总局的有关人士认为,物业税的开征事关所有有产者的利益,物业税是根据房产持有者占有国家资源的多寡设立的税种,而非市场调控的手段,将其作为短期调控的“杀手锏”认识上是不对的。[详细] [更多评论]
财政部贾康：对别墅高档公寓可先征物业税

    贾康表示，征收物业税非常必要,意义也十分重大,现阶段是推出物业税的可操作时机。建议实施的初期,对那些管理上很容易认定的独立别墅、豪华公寓则可先行实征。[详细]

物业税传闻五度空袭 财政部仍未正面回复

    昨日市场传闻决策层将在近日宣布对房产税进行调整。记者昨日就此问题再度向财政部官员求证,但仍未获其正面回复。这已经是本月以来第五次传出“房地产新税收政策将出台”的传闻。[详细]

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和讯调查
　　1.您认为物业税推出会不会使房价下降?
会，房价会下降
不会
说不清楚
  

名词解释

物业税：
　　物业税又称财产税或地产税,主要是针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款,而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。
　　物业税是政府以政权强制力,对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。是否及何时开征物业税是时下热点问题。[详细]

物业税“空转”：
　　所谓物业税的模拟“空转”,是指虽然没有实际征税,但一切步骤与真实收税流程相同,由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与,统计物业数量,并进行评估和税收统计。[详细]

物业税出台政策背景
有效遏制炒房
调控结构性失衡

　对于物业税的征收,主要是在持有环节,而不是在交易环节,也就是俗话说的每个月都要交税,避免在最后交易环节征税,减少推高房价的人为因素。征收物业税可以从需求上面抑制住房地产价格的泡沫,此政策对多套房和豪宅别墅拥有者构成压力。

去年楼市的火爆行情中弥漫着投机性气氛。将正常需求拒之市场大门之外，却靠大量的投机者来支撑市场，这种结构性失衡造就的楼市繁荣既是表面性的也是短期的。 在调控楼市的多项举措中，针对大户型、高档房的物业税有可能加快推出。

控制金融杠杆
供地体制面临改革

2010年放贷规模仍会保持适度的规模，流动性仍将加大。在此情况下，就必须考虑如何使这些新增的贷款进入实体经济，而非流入房地产市场的问题。2010年房地产将是“夯实基础”的一年。2010年一方面还需房地产推动经济增长,一方面要防范泡沫风险。

从2009年8月起,国土部等相关部门就出台了一系列土地政策,调控目标直指“地王”及囤地行为。目前的土地政策没能真正从体制上抑制地方政府的趋利行为,其对房地产泡沫的挤出作用未必能达到预期结果。


数据看市
5倍 京沪深房价涨幅超GDP5倍
57.95% 上海二手房负担比飙升

一份关于租售比、投资比例、房价收入比、房价与GDP涨幅的对比数据表明,今年房价暴涨的北京、上海、深圳三地楼市泡沫程度加剧,北京楼市泡沫化指数全面超上海。

09年11月,上海住宅蓝筹投资回报率仅为2%,创下了07年1月该指数建立以来的最低值,同时,上海二手住宅负担比飙升至57.95%,创下今年的最高记录,购房者压力陡增。

40% 北京二手房毁约环比增长 4000亿 银行授信成房价推手

北京近一个月二手房毁约数环比增加近40%,“租转售”也明显增加。部分优惠政策年底到期直接引发二手房成交量骤增,骤增的成交量带来了房价的上涨,也引发了二手房买卖纠纷增多、市场混乱。

据统计,截至2009年12月10日,今年有17家房企与银行签署了授信协议,授信总额接近4000亿元。这一数字几乎与60余家中国房企的直接融资额相当。

2009年1-9月一线城市楼市交易情况

全国楼市在僵持中前行
     2009年9月至今,全国房地产市场观望氛围又起,金九银十略显逊色。然而房地产企业依然高度活跃,企业热火朝天地演绎着融资-圈地的模式。

·1-9月全国70城市房价涨幅情况(数据开源：国家统计局)
月份
 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月
同比
涨幅
 -0.9% -1.2% -1.3% -1.1% -0.6% 0.2% 1.0% 2.0% 2.8%
环比
涨幅
 -0.2% -0.2% 0.2% 0.4% 0.6% 0.8% 0.9% 0.9% 0.7%
 

    2009年3月份开始，70大中城市房价环比涨幅转负为正，同比涨幅逐步攀升，房地产市场开始回暖，并且一直走高。9月份环比涨幅略有回落，近期全国楼市都呈现“量跌价涨”的现象，“新拐点论”甚嚣尘上。

 
·北京市1-9月楼市交易情况
月份
 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月
期房
成交
 57.15 70.71 132.39 163.49 148.35 157.16 148.91 134.07 129.98
现房
成交
 15.46 20.75 36.13 47.12 49.79 43.40 56.38 34.89 37.48
(数据来源：北京市房地产交易管理网，以上数据为成交面积，单位：万平米)
 

    1-7月，北京一手房成交量持续攀升，8、9月份出现反转。数据显示，北京市核心区域的房价收入比已达22：1，明显高于东京、伦敦和温哥华等其他国际性大城市。虚高的房价之下，观望再现。

 
·广州市1-8月商品住宅成交情况
月份
 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月
成交
面积
 57.07 53.16 72.63 93.78 100.81 125.78 89.67 181.70 100.59
成交
均价
 8353 8330 8875 8351 9716 9965 10304 9605 10047
(数据来源：广州市国土资源和房屋管理局网站 面积单位：万平米 均价单位：元/平米)
 

    2009年9月，广州房价仍在攀升，但是成交量却环比下降了44.75%，暴涨之下，有价无市，广州楼市将再现2007年轮回？

 
·深圳市1-9月商品住宅成交情况
月份
 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月
成交
面积
 52.23 36.49 69.48 79.24 75.94 71.88 71.49 36.1 33.35
成交
均价
 11459 10770 10971 12203 12550 14197 14654 19368 20940
(数据来源：深圳市规划和国土资源委员会网站 面积单位：万平米 均价单位：元/平米)
 

    2009年深圳房价从最低点到最高点暴涨了94%，但是在传统意义上的楼市黄金月——9月份，成交量却跌到了09年以来的最低点。2007年的楼市低迷即是从深圳开始，成交暴跌的出现成为各方预测楼市拐点的重要信号。

·上海市1-9月新建商品住宅成交情况
月份
 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月
成交
面积
 126.13 178.77 237.59 277.55 245.39 377.69 307.05 253.42 226.41
环比
涨幅
 41.73% 32.90% 16.82% -11.59% 53.91% -18.70% -17.47% -10.66%
(数据来源：上海市统计局网站 面积单位：万平米)
 

    进入第三季度，上海楼市也一改以往旺销状态，第三季度各月成交量均环比下降，新建商品住宅成交面积比第二季度下降8%。而且10月第一个交易周只成交了29.49万平方米的商品住宅，仅比去年同期因金融风暴造成的历史低迷水平略高。

 
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