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专家,调查,房价
和讯首页 新闻首页 最新消息 专题汇总 微博热议 二问房产税该不该征 三问万亿楼市资金去向
 
    4月14日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,出台了遏制部分城市房价过快上涨的政策措施,被称为楼市新政,由此拉开了此轮房地产调控的大幕。
    此轮房地产调控是否能够取得预期的效果?未来的房价究竟会走向何方?房地产市场能否出现新变革?和讯网将以专题形式连续解读多个关于房地产市场的疑问。“房价去向何处”将是本策划关注的第一个命题,为此和讯网连线了25位国内知名的专家学者,请他们就这一问题发表了各自的看法。


    调查结果显示,有38%的受访者对本轮调控效果持乐观态度,认为如果房价未见回调则政府会继续出台相关政策,直至房价出现回调;有8%的受访者表示,此轮调控并未对症下药,未来房价仍将继续上涨…[详细][我有话说]

  新“国十条”出台一个月来,各地楼市陷入观望,成交量锐减,部分城市成交量出现多达六成的降幅。虽然销售拐点已然出现,但成交均价仍然坚挺,甚至还有不少楼盘逆市提价。[详细]
和讯调查
1.您周围房价降了吗?
降了一点
降了很多
没有降价
不降反升
2.您是否打算推迟购房计划?
会,打算等一等。
不会,正计划近期购房。
说不清楚。
  

  此轮楼市调控并未对症下药,不会达到预期效果,房价还会继续上涨。--韩志国 著名经济学家

    房价将呈现量缩价平到量缩价跌的势态,下半年预计就会下跌,但是流动性依旧过剩,调控政策也可能发生变化,明年初房价就可能止跌回升。--陈伟 民族证券宏观策略分析师

    未来房价即使下跌也会在有限幅度内。 --谭雅玲 中国外汇投资研究院院长

叶檀(著名财经评论员) 刘勘(国元证券财经评论员) 韩志国 (著名经济学家) 林义相(天相投资顾问有限公司董事长)
刘煜辉(中国社科院金融研究所中国经济评价中心主任) 梅新育(商务部研究院研究员) 左小蕾(银河证券首席经济学家) 胡少维(国家信息中心经济预测部 高级经济师)
谢百三:(复旦大学教授) 谭雅玲 (中国外汇投资研究院院长) 郭田勇(中央财大银行业研究中心主任) 汤敏(中国发展研究基金会副秘书长)
曹远征(中银国际董事、首席经济学家) 苑德军(中国银河证券公司高级经济学家、经济学博士、教授) 李迅雷(国泰君安首席经济学家) 杨涛(中国社科院金融所货币理论与政策研究室副主任)
陈伟(民族证券宏观策略分析师) 尹中立(中国社会科学院金融研究所研究员) 陈露(海通证券宏观首席) 孙立坚(复旦大学经济学院副院长)
张维迎(北京大学光华管理学院院长) 诸建芳(中信证券首席宏观经济学家) 曹凤歧(北京大学金融与证券研究中心主任) 时卫干(中国农业银行行长秘书,经济学博士)
何帆(社科院世界经济与政治研究所所长助理)      

叶檀:房价不太可能继续上涨

  如果调控新政能坚持执行,房价不太可能继续上涨。但如果调控新政不能坚持,房价将出现疯涨直到不可收拾。
  叶檀阐释,调控新政能否坚持则主要取决于两个方面:一是对银行信贷投放的调控;二是要坚决遏制投机性购房需求。

 

刘勘:长期看房价只会下跌

  长期来说,房价只会下跌。中国现在都是421的家庭结构,过十年二十年后,人口红利消失,每个家庭会有多套房,谁来住?民工荒就是人口红利消失的标志,房地产好景不长。
  从中长期来看,维持高房价的因素不存在了,将退房还地。政府现在的调控是明智之举。

韩志国:房价还会继续上涨

  韩志国坚定认为此轮楼市调控不会达到预期效果,房价还会继续上涨。
  他认为房价上涨的根本动力是供求关系,国内市场的供求关系始终是供大于求。此外,他断言靠卖地维持财政的地方政府必定不会贯彻楼市调控政策。

 

林义相:看远点根本压不住

  短期会打压房价,但是流动性还是过剩,看远一点,根本压不住。


 1-4月全国房地产市场运行情况

    一、房地产开发完成情况
    1-4月,全国完成房地产开发投资9932亿元,同比增长36.2%,其中,商品住宅完成投资6854亿元,同比增长34.0%,占房地产开发投资的比重为69.0%。

    二、商品房销售情况
    1-4月,全国商品房销售面积2.34亿平方米,比去年同期增长32.8%,增幅比1-3月回落3.0个百分点。

    三、房地产开发企业资金来源情况
    1-4月,房地产开发企业本年资金来源21603亿元,同比增长59.9%。

    四、70个大中城市房屋销售价格指数
    2010年4月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%,其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%,商品住宅销售价格上涨17.3%。

    五、全国房地产开发景气指数
    4月份,全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为105.66,比3月份回落0.23点,比去年同期提高10.90点。[详细]


 ■刘煜辉 中科院金研所中国经济评价中心主任

   要看时间的长短和政府的决心,如果政府紧缩的力度保持,房价会向下调整,如果紧缩的力度松动,房价向下调整的过程会终止。

 

 ■梅新育 商务部研究院研究员

   一、政府调控政策的持续性。房价过度上涨对社会稳定造成威胁,政府不采取措施,泡沫会更大。
   二、由于通胀压力高涨,货币政策采取比较紧的政策,会对市场产生收缩效应
   三、中国经济与别国经济走势周期不同步,中国经济存在过热现象。

 

 ■左小蕾 银河证券首席经济学家

    目前看,楼市调控政策执行力度较好。未来半年,调控继续执行到位,房价应该往下走,并且能够看得见稳定。

 ■胡少维 国家信息中心 高级经济师

   未来可能会是平稳回落的。主要看政策能不能把投机需求挤出,廉租房和普通商品房的供应。

 ■苑德军 银河证券高级经济学家

    房价会松动,未见大幅下降,还看执行力度。

房地产市场调控政策一览
时间 措施 时间 措施
2010.05.06 深圳版新国十条出炉 暂停三套房贷款 2010.03.10 国土部强调房地产用地监管 将开展突击检查
2010.04.30 北京出台地方楼市新政 同一家庭限新购一套房
暂停三套及以上房贷首提个人售房计税限制外地人购房
2010.02.20 银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者
2010.04.21 二套房以住房套数界定 不再以贷款为准 2010.01.12 央行上调准备金率强力遏制信贷冲锋
2010.04.19 住建部要求商品住房严格实行购房实名制
未获预售许可 开发商不得收取定金
2010.01.10 国办发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展
2010.04.17 国务院:房价过高地区可暂停发放第三套房贷 2009.12.23 财政部:五年内住房转让全额征收营业税
2010.04.15 国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50% 2009.12.17 5部委新政打击囤地炒地:拿地首付不低于50%
2010.04.13 住建部:加快保障房建设 遏制房价过快上涨 2009.12.14 国务院提四措施遏制部分城市房价过快上涨
2010.04.11 银监会:银行不得对投机投资购房贷款 2009.12.09 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年
2010.03.18 国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案 2009.12.07 中央经济工作会议:明年要增加普通商品住房供给

谭雅玲:预测跌幅大约在10%左右

    谭雅玲认为,从对中国经济总体形势的把握来看,未来房价即使下跌也会在有限幅度内,她表示并不认可目前市面对房价将出现大幅下跌的预测。对于房价走势,谭雅玲预测跌幅大约在10%左右。

郭田勇:半年内一定幅度回调

    具体回调幅度得看政府的调控目标。如果政府继续出台调控措施,楼市或迎来较大幅度的回调。

汤敏:房价会下跌20%以上

    一线城市跌幅更大;务必要再出台相关政策,京版政策已足够。

陈露:房价会下跌15%

    房价会下跌15%,一线城市影响更大,政府未见房价下调会继续出台政策,直至看到效果。

李迅雷:未来跌幅将在20%左右

    未来一年内房价随着宏观调控力度的逐步加大会跌,跌幅将在20%左右。

 

网络问卷:八成网友坚信房价必降

   针对新政出台后对购房人置业热情的影响,媒体进行了网络调查。截至5月10日,共有843人参与,其中观点显示,旨在调控房价的新政在短期内对大部分购房人积极性产生了不小影响。[详细]

 

谁是资金链最紧的地产股

   保利地产、滨江集团、中南建设的自筹资金开发能力位列倒数三位。[详细]

杨涛:长远看房价可能是稳定上涨的趋势

  从短期看:此次调控力度前所未有,不仅有经济手段还有行政手段。加上北京等一线大城市自去年以来确实存在房价上涨过快过猛的现象,因此房价有向下的压力,存在一定的回调空间。

  从长期看:由于中国的城市化进程一直在推进,而对住房的供求关系也未发生根本逆转,所以从长远来看,房价可能是一个稳定上涨的趋势. 此外杨涛认为,未来二线城市的房价可能出现分化。

 

陈伟:明年初房价可能止跌回升

  房价将呈现量缩价平到量缩价跌的势态,下半年预计就会下跌,但是流动性依旧过剩,调控政策也可能发生变化,明年初房价就可能止跌回升。

 

尹中立:房价应该在两年之内都会下跌

  房价会下降,具体下降幅度取决于政策走向。房价应该在两年之内都会下跌。上海房产税对市场 的影响关键看政策的执行力度。

 

孙立坚:不排除出台物业税等重磅措施

  房价会继续向下休整。主要原因一是宏观调控政策的影响,二是经济基本面的影响。若虚拟经济放大,资金会涌入股市房产等,并不利于社会投资,影响经济发展。而希腊问题并不会改变中央调控楼价的决心,楼价若再不调控会出大问题。

  中央调整房价的决心很大,若目前新房市场价格没有调整,国家会通过紧缩流动性和增加持有者成本两种方式来控制,不排除出台物业税等重磅措施。

 

 1 深圳市 22304元(新房均价)

 2 上海市 20186元(新房均价)

 3 温州市 20050元(新房均价)

 4 北京市 19999元(新房均价)

 5 杭州市 16360元(新房均价)

 6 三亚市 15858元(新房均价)

 7 宁波市 11405元(新房均价)

 8 厦门市 10943元(新房均价)

 9 广州市 10937元(新房均价)

 10 大连市 10663元(新房均价) [榜单]

 
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制作:和讯新闻 陈婧
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