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加息与房地产

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2011-07-08 04:13:00 来源:大洋网-广州日报 
资料图片。供图
资料图片。供图

  央行重启加息,对房地产市场将产生较为明显的政策累积效果,将令房价更快进入下行通道。

  加息对房地产市场将产生政策累积效果

  楼市或承受更大压力

  最新消息

  公积金贷款利率调整

  五年期以上上调0.20%

  据新华社电 记者7日从住房城乡建设部获悉,即日起调整个人住房公积金贷款利率,五年期以上上调0.20个百分点,由4.70%上调至4.90%;五年期以下(含五年)上调0.25个百分点,由4.20%上调至4.45%。 另外,从2011年7月7日起,上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点,由2.85%上调至3.10%;当年归集的个人住房公积金存款利率不变。

  据新华社电 央行宣布,自昨日起上调金融机构存贷款基准利率0.25个百分点。地产业内人士分析,此次加息将令房价更快进入下行通道。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,7月初新房、二手房的价格已经出现了普遍下跌的态势,此次上调存贷款利率,将使得房价更快进入下降通道。一方面,上调贷款利率将使得开发商的资金链更加紧张。这将加大开发商降价促销、快速销售回款的压力。

  另一方面,还贷压力将会更大,这将对购房人的资金实力,特别是首付提出了更高的要求,购房需求会因此继续萎缩。

  加息0.25个百分点,这意味着5年期以上的基准利率将突破7%的历史心理高位。中原地产统计显示:月供每月增加的数额不大,以百万元贷款额20年还款年限计算,第一套房按基准利率算增加的利息总额为近3万元,每月增加月供149.63元,第二套房增加的月供为168.86元。但是,已经数次加息的叠加影响逐渐出现。

  加息通道开启 购房者成本将继续增加

  中原地产三级市场研究总监张大伟表示,首先意味着实际贷款利息突破近十年最高纪录。

  其次,过去一年来已经加息多次,逐渐将出现叠加效应,给市场的影响将逐渐由量变到质变。

  第三,相比严格的限购措施,加息将使得投资成本明显上涨,而且贷款必然更难。

  第四,加息通道明显开启,目前来看加息依然会持续,也就是购房者的成本将继续增加。而且特别是对于之前已经购房的部分投资购房者来说,加息的压力将逐渐使得房屋持有成本增加,而被迫转售房源。

  第五,抑制刚性需求中的非理性需求。对于部分资金压力较大的购房者来说,进入租赁市场是比较理性的选择。另外部分购房者也将逐渐将公积金当成房贷首选,低总价的房源将逐渐受到这部分购房者青睐,选择公积金自住购房的比例将明显增加。

(责任编辑:HF020)

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