我已授权

注册

许宗衡案隐形人李亚鹤调查

2011-08-08 09:43:58 证券市场周刊  唐韵乔

李亚鹤(资料图)
李亚鹤(资料图)

  【《证券市场周刊》记者 唐韵乔】因涉深圳前市长许宗衡案而失踪的深圳金光华实业集团有限公司(下称“金光华集团”)创始人、深圳地产界黑马李亚鹤,在寂静了两年之后,重新回到人们视线。

  近日,深圳市地产大佬金光华集团原董事长李亚鹤,因涉嫌向深圳市两位区领导行贿案被检方公诉至北京东城区法院。

  李亚鹤消失的时间是在2010年年初,一位地产界人士透露,“事实上早在2009年深圳官场地震后不久,李亚鹤即被控制。”2010年广东省两会期间,政协广东省十届十次常委会宣布因涉嫌行贿李亚鹤被撤销广东省政协委员资格。

  本刊记者调查获悉,金光华集团8家关联公司(包括金光华集团在内)拥有的土地、物业、房产交易、转让手续已经暂停。多家神秘的关联公司,随着本刊调查的深入,一一浮出水面,李亚鹤在权力干预下的地产暴富故事终结了。

  楼盘出售叫停 大批村委公司拿钱走人

  李亚鹤从公众视线消失不久,金光华集团旗下一项目楼盘业主就曝光了,相关部门已暂停对包括金光华集团在内的8家下属、关联公司名下拥有的土地、物业、房产交易、转让手续。该房管局内部人士向记者证实了这一说法,称暂停通知早于2009年9月开始实施。

  记者同时了解到,上述提及的金光华集团关联公司分别是:深圳市金光华地产开发有限公司、深圳广盛源地产投资有限公司(下称“广盛源地产”)、深圳兆科房地产有限公司(下称“兆科地产”)、深圳兆丰房地产有限公司、深圳市金光华商业有限公司、深圳市光华物业管理有限公司和深圳市天然投资有限公司(下称“天然投资”)。

  调查发现,随着金光华涉案爆发,相关业务被封,溪山美地园和龙岸花园地产项目的部分业主无法正常办理房产证。

  一位业主告诉记者,2011年6月9日,溪山美地园二期及龙岸花园一期的购房业主代表几十人到宝安区房管局和深圳市土地和房产登记中心,强烈要求解决两房地产项目办理后续手续问题。

  溪山美地园和龙岸花园两别墅项目由金光华集团2007年开发,2009年建成销售,土地面积分别为118584.65平方米、99046.5平方米;建筑面积237100平方米、198000平方米。两楼盘一度当选深圳“十大热销楼盘”、“十大标杆楼盘”。

  据相关内部人士透露,李亚鹤因许宗衡案“失踪”后不久,两楼盘所有卖房所得均进入相关部门指定账户。部分业主为拿到房产证,多次组织维权,在这场官商贿赂案中,他们自称是“最无辜的受害者”。

  暂停房产证发放还有一个原因。“政府想拿这个逼金光华集团就范,补交一定的地价,”该人士告诉记者,“上述两宗地块协议地价很便宜,当时绝非金光华集团靠一己之力能拿下的。”

  记者查阅宝安政府在线公开资料发现,溪山美地园和龙岸花园地块确实由金光华集团联合其他9家村委以协议方式从政府手中获得。

  相关工商资料显示,这9家企业分别是:深圳市沙井沙四股份合作公司、深圳市沙井东塘股份合作公司、深圳市沙井蚝二股份合作公司、深圳市沙井蚝一股份合作公司、深圳市沙井沙二股份合作公司、深圳市沙井蚝四股份合作公司、深圳市沙井沙三股份合作公司、深圳市沙井沙一股份合作公司、深圳市沙井蚝三股份合作公司等。

  由此不难看出,以上均是基层政府背景的原住村居委。兆科地产和金光华地产工商资料进一步显示:9家居委会在此后的股权变更中陆续“拿钱走人”。与此同时,龙岸花园项目办理了土地使用权作价入股手续,权利人调整为深圳市金光华地产开发有限公司;溪山美地园也办理了土地使用权作价入股手续,权利人调整为兆科地产。

  包工头华丽转身 金光华广场神速“超建”

  李亚鹤出生于1965年,早年在深圳从建筑包工头干起,积累一定资金人脉后,涉入房地产业务,1995年创办金光华集团。

  在房地产大腕云集、行业竞争激烈的深圳,李亚鹤和他的金光华集团作为后来者能得以生存下来,并发展壮大,绝非易事。

  在很多人眼里,李亚鹤生活中低调,商务处事风格却又大胆激进。纵观金光华集团涉案项目,均具备3个特点:地段优越;与政府合作紧密的旧城改造或合作开发项目;而且大多是以与政府协议拿地的方式获得,成本低。

  在李亚鹤地产发家史中,尤其值得浓墨重彩的是金光华广场项目。其历史意义不仅在于其成就了李亚鹤从包工头到地产大佬身份的 “华丽转身”,更在于与其产生交集的政府关系背景由此初见端倪。

  金光华广场坐落于深圳市最早的商业中心罗湖区人民南片区,总建筑面积超过12万平方米,整个广场集购物、娱乐、餐饮、观光于一体,与地铁无缝链接,是深圳市目前唯一的超大型地铁上盖物业。

  该项目为南国影城旧改项目,2002年金光华集团以旧城改造名义协议低价获取该地块, 2004年11月正式开业。从开拆改造到开业不过两年时间,相当神速。期间还得到了深圳市政府的大力支持,深圳市政府2003年127号文件,将其项目明确列入深圳市重大项目。

  一位与金光华集团产生过交集的某业内人士回忆,以前的南国影院比较陈旧落后,改造时它对外宣称的总建筑面积超过了12万平米,而规划验收面积才不过8万平米。

  神秘关联公司浮现 许宗衡干预土地转让

  金光华集团关联公司众多。记者调查发现,在已被官方确认的8家关联公司中,除了兆科地产,李亚鹤是作为其公开的法定代表人身份,及另外3家以“金光华”冠名之外,其余关联公司均保持着神秘面纱。

  值得一提的是,这些神秘色彩的关联公司在深圳储备的地块之多、土地面积之大更是令人咋舌。

  以广盛源地产为例。其在早年招聘资料中透露,公司土地储备充足,“有多个项目在开发”,“其中在南山商业文化区CBD地段,有一个大型综合型商业项目,建筑面积近30万平方,集商业、娱乐、住宅、商务为一体,并包含近20万平方的超甲级写字楼。”

  机缘巧合的是,在另一关联公司兆丰地产官网亦对 “南山地块”进行了陈述。称其“近4万㎡”地块,“毗邻南山商业、文化中心商圈,地理位置优越,属于南山的核心地段”。

  兆丰地产提及的南山地块和广盛源口中的大型综合性商业项目是否同指一家?多位深圳地产界资深人士均表示没听说过,据他们了解:南山CBD地块已分割完毕,寻迹可查的公开出让和协议转让也没有该项目。

  亦有内部人士告诉记者,李亚鹤曾有意把金光华广场模式在龙华复制,“其在龙华民乐水库龙华南路与五和大道之间的超大储备原计划开发别墅商业综合体,建面很大,大概200万平米。”

  最为值得一提的是,金光华集团关联公司天然投资。公开资料显示,该公司是一家实力雄厚的综合性投资公司,涉及行业包括:地产、旅游、物流、集贸。并自称在“固定资产投资、企业收购与重组方面硕果不断。”

  在该公司网站上,记者看到,其投资的业务其中包括了18万平米的工业区改造项目、用地面积为102356平米的安良物流项目、占地面积92200平米的福田农产品批发市场,以及占地达10平方公里的园山风景区。

  调查采访中,更有别墅地产资深人士透露,李亚鹤及其金光华集团曾在深圳市前市长许宗衡干预下,和特发集团谈判后者所下辖的香蜜湖度假村地块整体转让事宜。“可以这么说,香蜜湖度假村是为目前深圳市中心区仅有的最大块的绝版地。”

  据该人士透露,香蜜湖度假村属旅游用地,年限为40年,作为该地块的权属人特发集团面临土地即将到期的困境,在旅游项目水上乐园经营不善停业、土地年限又不多的情况下,特发集团只能选择等。

  与此同时,由于该地块地处金融CBD总部区,周边高档住宅商业地产林立,开发想像空间丰富,谋求转为住宅或商业用地亦是有可能的,蕴藏其中的土地价值巨大,一直有多家开发商暗中争抢。李亚鹤掘食于此也在情理之中,况且当年还有强大的政府关系做背景。

(责任编辑:王涛 HN031)
看全文
写评论已有条评论跟帖用户自律公约
提 交还可输入500

最新评论

查看剩下100条评论

热门新闻排行榜

和讯热销金融证券产品

【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。