房地产，是一副令人纠结的多米诺骨牌，牵动着中国经济庞大躯体的每一根神经。历来新兴市场起飞，无不倚仗房地产、制造业，所谓“中国奇迹”得以形成、延续，13年房改功不可没。然而，繁盛之下，积弊重重，民怨四起。房地产该不该继续作为支柱产业？“辣手”调控对百姓、对行业而言，到底是福音还是灾难？处于深度博弈中的楼市，如何摆脱民生焦虑、逃出宿命轮回？以香港模式起家、一度风光无限的中国房地产，究竟该往何处去？[微博热议][相关专题：中央与地方政府房产调控博弈]
房地产已成中国经济“风暴眼”
调控凶猛：政府之手频出 房地产面临崩盘危机
“史上最严调控”风暴之下，很多人对房价下跌乐观其成，甚至认为跌三、四成，银行也能承受得起，但房价暴跌实际上非常危险。目前银行业直接对房地产相关企业和个人贷款约9.5万亿。房价大跌，无疑将产生大量不良贷款。此外，房市景气与否直接影响到建筑、钢铁、水泥、电力和家电等行业，有经济学家就曾估算，中国共计约50%的GDP都与房地产市场的命运相关，由此可见一斑。[详细]
风险压顶：地产业若重挫 对经济将有极大伤害
如果房地产重挫，对经济会有极大的伤害。地产行业对消费有巨大的拉动，涉及产业链很长，房地产重挫将使相关的企业受到影响，这也将波及到金融领域。澳新银行报告指出，中国房地产市场行政措施若继续实行，可能导致房地产市场硬着陆，并进一步引发中国经济在2012年发生硬着陆。[详细]
中央连续四击手段空前严厉
第一击10年4月 新国十条出台
2010年4月17日，针对部分城市房价、地价出现过快上涨势头的情况，国务院办公厅发出关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，5大项共十条措施要求坚决遏制部分城市房价过快上涨，解决城镇居民住房问题。[详细]
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第二击10年9月 新五条出台
楼市的快速回暖，引发了中央调控的加码。10年9月29日，中国政府网站公布了国十条的五条升级版，其中对于购买首套住房首付款比例调整到30%及以、暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。 [详细]
第三击11年1月 新国八条出台
国务院总理温家宝2011年1月26日主持召开国务院常务会议，再度推出八条房地产市场调控措施，要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。[详细]
第四击11年7月 二三线限购
2011年7月12日，国务院召开会议布局房地产调控工作。要求已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。同时要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。[详细]
地方政府纷纷抵制中央调控
住建部限购扩容遭拒绝 多个地方政府称房价并不高
据住建部知情人士透露，限购扩容遭到了被约谈地方政府的抵制。在部分地方政府看来，他们所在的城市房价并不高，不应该纳入限购行列。早前，有业内人士预测应有60余个城市加入限购行列。很多地方政府为了实现年初承诺的房价调控目标，又不想被纳入限购城市名单，意欲通过限价来避开杀伤力更大的限购。 [详细]
二三线城市纷纷以限价躲避限购 背离中央调控指令
地方政府对限购的恐惧与规避，与土地财政掣肘直接相关。国土资源部的统计数据显示，相比于一线中心城市，二三线城市的土地与财政收入的关系更为密切，而且截至2011年6月，地价环比涨幅排名全国前十位的城市中，80%左右是二三线城市。地方政府还希望用限价的方式，将本地从房地产价格涨幅榜单的前列“拉回来”。[详细]
中央地方博弈标本：佛山限购令松绑不到一天即夭折
佛山房管局针对限购政策连发三文，先后发布和撤销为限购令松绑的楼市新政，舆论哗然。亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫表示，佛山限购放松政策的尴尬收场，主要是遭遇了上面的压力，中央政府和广东省考虑到社会舆论压力，不会支持佛山。一位资深地产界人士微博称：“作为最大财富池，中国楼市却已成没规律、没系统性、有长期幼稚症的政客戏场。”[详细]
成都变相松动楼市限购令 执行仅一周便被紧急叫停
11月11日，成都房管局召集当地开发商座谈，并在会上宣布，政府准备仅在房产证登记发放时核查购房人资格。而原来网上签约时对购房人的资格审核，转交由开发商和房产中介执行。这被外界解读为“放松对购房者资格审查”、“限购松动”。有消息称，住建部房地产司注意到成都的做法，并最终导致上述政策撤销。一位副司长表示，成都相关政策存在政治风险。[详细]
闹剧背后：地方债务过重 政府已按捺不住
地方债大多依靠土地收入偿还
目前来看，地方债务率偏高问题仅在少数地区，但地方债务隐形风险不容小觑。从债务来源和偿还途径来看，债务余额中银行贷款占债务的79.01%，而这些贷款大多数是以土地做抵押或主要依靠土地收入偿还。[详细]
出让金减少 债务危机显性化
房企购地支出的减少，直接导致地方“土地财政”的规模萎缩。一线城市土地市场持续低迷，地方政府赖以生存的土地出让收入恐将大幅减少，这无疑将影响整体投资水平，还有可能把地方债务问题显性化。[详细]
楼市低迷令政府钱袋严重吃紧
楼市成交量下滑、土地出让金减少，地方政府按捺不住了。佛山市为何对改变房地政策如何之急不可耐，有分析人士认为，在多重压力之下，佛山对限购实行“松绑”实则是“救市”之举。[详细]
多个地方政府难扛保障房重任
目前看来，地方政府承担了保障性住房的主角。地方政府融资平台的债务已经超过10万亿。如果无偿划拨保障房用地，以及将土地出让金的10%严格用于保障房建设，将使得原不堪重负的地方政府更加举步维艰。[详细]
调控之疑：房价为何深陷“越调越涨”怪圈？
官方严厉调控引发巨大争议 楼市陷入25年来最乱局
地产行业总是硝烟弥漫，火气浓烈。海尔地产董事长卢铿表示，现今楼市有一种普遍的、深入的乱象。“可以说，我搞房地产已经22年，现在是最乱的时候。房地产一方面成为国民经济的重要支柱产业，但又被所有的人辱骂，甚至说房地产绑架中国经济。房地产丛生的乱象，绝不是一个、两个通知可以解决。”[详细]
历次调控从未压住房价 政策组合再严苛也难阻涨势
自2005年以来，中国每年都出台政策对房地产市场进行调控。尤其是2010年，在一年时间里政府先后3次出台房地产调控政策。但不容回避的事实是，尽管政府调控房地产市场的十八般武器用尽，而政策效果并不理想，即使是最严厉的政策组合，也无法阻止房价的上涨趋势。[详细]
“有形之手”绕不过5大尖锐问题 房价恐报复性反弹
“过山车”行情毕竟不是市场的自发秩序，如何让市场主体心甘情愿地去承受？借“尊重市场”之名加强调控会不会向计划经济时代倒退？股市已然是政策市，今天房地产市场也快变成政策市了，那明天哪个产业会是下一个政策依赖型产业？房地产作为国民经济支柱型产业，国民经济能承受多久的产业紧缩？一旦政策松动，房价会不会报复性反弹？[详细]
民生之问：房价非要暴跌才能平“民愤”？
瑞信陶冬：中国房价迟早有一轮大跌
就整个房地产开发行业的借贷杠杆来看，目前的水平明显低过2008年周期时的水平，住宅库存大约相当于13个月的销售量，好过2008年19个月的水平。二三线城市在上半年销售还算理想，大开发商也在海外通过发债、增发集到一笔资金。陶冬认为，房地产开发商还没有到大举砍价出货的地步，今后一段时间，行业整合比降价更可能体现房市的调整。 [详细]
董藩称房价下跌将有86%家庭不高兴
房价下跌，约占家庭总数的4%~6%的无房家庭会高兴；未婚但考虑买房的人，约占城市人口10%的家庭会高兴。而剩下的86%的家庭、银行、地方政府、财税部门都不会高兴。 对于董藩以“86%的城市家庭有房”推论“86%的城市家庭不高兴房价下降”，有人质疑房价下跌有房家庭不一定“不高兴”。 [详细]
周天勇：房价上涨大部分百姓不满意
房价下跌，86%的家庭不高兴，我认为是不对的。因为有一套住宅，并把住房当消费品的居民，房价上涨对他们只是个符号。城市里有两亿无房的农民工。农民以后有数亿人还要城镇化，他们村里的房子，过十几年，二十年，三十年，最后成为不住人的建筑垃圾。因此，房价上涨，大部分老百姓不满意。[详细]
薛兆丰：房价上涨是好事、合理的事
北京大学法律经济学研究中心联席主任薛兆丰提出，房价高不因政府高价卖地。他表示，政府卖地价格高是因为有需求，如果地价为0，“大家不以价格方式抢，用走关系的方式、走熟人的方式。这会产生更大的不公、更多的腐败”，所以“房价上涨是好事，至少是合理的事”。[详细]
市场之殇：限购政策是否已到终结时？
行政手段强力介入市场备受争议
限购令以行政手段强力介入，迅速止住了房价的上涨势头，但这种调控手段的极端和特殊性，使经济学家和房地产业界感到担忧。[详细]
楼市限购实际效果引发各方质疑
7月国务院常务会议提出限购令扩容后，多省市选择三缄其口，少数城市大多选择了重提限价令以规避限购令，而个别出台的限购令也是极为宽松。[详细]
需求未因限购而减少 只是被压制
出于成本的考虑还有对政策调整的预期，以及对需求的判断，开发企业不一定会大幅度调整房价。一旦限购取消，难保市场不会出现报复性的反弹。[详细]
限购令恐难以根治中国楼市之病
炒房客、开发商、银行都不愿意看到楼市真正受到调控、楼价逐步下跌。限购令恐怕也只是一块“创可贴”，难以根治楼市之病。[详细]
地位之辩：房地产该不该再做支柱产业？
樊纲：房地产永远是支柱 调控未伤筋动骨
“房地产永远是支柱产业。”对于国民消费来说,住宅购买是人们一生中最大的消费,对于国家建设来说,商业地产、基础设施也占了很大的一部分。但“房地产的重要性不仅仅在于它对国民经济的支撑,还在于它对国民经济的影响。”樊纲说:“支柱产业还有另一层意思房地产要是出了大泡沫,那整个经济就出大事了。”[详细]
韩志国：房地产不能再成为支柱产业
房地产不能再成为支柱产业，房价与收入的比例已远远超过合理水平，中国的经济增长应该主要转向消费拉动。“中国经济最近10年的发展在很大程度上依赖房地产支撑，但这种投资型拉动经济方式确实后患无穷。政府一面把土地变成稀缺资源导致房价暴涨，一面不断地给房地产行业注入资金进而给经济打吗啡。”[详细]
李稻葵：经济靠房地产发展模式已过去
未来1-3年是中国经济重要的转折期，经济增速不再重复两位数的增长，房地产价格的调控不可能走回头路，即使经济增速再往下降，房地产也不会重新回到过去的形势。已经出台的限购政策不会轻而易举地缩回去，也可能逐步微调，但是不可能很快往回走。中国经济靠卖地、靠房地产价格快速上涨，这个发展模式已经过去了。[详细]
中国经济“去房地产化”只是美好愿景？
中国经济“去房地产化”，是埋在不少人内心深处的一个美好愿望。现在，调控不断深入，是否到了实现愿望的时候？易居研究院企业研究中心首席研究员周建成直言，如果“去房地产化”能实现，可能更多来自统计方式上的，实际上房地产对地方经济的支持仍然不可或缺，地方政府对房地产的依赖“积重难返”。[详细]
路径之思：坐地生财的香港模式还能维持多久？
土地财源断流之危开始深度扩散
自2011年8月开始，各地土地交易市场土地流拍、底价成交渐成常态。这直接影响到地方的一项重要财政收入土地出让金。[详细]
地方或越来越难把控土地收益分配
从当前土地市场出让的大势来看，众多城市的土地出让收入大幅缩水，随着越来越多的土地收益被规定用途，地方对于土地财政的兴趣也会降低。[详细]
土地财政才是高房价的最大推手
1989年至2010年的21年间，全国土地成交价款增长了6732倍，而卖地收入相当于地方财政收入的比例涨幅也超过300倍。[详细]
中国土地财政危害比次贷危机严重
中国过去十年的发展模式已经走到尽头，中国的土地财政的直接后果，就是有钱人买房不住，一步步推高房价，穷人在这个局面下越来越买不起房。[详细]
突围之道：房地产究竟如何逃出“宿命轮回”？
许小年：改土地制度才能从根本上解决房价过高问题
房地产调控政策持续时间，取决于中央政府和地方政府之间的博弈结果。要想从根本上解决中国房价过高的问题，政府应认真的考虑取消18亿亩耕地红线，进行土地制度改革，建立土地供给的一级市场，让市场来调节土地的供应。在楼价、地价高的时候让更多的土地进入市场，来平抑楼价和地价。[详细]
易宪容：当前最急任务是强化房地产市场化制度改革
当前中国的房地产市场，并非是计划多了还是少了的问题，而是还完全不成熟、不健全的问题。因此，当前最急迫的任务，就是尽快强化房地产市场化的制度改革，用成熟房地产市场中有效的经济杠杆来化解当前的种种问题。这些年来的房地产市场不仅不是个成熟的市场，而且集中了计划经济与市场经济的弊端。[详细]
李稻葵：商品化和保障性并行或能破解中国住房困境
在很多学者看来，住房制度调整的思路便是双轨制，“房地产的分配不能完全依靠市场，需要由市场和政府双轨并行，推出商品化和保障性并存住房制度，也就是双轨制。”央行货币委员会委员李稻葵坚信，房地产现在的调整不是一个短期调整，而仅是住房制度改革的一个开始。[详细]
陈淮：一轮蜕变过后房地产辉煌期仍将持续20至30年
“拐点”或者“极值点”的意义只是调整房价波动的幅度和频率，并不能根本改变由市场规律、供求关系、中国国情决定的长期房价变动趋势。中国房地产业的辉煌期仍将会持续20至30年。那种以为政策可以随心所欲地决定市场价格的认识，其实是过分夸大了人的主观意志对客观规律的影响作用。[详细]